通过小中介卖方，买家愿意帮还贷款，我还有哪些风险

买家 不是全款买房，是愿意用首付的钱帮我还贷款

是的，买方同意帮还贷款，然后过户，过户后的环节我理解是，到时候拿着进件单一个星期内取不动产证，然后交给担保公司，担保公司交给银行放款。。。。。但是当年我买房过户后，小中介让我自己凭进件单取的不动产证，然后小中介再到我家拿了不动产证办抵押担保，然后找银行。。。。我就想，如果我拿了不动产证，不去进抵押，那当时卖方不烦死吗，