进入10月份，随着天气的降温，武汉楼市“降温”态势也全面凸显。十一黄金周期间武汉10个刚需项目开盘，然而和此前刚需即日 光的情况不同，仅有6个万元以下的低价项目开盘当天去化100%。而到了10月第二周武汉楼市无论是供应情况还是去化情况与“黄金周”相比又出现了的不同程度的下跌，甚至个别楼盘价格出现下滑，武汉凛冽的寒冬真的来了！
首先看看网签成交情况，据武汉房地产市场信息网数据显示，10月第二周（10.8-10.14）武汉新建商品房成交3974套，成交面积41.72万方，同比下降5.6%，新建商品住宅成交3302套，成交面积35.76万方，同比下降16.6%。从各区域来看，黄陂区以1034套的网签成交量位居首位。而第二名的洪山区成交量仅为440套，蔡甸区以成交量362套位居第三。
可以看到的是，黄陂区在上周网签成交量上远远甩开其他区域，这主要得益于其近期强大的供应量。据乐居不完全统计，9月1日到10月14日截至，黄陂区共有包括恒大龙城、融侨方圆、中南拂晓城、新力帝泊湾、天汇龙城等在内13个项目推出，其中恒大龙城1个月时间内，连续加推两次共推出550套，且两次开盘均实现日光。
事实上，黄陂区这些年来早已成为了武汉楼市的供应主力。据乐居不完全统计，上周（10.8-10.14）武汉共有6个项目开盘，其中黄陂区就有两个刚需住宅项目--金川纯水岸和山海观开盘。但两项目开盘当天均未去化完成。
其中位于盘龙城经济开发区的金川纯水岸在10月9日首次开盘，推出1、2、3、4号楼四栋70年产权精装复式住宅产品，推出的户型面积是近来武汉市面上较少的住宅小户型--建筑面积54平2房，69-81平3房，项目均价11500元/平，含2000元/平的精装修，目前项目仍有小量在售。
除了黄陂的两大项目外，上周开盘的项目还有CBD的泛海国际芸海园、东西湖的常青花园恒大御景、古田的千禧城以及位于汉阳的公寓项目--青年说。但这些项目中仅东西湖的项目去化完毕，泛海国际芸海园时隔半年之久再度加推，整体均价31000元／m2，去化仅52%。
另外位于硚口的千禧城项目，此次于10月14日网开12#楼，114-147m2三房，合计336套其中刚需房源101套，整体均价19500元／m2（含3000元／m2精装修）。值得注意的是，但该项目对比前期22000元/平米的均价，实际价格有所下降，即便如此，该项目开盘当天仍未卖完。
从近期的楼市去化情况可以看见主城区的项目去化情况愈发不理想，这主要由于这些项目单价高且户型面积均较大，对于购房者而言购房压力较大，因此大部分人直接放弃核心区域楼盘，转向有地铁交通的远城区，用时间成本换取较小的首付压力。毕竟目前市场主流仍以刚需为主，高端改善只是少数。
