为什么中国楼市不可能走日本道路？
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宝马69
大学四年级
中国现在这个时期和日本的1990年比是不对的。
世界上其他的国家进入城市化的时间，日本城市化超过50%的时候是1955年，当他1970年的时候，城市化率超过70%，很多人把日本经常跟中国做对比，经常说日本在90年代有一场非常严重的房地产泡沫，日本失去了10年。但实际上日本在1970年城镇化率已经达到70%，达到70%之后，城镇化率进入非常慢的增长区间，日本又面临着老龄化的压力，所以日本1970年的时候，有了第一次地产泡沫。
Z后又到1990年，有了第二次地产泡沫。但是中国的城镇化率还没有达到70%，离第一次房地产泡沫至少还有15年。这是根据国际经验做出的判断，日本第一次房地产泡沫在70年代发生之后，只有一年的时间就恢复过来了，又有了20年的黄金增长，到了1990年才发生了第二次泡沫危机。所以直接把中国现在这个时期和日本的1990年比是不对的。
举一个简单的例子，你不能把青春期的毛病跟更年期比较，人家已经50多岁了，我们还处于二三十岁的时代，我们面临的困境可能很相象，但是背后原因是不一样的。
我们的城镇化到现在才将近60%，从城镇化这个角度来看，未来有15年的时间还是处于高速城镇化的进程。可以预期一下，到2030年才达到68.7%的城镇化水平，现在是2018年，到2030年我们也还有12年的黄金时代。
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起个名字有点难
小学三年级
你所有的推论都是建立在数据基础之上。
谈点个人异见，一是老龄化比预想来的快。
二是城镇化指数是看什么？户籍改变？其实绝对农村人口绝对比你想象中要低，很多人在城市里生活打工，租房但是没有入户籍，这算不算城市人口？
emsxx
硕士二年级
对，中国奇葩的户籍制度，决定了城镇化统计肯定是偏低的
威qb95279
禁止发言
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lc_2100
高中三年级
反正一个国家将房地产业作为支柱，那是注定会交学费的
不堪盈手赠
高中二年级
2000年以后，世界Z大的变化就是全球化。日本当时的世界环境，中国如今的世界环境，这是完全不一样的。中国在80年代开始计划生育，现在人口下滑的态势已经非常明显了。你把这些因素加起来，简单类比是完全没有意义的。
静玉灵晶
硕士一年级
威qb95279 弹丸之地的日本，2000开始连续18年每年一个诺贝尔奖得主，中国就唯一一个莫言，之前高行健先生的《灵山》获得了诺贝尔文学奖，但是大陆容不下这本书，被禁了，高行健也远走法国避难。。。。
本帖Z后由 静玉灵晶 于 2018-10-27 16:45 编辑
天宇圣斗士
禁止发言
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caselee
大学四年级
中国的城镇化绝对非常高，只是户口没有迁移，农村没几个年轻人，这是事实.
gggbbb
高中三年级
还早了几年，不过也不远了
ft3327868
硕士一年级
因为中国是党领导的
caselee
大学四年级
我了解的我几个堂弟都在外面买房或租房，都没迁移户口。
Zzzzzzzx
初中三年级
静玉灵晶 诺贝尔是专项奖，我们是6-1=0，只要缺一门的都是跛腿垃圾，什么时候拿到专项奖才是真的奇了怪了，诺贝尔奖得主到某国甚至一本都不见得考得上，要怪就怪诺贝尔不给设一个诺贝尔全能奖吧
caselee
大学四年级
其实中国除了西北等一些自然条件艰苦的地区，城镇化还有一点提升空间，广大平原地区，人口还有回迁的可能，农村的耕地都荒废的大把，这些耕地以后还是需要年轻人耕种。 中国的广义城镇化率应该在70%左右了。
caselee
大学四年级
宝马69 官方数据不可信，李中堂都没计算棚户区人口.
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