夫妻名下三套房，二套无贷款，一套公积金贷款还款中，现在住的是10年房龄的2室1厅的楼梯房，考虑到居住需求现在住的房子已经不满足要求了，想换个三室的房子。因为孩子上学的情况，只能在现在所住区域买，另外2套在其它区域，我又不想卖掉另外两套，只想卖掉现在居住的10年房龄的楼梯房，卖一买一的来置换。现在面临的情况是：
1.夫妻已限购，如果离婚做析产，2套无贷的房子转入女方名下，一套还贷的房子还是2人共有(因为贷款没有还完不能析产)，这样男方名下还是有一套房，即使离婚以后以男方名义买房，还是算男方是第二套房。
2.现在好像银行都是离婚半年以后才受理贷款吧，如果想买房，是不是应该第一步去办离婚，然后一边看房？
3.是买新房还是旧房？如果在同小区换个三室，估计总价是230万左右，目前手上的现金+卖掉现有住房，大概能拿出200w左右（现金40w+旧房能卖个160w左右），30w的缺口父母兄弟借一下可以，这样不用贷款无压力;如果买新房，Z多只能承受总价260-270万，需要贷款6.70万，买旧房有不用贷款、物业及停车便宜，楼梯房公摊小的优点也想不出其它优点了，现在住的小区的物业实在是糟糕，小区房价涨幅已经比周围新小区要低了;买新房要贷款，物业和停车成本都要高些，到底是买新房还是在同小区置换一套大的？、
4.因为想通过卖一买一来置换，很担心现在住的房子卖掉又没买到房子？这个节奏该怎么把握？
一直想改善一下居住环境，可一想想折腾得这样麻烦头都大了，但是如果能置换成功却没有做到又觉得不甘心？得意各位有见识的网友们，我这样的情况能考虑置换一套三室吗？
本帖Z后由 温暖的小背心 于 2018-6-19 16:50 编辑
