意粉咵房

建行商贷转公积金贷款20天搞定

211回复 阅读 28537

   终于把商贷转成了公积金贷款,后面还款压力要轻松一些,在这里非常感谢建行贷款经理快速的办理,也因为同住一个小区,让我少跑了几趟银行,非常感谢!

   交资料开始算花了差不多20天左右,比想象中的快太多,之前也在网上查了很多攻略,所以也把我的过程写出来,让大家参考一下,我是婚前买房,婚前办证,婚后转公积金,具体的大家还是需要咨询自己的商业贷款银行经理.

    因为前面将公积金余额全部提取出来花掉了,所以在办理房产证之后,决定转公积金贷款时,余额不够,进行了等待。计算可贷款金额:公积金余额* 20  *时间系数,我需要转44W,所以要余额18300*20*1.2,大家可以去APP进行试算,官方的计算方法是二种计算方法取低值。

    8月6日公积金一到帐,余额够了,我就给建行经理打电话进行咨询,态度非常好,告知我需要的资料,基本就是房产证、发票户口本、身份证、公积金缴存证明、银行流水、个人征信报告之类;

    8月10日夫妻双方银行资料,签字了一堆申请和合同之类,然后告知要去补夫妻共同还款公证,当天下午就去琴台公证处办理,2个工作日可以拿,费用500元

    8月14日取公证书给到贷款经理

    8月20日贷款经理给到公积金贷款审批信息确认表;

    8月21日夫妻双方去汉口香港路地铁附近抵押中心换担保承诺函2张给回到银行经理费用1400元现金

    8月24日公积金APP显示复审通过;

    8月28日公积金短信通知终审通过;

    8月31日公积金APP显示已抵押;

    8月31日公积金APP显示已放款;

    9月1 日收到建行短信已放款;

   这几天内应该会等到银行通知,去办理商业贷款结清,
后面还会等着抵押中心的通知,去房产证办理的政务中心,进行办理抵押,再拿回房产证

   等第一个月用银行卡存钱还公积金后,办理公积金划扣,大约2年多不用自己掏钱出来还贷款,之后扣掉公积金,自己大概也只用掏500元,这压力不是小了点把点啊,是小了蛮大一点,哈哈哈,






 


标签

办理流程 公积金 购房经验 商转公 商转公流程
展开全文
一键安装官方客户端
江城热点及时推送 阅读体验更流畅

41人点赞

查看更多

值得推荐

全部回复

槑槑牪 大学二年级

自己占楼

槑槑牪 大学二年级
亮芒果

对的,首先要咨询,要获得商贷银行的同意

槑槑牪 大学二年级
亮芒果

有一个系数表,你参考一下,

槑槑牪 大学二年级
亮芒果

这个表,

6月≤缴存时间≤12 0.5;

12<缴存时间≤24 0.8;

24<缴存时间≤36 1;

36<缴存时间≤60 1.2;

缴存时间>60 月 1.5;

本帖Z后由 yj538 于 2018-9-3 13:20 编辑

槑槑牪 大学二年级
等待l

我的没有查社保,也没有提及

槑槑牪 大学二年级
peoplebike

评估应该是二手房的吧,我的是首套 一手房,所以没有评估, 担保费是1400,

槑槑牪 大学二年级
买买买买买!

现在都是不动产证了, 老的应该也是都要去换的

本帖Z后由 yj538 于 2018-9-3 13:29 编辑

槑槑牪 大学二年级
Chwei4

我的原商贷是30年的,转公积金贷款只能是剩余年限,

槑槑牪 大学二年级
夏利

不影响的, 我之前也是全部取出公积金余额用掉了。

可以直接去原商贷银行进行咨询,应该可以查到原商贷经理,或者办理公积金的银行经理,

槑槑牪 大学二年级
亮芒果

应该都是公司缴存,个人交不了吧,而且是根据基数来核算的,

槑槑牪 大学二年级
Chwei4

买房时就计划到了要转公积金贷款, 所以杠杆上的Z长30年时间,好享受低利息的贷款,

槑槑牪 大学二年级
Chwei4发表于 2018-9-3 13:53 你高

主要是买房办理公积金贷款太难, 所以只能是后面转贷款了,签商贷的时候就问清楚了,后面可以转

槑槑牪 大学二年级
亮芒果发表于 2018-9-3 13:46 谢谢耐心回答 我把里面的余额都提出来了

余额提取不影响贷款, 只是额度会影响,等余额够了,可以马上办理,我也是之前全部提取了, 等余额够了就马上去转的

槑槑牪 大学二年级
Chwei4发表于 2018-9-3 13:59 是首套吗

对的,是首套,

槑槑牪 大学二年级
xiaorayson发表于 2018-9-3 14:09 用贷款合同提取过余额,以后余额够了,转公积金贷款额度还可以到顶么?

可以的,Z高现在是公积金可以贷款70W;提取余额不影响贷款额度,

槑槑牪 大学二年级
Chwei4发表于 2018-9-3 14:13 当时商贷有折扣不

没有,是基准利率;我记得办商贷开始是6点几的利率,然后国家马上降了几次息,目前我是4.9%的商贷基准利率,

槑槑牪 大学二年级
Chwei4发表于 2018-9-3 14:11 新政策是不算扣减,以前用公积金买过房,已还清,办商贷时想着也转不了太多。而且商转公只能纯公积金

已结清第一次公积金贷款的情况下,二套貌似Z高可以贷50W吧,不过我也没有操作过,

本帖Z后由 yj538 于 2018-9-3 14:32 编辑

槑槑牪 大学二年级
Chwei4发表于 2018-9-3 14:24 第一次也是公积金

哈哈哈,打错了,

槑槑牪 大学二年级
今晚打地铺发表于 2018-9-3 15:04 请问一下楼主,你们房子的原来的商贷是以你一个人还是你们夫妻两个人的名义办的?你们的房产证上是你们两个 ...

婚前买的,是我一个人的名义办的,房产证也是婚前办的,一个人的名字;所以在办理转公积金时,提交了一个共同还款的公证书,

查看更多
首页 版块

和武汉妹子交朋友

了解武汉的窗口

在武汉结婚  买房  装修  旅游  购物

用得意生活app有优惠

立即下载