三代同堂，鸡肋小复式大改造进行中（完成图更新）

电梯楼。

占楼占楼

占楼占楼

占楼占楼

一、关于装修公司的选择篇⑴

房子定下来之后，就开始找装修公司看各种家居建材，3期的房子当年是我自己设计，找的熟人施工队装修的，效果和质量我还

算是满意，但这回户型比较特别，我毕竟不是专业班子冒得信心，还是决定找设计师来设计，另外我和老婆工作都比较忙，老

娘又要带吖，时间上都不太自由，所以开始是想着找个全包公司滴。找装修公司的过程我就不多说袅，一家一家的描述经过太

累袅，相信大家伙的经历都差不多滴，我就花了三个多月看装修公司的经验做个总结吧。

线上线下找了好几家，发现现在市场上的全包公司，基本都是一个套路：

套餐模式

所谓的套餐就是把主材和基础工程、包工包料、验收服务等合在一起再按平米计算价格的一种模式。

优点：省时省力，全程基本不用太多的参与，重要节点去监督验收下就阔仪袅。

缺点：全包套餐装出来的房子基本和KFS做的精品房差不多，材料不一定环保，质量无法保证，更是毫无个性，收费不透明，还有可能存在偷工减料增项漏项等各种问题。

接触了几家全包公司之后，开始对全包持怀疑态度。

网上也搜到不少全包套餐的陷阱：

1.乍看之下，全包价格便宜，材料也都是品牌货，但实际上品牌也分蛮多型号，不同型号对应的价钱又各有高低，套餐里的材料基本都是同品牌低价位的特定产品，多为滞销货或低档产品。

2.如果看不中套餐里的材料，想要升级就要另外加钱，更是有施工已经进行一半了告诉你要的这个材料没有，要么你自己买，要么装修公司代买，但是价钱肯定不是原来勒个价钱，材料也不一定是原来勒个材料了，运输费、人工费又要加钱，凭么司？就凭人家施工都搞到一半了，你总不能说不搞了再重新找个装修公司吧。

3.再有就是经常会看到增项漏项，很多全包故意把价钱压的低低滴，以低价吸引顾客签单，故意漏项，后期再通过恶意增项获取更多利润。（常见的漏项有面积少算，小工程漏报等）

当然也不是所有的全包公司都那么坑，我也克了解过大型装修公司，施工质量和服务意识都较高，但是因为公司规模大成本高，收费也高，报的价格超出了我的预算， 哎，毕竟不是有钱人，任性不起来。

注意：订金、量房费和付款方式

首先，选装修公司一定要货比三家不要慌倒交订金，特别是很多装修公司打着今天Z后一天活动的旗号抓着顾客先付订金，这种时候不要盲目下定，还有要懂得区分“定金”和“订金”。合同上写的是“定金”的一定要谨慎签字，这种定金无论你后面在不在他家装修都不会退回的。

量房要缴费的，交了不退的我也全部PASS，因为你一旦交了这笔费用，就失去了主动权，设计师出的方案要是不满意，你也只能不断的修改、妥协，浪费时间不说，还不一定能达到你想要的结果。

其次是付款方式，装修前要求付全款的一律PASS，钱全部给装修公司袅后面出了问题还么昂约束装修公司咧？一般都是签合同首付20%，水电完工验收完毕30%，木工、铺砖完毕30%，然后验收合格20%。每家公司的标准阔能有所不同，不过基本都是在各个验收节点分阶段付款。

本帖Z后由 判官一左手 于 2018-9-1 16:18 编辑

一、关于装修公司的选择篇⑵

看了几家全包公司之后，已经有将作战策略由全包改为半包的想法袅，毕竟套餐陷阱层出不穷，楼主我实在冒得心思招架，只能周末多花时间在装修上，想通了这一点，就打定主意半包。这样就不用纠结主材上的限定，想用么司就买么司，找装修公司的重点就放到了设计和施工质量上。

设计：

装修房子接触Z多的应该就是设计师袅，现在的装修公司都是自带设计师，有免费滴，也有收费的。设计师的质量也参差不齐，我把设计师大概分为三类。

1.销售型设计师：这类设计师通常一上来就跟你谈套餐、谈活动，做出来的平面设计方案也都是中规中矩，房屋布局基本冒得么司变化，设计上也毫无亮点，与其说是设计师，倒不如说是会CAD绘图的销售。这类套路型选手果断PASS！

2.个性型设计师：也许只是个别现象但是还是被楼主碰到了，这类设计师不和你过多沟通需求，完全按照自己的想法设计，这里应该么昂么昂，那块如果是我的话就会么昂么昂搞，拜托！是你家装房子还是我装房子，装完了是你住还是我住？这类不听业主需求的个性选手坚决PASS！

3.理想型设计师：这类设计师还保留着初心，把设计当作自己的事业，可以通过设计方案看出在设计上是花了蛮多心思，会认真了解业主的需求，却也不是一味地迎合奉承业主的想法，遇到不合理的地方会用专业的知识引导说服业主做出正确的决定。帮助业主控制预算，在业主有限的预算内选择Z合适的材料，施工中和项目经理以及工人多交流，将自己的设计思路传达给工人以便做出想要的效果。

当然找到理想型的设计师是Z好不过滴，但是这样的设计师通常设计费都很贵，实在消费不起，只能在便宜里面挑拔尖儿滴。这里说到设计费，就小谈哈我滴想法，设计费这个东西确实是需要买单的，如果想找一个免费的设计师是绝对不阔能帮你设计你理想的房子，甚至于他都不赚你设计费袅那他么昂在你这单赚钱咧？只能从主材下手了，通过他推荐的主材拿返点提成。这就涉及到他带你去买的材料到底是不是Z适合你家滴，还是单纯因为他和供应商有合作可以拿返点所以推荐这家？一旦设计师参与到这里面来，我觉得就很难将你的家当做一个作品去完成，Z终的结果总会差强人意，要么钱花得太多了，要么不是你想要的效果。

总结：设计费该掏还得掏，要找懂得倾听你需求、能无障碍交流、有共同审美、以设计为事业重心的优秀设计师。

本帖Z后由 判官一左手 于 2018-9-1 17:02 编辑

施工：

说完设计再来谈施工，施工质量肯定是选装修公司必须要考察的部分，工地一定要克看，不是克看那种样板间，是看正在装修的工地，我会选两个施工阶段的工地克看，一是正在做水电工程的，这种阔以看到隐蔽工程做的好与坏，还有就是木工、漆工阶段，除了看工艺以外，还阔以通过闻气味判断所用的材料是否环保。

有了一个好的设计师，还缺一个负责的项目经理。装修是项大工程，总会碰到大大小小的各种问题，施工过程中需要衔接的点也很多，特别是节点验收，主材验货，安装验收的时候，这个时候就是考验项目经理人品的时候袅，如果这个项目经理够负责，哪怕出了问题都会主动帮你协调解决，要是碰到不负责任的项目经理，出了问题拖着不管，后面问题变大了，又推卸责任，不晓得几窝火。所以项目经理的工作态度与你装修的省心指数成正比！

现在装修公司的项目经理分为两种：

1.外包项目经理：这类项目经理都是给装修公司交一定的押金挂靠接单，装修公司在接到单子先抽一部分成再外包给项目经理，项目经理再抽一道成，你想哈层层抽成下来，你还指望你屋滴能装出个么样子？再有，前面提到过了有些装修公司为了签单压低预算，故意漏项，本身价格就很低，到了项目经理手上的预算已经基本赚不了么司钱袅，但项目经理和工人总要吃饭吧，么昂赚钱咧？只能偷换材料，以次充好，从你的材料上赚钱了。所以，这种外包型的项目经理坚决PASS！

2.自有项目经理：现在不少装修公司开始实施自有项目经理，将项目经理招纳到自己公司作为员工，拿工资受装修公司约束，这样做的好处是项目经理是拿工资的，不会想方设法在施工、材料上动歪脑筋，另外自有化的项目经理可以更好的把控管理施工现场， 让装修公司宣传的施工工艺落实到位。

总结：找装修公司一定要多看工地，了解施工工艺、质量，一定要找有自有项目经理的装修公司，Z好是自有项目经理+自有工人的模式，这样才能Z大限度的保证施工工艺、质量的落实。选择项目经理要和选设计师一样和他多交流，让他和你讲工艺、讲施工中需要注意的问题，在沟通中判断他的经验、工作态度和责任心。

这年头保险靠谱Z重要，么司都要讲究稳

确实是，不晓得得意有冇得这样的业务

你家装修到哪一步了，到时候阔以相互交流一哈撒

一、关于装修公司的选择篇⑶

总结了那么多，各位也看得出来我其实是一个要求比较高滴人！然而万事往往开头难，冒想到，找装修公司一找就是3个多月，Z后选择的这家装修公司也是前前后后沟通了1个多月才定下来。是我老娘克以前邻居屋滴玩，看到她屋滴装得满不错的，就问了装修公司，得知量房和出方案都是免费的就直接约了量房，然后联系了第二个周末看方案。

那段时间算是我找装修公司的高峰期，为了看设计，一天约好几批量房和看方案的都有，本来说看方案要克他们店里，但是他们公司在武昌，有跌小远，实在抽不出来时间跑一趟，想让设计师把方案发给我，我们在微信群里聊，但是客服说他们公司规定平面方案是不允许直接发给客户的，要保护设计师的劳动成果，想想也是是阔以理解的，如果我拿到他们给的方案再找个施工队装修滴话他们不就白忙活了。Z后协商的结果是设计师和客户经理带着做好的方案上门来聊，约的周六的晚上，见面从7点钟一直聊到了10点半，设计师小石属于那种比较老实腼腆的性格，话不多，开始还担心他能不能和项目经理以及工人做有效沟通，但后来发现我有些多虑了，他谈起方案来条理很清晰，设计上也蛮大胆，有些想法和我不谋而合，并且我没有想到的地方小石也帮我考虑进去了，可以看出来小石是那种冒得么司花花肠子，认真做实事的人，而我就喜欢和这种人交流。他们滴客户经理给我介绍了他们公司的服务模式和装修流程，全程没有提么司套餐啊活动，这点上也增加了我的好感度。

说一下这家公司的装修模式吧，比较特别。他们是一家日企装修公司，以服务为主打，叫做全服务模式。介乎于全包与半包之间，自由切换。主材阔以自己买也阔以选择和装修公司合作的品牌，并且不管是自己买的还是选装修公司的，都可以享受主材服务，就是负责验货、安装、验收和各种衔接工作，很适合那些没时间跑工地又不想全包的业主们，这点上很符合我现在的情况。

设计上也冒得太大的问题，只是让小石中和我的想法再稍微改一改，初试算是通过了，下一步就是二面考察工地，看施工质量了。约的下一周和小石还有项目经理小杨克看工地。

小杨，也就是负责我家滴项目经理，看起来蛮年轻，是个蛮热心的一个小伙子，看工地的时候工艺讲解得很过细，要他帮忙搞点么司不会拖倒，就倒就帮我搞好了，性格蛮直，属于那种直来直克滴人，我就喜欢和这种直来直克的人交流，该是么昂就么昂，有问题就解决问题。

本帖Z后由 判官一左手 于 2018-9-3 21:53 编辑

一、关于装修公司的选择篇⑷

说一哈看工地的情况吧，正在找装修公司，想要看工地的朋友们也阔以参考一下。

小石、小杨带我一共看了2个工地，一个水电阶段、一个木工阶段。

水电

现在基本都是水走天电走地

水电工程主要注意以下几点

1．水管、电线的质量：质量太差肯定不行，要选择可信任的大品牌，没有听过的牌子坚决不用。

2. 电路回路：每个区域都要单独设计一个电路回路，这样一个区域的电器出了问题不会影响到其他区域用电。

3. 水电铺设：水管走天需要卡扣固定，卡扣的距离不能大于60cm；墙面不能开横槽；水电不能同槽；电线线管也需要卡扣固定，距离同样不能大于60cm；强弱电不能同槽，强弱电距离不能小于30cm；强弱电之间做屏蔽处理。

4. 管线走向：管线走向保持横平竖直，电路要保证全部是活线，同一条线路中，不要超过两个转弯，如果有必要，中间需要另外有接线设备。

5. 线路保护：接线头要进行漏电保护，线管和线盒之间需要有锁扣连接。

当时看工地拍了几张照片

木工

主要就是看材料和手艺

木工施工包括

吊顶、门套、木质隔墙、背景墙、衣柜、橱柜等等

首先是材料，木材一定要选择至少是国家环保规定的，木漆也要选环保的。可以离近了闻一闻看有没有刺鼻的味道。

其次看手艺，去看工地之前可以要求装修公司带上水平测量的激光仪器，测量柜体的水平垂直度，吊顶的转角是不是做的7字板，看接口的处理和搁板的缝隙。

施工工艺都还蛮规范，工地现场也整理的比较干净，看过之后就直接杀到他们店里把设计合同签了。

因为在找这家装修公司之前定了做半包，所以在找装修公司之余，就已经把门、地板和集成吊顶都订了。就约着周末和小石一路克选其他的主材，花了2个周末的时间把主材定了之后，小石做了一份更精确的预算表，核对没有问题之后就签下了他们的施工合同。至此，装修公司总算是彻底敲定了，终于要开工了。

本帖Z后由 判官一左手 于 2018-9-19 10:43 编辑

谢谢捧场

老话说得好啊，罗卜白菜各有所爱。不需要问太专业的问题，你只要把你的一些想法拿出来跟对方沟通，他能一二三四五的跟你讲解，并且你能理解与接收就是好滴。

一、开工大吉，说拆就拆

一言不合，晒老婆晒娃

办完开工仪式就开始铲墙、拆墙

灰太大，只拍了几张照片就赶紧带着老婆吖溜了

下面给大家科普一哈砌墙工艺，装修的门道多多，学习学习总没坏处，谁让我爱学习捏

二、砌墙

砌墙属于隐蔽工程，如果冒做好滴话很容易导致后期墙面开裂等问题。

砌墙的工艺现在都差不多，底部和顶部都铺小砖，顶部的斜铺使墙体和楼板或者梁连接更紧密，增加抗震能力。

新旧墙连接的地方植入钢筋增加稳定性，避免因沉降、震动等外因导致的墙体开裂。

1.砌墙注意事项：

（1）.在进行砌墙施工之前，Z好提前两天先将砖、砌块浇水、湿润，千万不要现浇现用。同时，干砖是严禁直接上墙的！业主朋友们一定要注意这点！

（2）.砌体使用的砂浆要现拌现用，而且砂浆要在拌和后3小时内用完。如果进行施工流程

间，天气Z高气温达到了30℃甚至更高，那么砂浆就需要在两小时内全部使用完毕。需要注意的是，一旦砂浆出现硬化，那么就不要再加水搅拌进行使用了，更不要使用过夜的砂浆。

（3）.砌墙时，需要做植筋处理，钢筋须伸入到与相衔接的实芯墙体或者顶面中，横向植筋要植通筋，就是一头伸入到与其相连的墙体实芯部分，另一头到新砌的墙体的宽度平齐；横向植筋大概在五六十公分左右，增加一条钢筋。

2、墙面抹灰前需要对墙面洒水湿润处理

墙面采用水泥砂浆做抹灰找平时，墙面需要先洒水湿润处理，否则抹灰的水泥砂浆中的水分容易被干燥的墙面所吸收，导致抹灰层与墙体脱层，进而影响后期在新砌墙面所做的刷漆或铺贴壁纸等相关处理。

3、对新砌墙体要做防裂处理

在墙面后续进行刷漆或贴壁纸的情况下，新砌墙体的与房屋的顶部、相连的墙体的交接处需要用防裂绷带做防裂处理，再进行后续的批刮石膏腻子刷漆等工作。

（Z近屋滴事情蛮多，耽误了更新，后面跟上）

咦，你知道是哪家装修？其实上网看了蛮多装修图片，也客朋友屋滴参考了，Z终和设计师沟通确定类似北欧风格后续会持续更，多多关注哈

改造前后对比

先从一楼说起

改造前

入户便是房间

左侧卫生间

楼梯起步的位置占用了房间一定的面积，房间结构异形不完整 。

改造后

将楼梯改在入户门边上，楼梯口墙面开一扇门，原本一楼格局变成一室一卫的独立套间。

一楼房间，暂时放着材料，这里给项目经理小杨点个赞，我平时工作忙，不经常来工地，偶尔来一下，工地也是蛮整齐。虽说装修脏乱蛮正常，也能理解。不过谁不想整齐干净点看着舒服捏

二楼原始结构

沿楼梯上二楼这个房间，打算做成老人房，方便老娘可以照看她大孙子

二楼楼梯口改造后

改变楼梯口朝向，加大楼板面积

二楼老人房

这样看来，客厅的活动面积是不是大了很多

二楼上来，面对楼梯口的小储藏间。

缘分啊，不过我没关注这个，外交都是我老婆在管。

本帖Z后由 判官一左手 于 2018-9-19 10:25 编辑