世界上其他的国家进入城市化的时间，日本城市化超过50%的时候是1955年，当他1970年的时候，城市化率超过70%，很多人把日本经常跟中国做对比，经常说日本在90年代有一场非常严重的房地产泡沫，日本失去了10年。但实际上日本在1970年城镇化率已经达到70%，达到70%之后，城镇化率进入非常慢的增长区间，日本又面临着老龄化的压力，所以日本1970年的时候，有了第一次地产泡沫。
Z后又到1990年，有了第二次地产泡沫。但是中国的城镇化率还没有达到70%，离第一次房地产泡沫至少还有15年。这是根据国际经验做出的判断，日本第一次房地产泡沫在70年代发生之后，只有一年的时间就恢复过来了，又有了20年的黄金增长，到了1990年才发生了第二次泡沫危机。所以直接把中国现在这个时期和日本的1990年比是不对的。
举一个简单的例子，你不能把青春期的毛病跟更年期比较，人家已经50多岁了，我们还处于二三十岁的时代，我们面临的困境可能很相象，但是背后原因是不一样的。
我们的城镇化到现在才将近60%，从城镇化这个角度来看，未来有15年的时间还是处于高速城镇化的进程。可以预期一下，到2030年才达到68.7%的城镇化水平，现在是2018年，到2030年我们也还有12年的黄金时代。
