离婚买房，需要析产吗？很急很重要！！

我和我老婆是婚前各有一套房，都在各自的名下，都是贷款按揭买的，然后这次因为孩子读书的问题，我们准备以离婚的方式再去买一套学区房，但是现在中介的告之这种情况也是要做析产的，要做析产就必须要结清一套房子的贷款，请问是这样的吗？我们原本还想着离了后各自的房产归各自，其中一方再以二套房的资格买一套的，但现在中介说要做析产才能再买，这一下就把我们难住，费用不少啊，有没有我们这种情况的朋友，是怎么弄的啊？