求大神解答

Z近看中一个新楼盘，想买套大户型，143平的，要全款才有希望拿下。因为资金原因，前几期开的楼没赶上。这个月11月份，准备抢一套。一个朋友在我的感染下买了，现在他也因为急需资金原因想卖给我，但房子是期房，又没有办证，无法过户，不知道后期费用多少钱，风险大不大。说是后期费用他们负责，朋友自己又会承担多少费用，求大神解答我是该买他的房还是等到碰运气在开发商那儿买?