请问下，过户不应该是在付了首付以后就过户了吗？

当然收，合同都签了的

正常收违约啊。

我同学卖房反悔了。（收了定金20w第二天反悔第二天退款，其他手续都没办没跑。）

然后被告了，赔了15万好像。。。。花钱买教训。

是呀，只给你一部分首付过不过户？

专用majia发表于 2018-06-12 11:26 是呀，只给你一部分首付过不过户？

为什么不过户啊？我年初卖了一套，买家付了百分之30（30来万），当场过户了，没交房，我买了一套，首付付了百分之60（60来万），当场过户且交房给我了，我了解的房屋买卖都是付首付当天过户啊

好吧，你是好人，我是坏人，更怕遇到更坏的人

专用majia发表于 2018-06-12 11:31 好吧，你是好人，我是坏人，更怕遇到更坏的人

不呀 这个不是好坏人的问题啊 是了解的中介那边基本情况都是过户时过户啊 而且作为买家 不约束下卖家 那万一拿着全款跑了 连户都没过怎么搞？尾款一般都是贷款的 银行手续也需要房产证才会放尾款啊 不懂你是怎么操作的

你没说明白，买家到底是给你首付的部分还是房款的部分？如果你们本来就约定给30万过户那当然没问题

房款的部分才是首付啊，我所了解的房屋贷款Z后银行放款都是首付付了过户了以后凭首付的银行流水和新的过户以后的房产证下尾款出来的，像你这样要求全款付房款的，那贷款怎么下来啊？

你还是没搞懂，假如你约定首付200万卖房，买家只给100万，你过不过户？

哦哦，刚回去重看了一下你的帖子，你说的七层首付，我理解的是房款的70%，你说的其实是首付的70%，是说呢！那肯定不过户了，该收的滞纳金不能少，但是尽量协商，民事官司太麻烦了。

出个书面的通知，要求按照合同约定付款。。。。。。

一切按照合同约定执行

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跟他说毁约，并收滞纳金。然后，卖给全款的。别磨了，这种人买了你房还有更多要求，不值得。

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你这已经算好的了，我买家就给了5w定金，交资料审核贷款资料都拖了我一个半月多，而且我是急着付新房首付款的人，Z后实在不行逼了她一把，三方坐下谈判，说要是在不准备好资料我错过首付时间也坚决不会卖这套房的，Z后才知道都是中介搞的鬼，知道我急想走尾款垫资一直告诉买家错的准备资料，三方一谈之后，又银行找了下关系，房地局找关系当天拿新证，俩个星期不到从过户，昨天银行已经放贷到我账户了，真的得自己盯完全不能相信中介啊！！！！

买家违约的话，绝对解除合同啊，房价还在涨。你还可以至少多卖10万。这几个月我卖的那套房子又涨了10万了。亏大了。剩的几套再不卖了。卖了就 再也没那个价了。

不按合同来可以说一堆理由，按合同来简单明了。