原因很简单……
1、买家拖延付款，还想在没有按时足额付款的情况下过户,他是卖房再买，他的买家的贷款要冻结。
我是卖家，想要毁约了……
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原因很简单……
1、买家拖延付款，还想在没有按时足额付款的情况下过户,他是卖房再买，他的买家的贷款要冻结。
tengliang发表于 2018-06-11 13:35 付款7层不少了，再好好谈谈吧。不可能啥好事都占到了毕竟还有时间成本
和气生财为宗旨，你如果是买家，我就问一句，我该不该收违约金？
aicc木夕发表于 2018-06-11 14:01 还是要有合约精神呀，别人也不容易，违约金应该收
嗯，合同约定出现这种情况履约方有权解约收赔偿金或选择继续履约收违约金的。赔偿金是总房款的一成。
蓝黑军团发表于 2018-06-11 14:13 你合同预定中除非买家有重大违约行为你才可以不卖，他都付了七成了，就算他违约后面托一些时间，在法律上不影响合同执行的，你就不能说他违约
不能按时足额付款还不算违约？
呵呵，幸亏我写的附加协议里面这个算是的……
天天、发表于 2018-06-11 14:09 能不毁约就别毁约，经济纠纷打官司每个一年半载打不完的，那边恶意的也要很长时间的，而且你在跟前买家打官司的时候房子也不能卖
嗯，我懂的
fubt发表于 2018-06-11 14:39 做点好事，双方谈一谈，收点违约金算了，你这样毁约买家就惨了。
谁说不是咧，问题是买家不想给违约金，还想提前过户
tengliang发表于 2018-06-11 14:32 我想收没收到啊，我那时候面对的还是开发商违约
可以抵扣物业费呀
鹰隼展翼发表于 2018-06-11 16:42 看来跟朱首富走的不少啊
呵呵，他可比我激进得多，记得我卖了后他还在喊要又放水要买进
如今又极端的看淡了，估计是手里存货多了
小个子的莉莉桑发表于 2018-06-11 18:32 如果超过合同约定的时间卖家可以按合同约定收违约金，同样，卖家违约卖给另外一家也要给买家附违约金。
延时一般都是违约金，一方违约不买或不卖就是赔偿定金或赔偿十个点总房款
陪着你数发表于 2018-06-11 19:10 这个影响不了交易流程的 上法院对你没好处
对于我这样一个熟悉诉讼流程的人来说，你这是法盲的说法，首先我肯定不会主动去走诉讼途径，即使走流程也不会吃亏……只是没必要而已
天天、发表于 2018-06-11 22:45 这个违约金应该是按天算得，一天应该是房价的千分之一，这个规定一般都只是给双方一点约束，并不是说我拖了一天就必须得陪，合同上每一步流程都有规定多少天内配合完成，不配合按天赔偿。但是只要双方没有恶意去拖延 ...
我的合同约定某日几点之前付款到某账号，取证很容易，为这诉讼没必要
陪着你数发表于 2018-06-11 21:41 一看你就是很少打官司
是呀，我主要在高院和海事法院以及地方中院多点，区县法院很少
1212发表于 2018-06-11 22:43 是付了首付就过户还是全款到后再过户啊
贷款一般收首付过户，一般至少六成房款
冬天不冷不冷发表于 2018-06-11 21:50 付了七成，缓一缓，户都过了，房子是别人的了，别人全款也要个把月搞完
是七成首付，不是七成房款
熹微微。发表于 2018-06-12 10:40 请问下，过户不应该是在付了首付以后就过户了吗？
是呀，只给你一部分首付过不过户？
熹微微。发表于 2018-06-12 11:28 为什么不过户啊？我年初卖了一套，买家付了百分之30（30来万），当场过户了，没交房，我买了一套，首付付了百分之60（60来万），当场过户且交房给我了，我了解的房屋买卖都是付首付当天过户啊
好吧，你是好人，我是坏人，更怕遇到更坏的人
熹微微。发表于 2018-06-12 11:34 不呀 这个不是好坏人的问题啊 是了解的中介那边基本情况都是过户时过户啊 而且作为买家 不约束下卖家 那万一拿着全款跑了 连户都没过怎么搞？尾款一般都是贷款的 银行手续也需要房产证才会放尾款啊 不 ...
你没说明白，买家到底是给你首付的部分还是房款的部分？如果你们本来就约定给30万过户那当然没问题
熹微微。发表于 2018-06-12 11:42 房款的部分才是首付啊，我所了解的房屋贷款Z后银行放款都是首付付了过户了以后凭首付的银行流水和新的过户以后的房产证下尾款出来的，像你这样要求全款付房款的，那贷款怎么下来啊？
你还是没搞懂，假如你约定首付200万卖房，买家只给100万，你过不过户？
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