曾碰到较多因为二手房买卖所产生的扯皮拉筋的事，所以提醒大家在二手房购买中需要注意的几个方面：
1,核对好房产证原件，查清权利人，必要情况下，可以到不动产管理部门进行核对；
2,核实房屋上是否有贷款，分清是购房按揭贷款还是其他的抵押贷款，前者债权人是银行，关系相对清晰，后者风险较大；
3,核实房屋上是否有抵押，抵押状态及抵押所担保的债权性质；
4,如果证载权利人处于已婚状态，不论该房屋属婚前购买或婚后购买，不论证载权利人是一方或双方，一定要让夫妻双方签字确认，否则后患无穷；
5,如果选择按揭贷款，一定要约定第一次银行贷款未通过的处理，如果必须通过贷款才能购买，可以约定不能贷款则可以无过错解除合同；
6,几个重要的时间节点要明确：定金支付时间，首付款支付时间，办证时间，协助办理抵押时间，鉴于当前银行贷款审批和放款比较缓慢，对贷款审批和放款时间Z好不要设立期限；
7,如果学区房，合同中明确学区使用情况及房主户口的迁出时间；
8,如果对房屋使用有什么忌讳，比如避免房内有非正常死亡或其他犯罪行为，可以在合同中明确；
9,房屋中如果有租赁情况，要确认承租人放弃优先购买权，明确租赁期间；
11,明确交房前的水电费，物业费，及与房屋有关的债务由原房主承担；
12，房屋上有抵押，务必明确房主涤除抵押的明确时间，否则房屋无法办理过户；
13,支付价款一定要留痕，在合同中明确收款账号，支付给房主账号Z好；
14,实际履行中，对于合同履行的变更，特别是履行时间及价款的变动，要保留交涉记录，微信、短信、录音等均可，避免争议产生后，翻脸不认人。
暂时就想到这些，这是站在购房人角度所写，下次从出卖人角度写下风险规避。
