【纽宾凯锦城】现代简约风格的两孩之家

关于选择装修公司

要留出1-2个月的时间选择装修公司，至少实际接触3-5家，并重点对比2-3家。

我家5月底交房，6月初开始接触装修公司，一共谈了5家装修公司，Z终于7月21日签约PS，7月28日开工。如果想在交房后立即就开工的，Z好在交房之前2个月就开始接触和对比装修公司。

选定装修公司远比我之前预期的费时间。我是比较怕麻烦的类型，一开始只打算看两三家装修公司，然后对比选一家；实际情况却是总有原因让你无法决定就选他了，不得不再从群友讨论较多的装修公司里选一个去接触。本以为两三周能选定的，结果花了一个半月。不合理的预期给我带来了很多焦虑，越想尽快签约却总有不能接受的地方迫使你继续寻找。

我Z开始接触的是两家设计工作室，因为在“设计本”网站上看到了喜欢的案例，就寻着过去。Z终放弃的原因是预算不够。为了自己喜欢的设计，我们愿意花费2万的设计费，但是并没有准备足够的预算来实现设计师想要的效果。两家都是设计总监接待我们的咨询，帮忙粗略估计的拎包入住预算都在45-50万。考虑到即将要二胎，而且老人身体也不太好，新房装修预算是35万，再多的话就会透支将来增加风险。老公比较喜欢第一家的设计，有点犹豫是否追加预算，我说除非你不买车位，别想动二胎的奶粉钱。他考虑了几天还是选择买车位，于是我俩达成共识，放弃这类设计工作室，开始寻找大众消费的装修公司。

因装修水很深，自己也没那么多时间研究，就决定请第三方监理。参加了ZXM的“一元钱验房”活动，感觉还不错，后续也签约了ZXM帮忙监管整个装修过程的质量。按建筑面积收费，20元一平。在ZXM组织的交流群里，我跟着大家学习装修的各种知识，前期重点关注大家讨论接触过的装修公司，从里面筛选自己感兴趣的装修公司去查信息并实际接触。大家讨论的装修公司大都是得意网上装修日记里经常出现的，有空的朋友可以多读读得意网的装修日记，大量照片能帮助你理解装修过程和工艺。

我一共接触了三家装修公司，第一家本来是很想签约的，详细谈了两次方案，看了好几家工地，工艺和材料比较好；但是被我发现报价单里有两处错误，感觉估工作量比较随意，而且设计师特别忙，装修周期比较长。第二家是跟着邻居一起去看的她朋友介绍的装修公司，离我现在住的地方比较远，价格便宜一些但是工艺和材料都比第一家差；因为邻居签了他家并做了材料和工艺升级，而且老板人也忠厚老实，我有点犹豫是否也签了算了。虽然邻居签了，但她还是建议我多对比几家看看，说才看两家实在太少，我就又选了PS去考察，因为近期看到有几位群友在讨论他。我找签PS的两个群友询问了一些情况，其中一个群友给了我PS客服的微信号，让我约个设计师谈谈看。我指定要光谷店的设计师，因为离我现在租住的房子比较近，方便后续去装修公司谈设计和签约。

Z终签约PS是基于以下原因：1）设计师做事有条理，很好沟通。免费量房后出设计方案的沟通过程很耐心，我提出的修改意见很快得到响应。2）公司的管理很规范。报价单上每一处工程量，设计师都跟我对照着平面方案图详细解释，表格里写出详细的计算过程。公司也有施工规范，详细给出了工艺的具体要求，每个工地都会放一本。3）半包总价的灵活处理。初始预算是9.2万，因自购乳胶漆（自己买进口漆）和减少吊顶，半包价减少七千。另外，我看到PS的拆除和地暖找平报价比别人家贵不少，就提出自己找人做（本来是想让对方降低价格），设计师很爽快就同意了，因为这两块没有太多技术含量也相对独立，估计能省四五千，但是自己要多操心。

我请了ZXM陪签合同，监理老师看了PS的施工规范，说很多地方比ZXM的要求还高，少量没有量化和不够明确的地方，都写在合同备注里，另外要求进行了两项免费工艺升级：1）新砌墙在粉平时满挂纤维网，2）卫生间基坑做干湿分离时砌300高实心小砖（水泥浇筑效果更好，但是要额外收费）。签约完，监理老师问我怎么找到PS的，我说群友推荐的，他说他接触过几个PS的工地，材料和工艺确实都不错。有了监理老师这样的评价，我对PS就更放心了。

本帖Z后由 xyx2018 于 2018-9-10 15:35 编辑

毕业照占楼

本帖Z后由 xyx2018 于 2018-9-10 15:52 编辑

是啊，我们都在小区的密友群里啊，经常一起讨论呢。我是10栋的那位。

平面方案

1）户型图：

户型：南北通透，两个阳台四个飘窗，四房两厅一厨两卫。

户型缺点：玄关和厨房是斜墙，厨房很小，北面次卧和书房也比较小。

2）平面方案图：

待更新详细说明...

本帖Z后由 xyx2018 于 2018-10-11 23:00 编辑

一、开工和拆砌墙

1）关于开工

我家在寻找装修公司的过程中，也在看一些主材，因此签约后一周就开工了。一般签订装修合同时就要填写开工日期和完工日期（半包一般三个月）。如果完全没有看过主材（比如封阳台、橱柜、暖气），请预留至少2-3周再开工，因为确定这几个主材的供应商还是需要花费较多时间进行考察与比较的，每项可能都上万元。另外，开工通常会选个好日子，我提前百度查了一下黄历，我家没有特别讲究，就选了装修不在禁忌列表的一个周六的上午；有的人比较讲究，开工日子还要根据主人的生辰八字去请师傅算日子。请了ZXM的朋友注意一下：ZXM监理通常是上午去工地，下午陪签；因此如果要陪签得约在下午，开工和现场交底和验收都约在上午。

下图是PS公司的《工程管理手册》上的“进场前需购买的主材”，供大家参考。

开工时PS公司到场人员有：设计师刘雪萌、项目经理张良（第一次见面）和PS的周监理。我这边约的到场人员有：ZXM的严监理，拆墙师傅（因为我从半包里拿出了拆除和找平）。ZXM监理会再次认真检查一下房屋基本情况，发现的问题会提醒项目经理在装修过程中注意解决。简单的开工仪式之后，就是设计师给拆除师傅和项目经理交底，哪里要拆除哪里要砌墙；我也一路跟着听，以便确认跟之前沟通的方案完全一致，另外后续施工工程中也好检查和提醒。

2）关于拆墙

我家拆墙是自己找小区的拆除师傅，开工时也约过去。因为拆除工作从半包中剥离出来了（一般不这么做，我为了控制预算要求自己找人做的），项目经理不会监督拆除工作的质量，因此自己要操心拆除工作包含哪些内容，设计师和项目经理要求做到什么效果，并确保拆除师傅都清楚并照做。不得不说拆除真心没省多少钱（一千多），但自己多操好多心，我们还在那边盯了几天。

为什么要盯那么紧呢？因为之前说好两天完工的，跟项目经理约好了拆除验收的时间和砌墙进场的时间，但是眼看着拆除师傅不能按时验收。拆除需要两天也是师傅自己说的，我又没逼他，但是实际情况是我家房顶的白灰比别人家难铲很多，而且拆除师傅还同时接了小区别人家的活。开工当天，我们在场的时候，一开始是两个师傅干，后来下午一个师傅就走了一直没回来，另一个师傅三四点也说出去一下，到五六点我们离开时还没回来就打电话催。后面一天我老公就得又去盯着，否则师傅可能根本就没在我家干活。也可能是因为项目经理在开工交底时说下周三开始砌墙，拆除师傅心想反正还早呢。周日时项目经理说周一材料要进场，周二开始砌墙。周日收工时，师傅还剩一个房间的铲白灰和一个阳台的保温层和白灰。老公回来说我家顶部白灰确实挺难铲的，他亲自试了一下，挺费劲的。我们晚上打电话给师傅，请他周一上午确保完成剩余工作，并清理好场地，不影响材料进场，因为白灰确实难铲就增加工费。

我约了项目经理周一下午验收。验收时，拆除师傅已经去别人家干活了。项目经理指出阳台拆除保温墙后的水泥块也要一并铲除，因为有很多空鼓，不能直接贴砖。砌墙师傅也在场，指出有两面墙要切口子，以便新墙与旧墙连接，这个是交底时项目经理遗漏了的。我自己也发现还有一个飘窗的栏杆没有拆，因为这个飘窗没有打，所以师傅就忘记拆栏杆了。我打电话告诉拆除师傅验收结果，他说周二上午来我家整改完，不会影响砌墙。第二天我又盯了一上午，终于全部整改完。

砌完墙后，发现有个门洞太矮，也没对齐，跟设计师讨论后决定要把门洞上方打到与梁齐平并多拆一点侧墙。于是，我又要联系拆墙师傅，找个合适时机做这些拆除工作，我又盯了半天。综合上述过程，真是费时间又累心。不建议大家像我这样把拆除拿出来自己找人做，除非是旧房改造拆除工作量很大导致差价很大。

关于拆除的费用，也是几次增加，比Z初以为的高出三分之一。原因一是我家房顶白灰很难铲，二是有些内容一开始谈价格时并不知道后来项目经理加的（与砌墙的衔接需要），三是砌墙后又改方案增加的一点拆除工作。

下图是验收时阳台拆除的情况，1）红圈是拆除了保温墙的区域，水泥块还要铲掉以便贴砖，2）蓝圈的墙面还要打毛处理，以便贴砖，3）黄圈区域铲掉白灰，以便刷乳胶漆。

3）关于砌墙

PS的砌墙标准为：两层小砖打底，顶部斜砌小砖，每隔60cm加拉钢筋。我家签合同时ZXM监理要求打底用三层小砖，并写入合同，但是这个信息没有传递到砌墙师傅处。我在现场一开始没有注意到，砌了半面墙才问师傅为何Z底下是两层小砖，师傅说PS的标准就是这样，于是联系项目经理张良给师傅打电话，后续的新墙就都改成三层小砖打底。至于这个两层和三层小砖的差别有多大，我也不清楚，估计差别应该不大，但好处总有一点的。

下图是按PS标准施工的第一面墙（两层小砖打底），监理说用的钢筋质量不错，带螺纹的那种。后来改成三层小砖打底。

另外，ZXM监理在现场提出要求：Z上面一层斜砖第二天再砌，让新砌墙自然沉降一天，PS公司也同意并照做了。见下图：

下图是卫生间干湿分离的砌墙：

补充说明：我家的粉墙是在水电封槽之后，这个工序可能跟别人家不太一样。通常情况下都是砌完墙就粉墙再开槽走水电，但是我家项目经理张良给安排的是在水电封槽之后，这对我家是有好处的，避免挂的网在开槽时都切破了。也是签合同时ZXM监理要求的新墙在粉墙时要满挂纤维网，并写入合同，目的是为了减少墙体开裂的风险。这样在水电封槽后再挂网粉墙就能更好的保证效果。见下图：新旧墙交接处挂铁丝网，全部新墙满挂纤维网。

本帖Z后由 xyx2018 于 2018-10-11 22:58 编辑

二、水电改造

1）水电定位交底 水电定位非常重要，大多数人的装修遗憾都是在水电定位阶段没有预留好插座、灯线和进出水（需要考虑未来需求）。在现场交底之前至少花一周时间准备。首先要学习网上的文章，并考虑自己的实际需求，然后去和设计师面对面的沟通水电设计方案（重点是灯和插座），再打印出图纸拿回家再琢磨一遍，有修改和补充的在水电交底的现场及时跟设计师和水电师傅对齐。

现场交底时，除了设计师、项目经理、水电师傅、ZXM监理到场，我还约了橱柜衣柜的设计师、吊顶的设计师、地暖的销售。橱柜的水槽位置和插座位置都要提前跟橱柜设计师沟通好。以下几个灯线建议大家留好：1）橱柜要留操作区的灯线，如果只靠吊顶上的一盏主灯，洗菜或切菜时很可能自己的影子遮住视线。2）入户玄关处鞋柜留灯线，即美观又实用。3）大衣柜留灯线，方便找衣服。

我家四室两厅一共17个回路。除了PS公司规定的16个回路设计（空调独立，厨卫独立，照明与插座独立），交底现场项目经理张良和ZXM的严监理都提出蒸烤箱（以后会买）要预留了一个独立回路，因功率很大要用4平的电线。

待全部交底完毕，其他人都离开后，我和老公又对照图纸逐个核对水电师傅在墙上做出的标记，并考虑位置和高度是否便于自己使用。要调整的地方，都找水电师傅在墙上修改了标记。

2）水电开槽

水电交底完毕后，水电师傅会在地面和墙面弹线，把要开槽的路线和位置都标识出来。然后开槽的师傅就按照标记进行开槽。耗时2天。

小插曲：地暖壁挂炉对冷热水管和燃气管的定位有严格要求，而装修公司的水电师傅按照常规尺寸做了标记；为了避免出问题，地暖人员决定开槽当天早上过去现场确认尺寸。我跟水电师傅说要开槽师傅先别开炉子的冷热水管的槽，结果第二天我们一大早赶过去，那里已经开好槽了！经地暖人员确认，需要把冷水管的槽左移1公分。我请开槽师傅过来帮忙修改一下，结果师傅看了一下说这一点点让水电师傅自己弄，还说这个地方是混凝土不好弄。我请师傅当天帮忙改一下，怕水电师傅后续没有工具处理，也省得总惦记着这事。结果他说是按照标记来的，谁没标记对就找谁后续处理。把我气得不行，大声喊我老公来立即给项目经理张良打电话，要求必须解决；然后事情就解决了。也许是水电师傅忘记交待开槽师傅等地暖来确认后再开冷热水管的槽，才导致返工的，但是这样不理会业主的小要求也确实让人生气。经验：有问题直接找项目经理Z有效，工人只听项目经理的，别跟工人怄气。

3）水电施工和验收

待开完槽，水工和电工师傅就一起开始安装水管和排布电线，然后安排验收。历时一周左右。

施工过程中，我们去看过两次。一次是拿强电箱过去，之前买了24位的两排的强电箱，但是水电定位时电工师傅看了我家情况之后说要换成单排的，于是去店里换了23位单排的。另一次是拿小便斗过去，水工师傅要根据尺寸留进水和出水，虽然拿了网上的尺寸图，但是师傅还是说Z好能买好实物拿过去。

水电验收时的打压测试是项目经理张良亲自做的，1小时后查看压力减少5%以内，这个要求是比较严格的，通常只要求打压半小时。伟星管是第三方打压测试，我家不是用的伟星管。我家的前置净水器是请师傅帮忙安装的，注意要在水电验收的打压测试之后再安装，以免水管打压损坏前置净水器。

水电验收时，ZXM的严监理发现了一个小问题需要修改:墙面上连着的4个插座不在水平线上，有一点倾斜，后续安装面板后不美观。另外还指出卫生间的下水管在回填之前要调整好坡度。

水电验收完，一定一定要认真仔细地拍照，尤其是可能在墙上钉钉子的地方：比如安装厨卫的挂件，安装隔板和吊柜。必要时拉个尺拍照。避免后续钉子打到水管或电线上。

4）水电封槽

水电施工整改完毕后，就进行封槽，耗时2-3天。封槽后就不方便再调整水电位置了，如需改动装修公司要另行收费。

我家封槽后是新砌墙面的挂网粉补和卫生间包管和砌补齐墙，然后是铺地暖管（我请师傅封槽时尽量把地面弄平整）。

本帖Z后由 xyx2018 于 2018-10-12 11:48 编辑

三、地暖安装

1）选择地暖公司

我家的原始需求是要地暖的，因为有老人和小孩。但是刚开始做预算的时候，以为地暖需要额外花费5万块（实际没那么多），因预算限制决定砍掉该需求。后来跟装修群友们讨论，发现大家都安装暖气，基本上都是采用暖气片的水暖方式。我仔细想想，暖气现在不安装以后安装就不容易了，还是把钱用在功能需求上吧，那些美观性的家具软装类以后有钱了还可以再改善。又盘算了一下暖气片比地暖要少一些开销：瓜米石找平（一万左右），房间地板也可以用复合地板（比三层实木便宜几千），于是我又把暖气预算加上了，采用暖气片的方式。后来选装修公司时去看工地，看见别人家安装了暖气片，太占空间，尤其是那家房间里是放在飘窗位置让我接受不了，简直是毁了飘窗带来的美好体验，我都不想跨过暖气片爬上飘窗上去坐。于是我坚定地改成地暖，把预算重新安排了一下，并详细了解相关花费：地暖公司、地暖找平、地板升级，总计大概3.5万。

如何选择地暖公司，我其实没有太多发言权，我只重点对比了两家公司。武汉市场上菲斯曼和威能的壁挂炉卖的Z多，同等配置威能贵2千左右，我很快就确定了用菲斯曼，因为威能广告打得多肯定贵一点。我问邻居或群友要了他们家的地暖公司的微信，然后问他们要全进口产品的详细报价。再自己查资料，对比报价（除了壁挂炉一样，不同公司的其他配件的品牌完全不同，很难对比），然后去店里当面谈，再根据他攻击对方的信息查资料核实，逐步判断哪个公司的东西更值得。另外就是查一下资质授权，通常有授权的更让人放心。我Z后选择的是KF的地暖，销售员WR比较靠谱，多用电话直接沟通而不是微信。

2）地暖管铺设

3）瓜米石找平

本帖Z后由 xyx2018 于 2018-9-10 15:16 编辑

是的，菲斯曼的水地暖，热水循环供热的。

四、基坑防水与回填

五、房屋结构问题修理（漏水）

六、厨卫贴砖