塔子湖锦绣家园幽兰苑还建房值不值得买？自住的！

家里想换个三室的房子，但是手头的钱又不多，目前看来看去，觉得这个小区还可以，有小学，以后小孩上学也方便。又是毛坯房，想怎么装修就怎么装，免得买个二手房又脏又乱还要重新拆了装。

但是，中介说以后办证的时候要得交个土地出让金，几万块。具体几多我也不清楚，网上搜的是是备案价的3%。

有没有懂这些的意粉，这个还建房能不能入手？后期还有那些手续和费用？谢谢了！