华为男高杠杆炒房后，4套房已全部出清！最近看到的最精彩的一篇文章……

真的是Z近看到的Z精彩的一篇文章，有实例、有分析、有理论基础。比论坛里你们那些无理唱多、看空的实在的多！

全文较长，有心者慢读！

Z近在华为专属的一个网站，看到一位华为员工匿名发表的帖子，感觉很有意义，因为是匿名，联系不上对方，所以只能先自作主张复制过来发表，如有侵权，请联系。

以下是帖子全文：

07年毕业，08年7折利率时，在帝都用家人赞助的首付买了首套房，中途加入我司外派，房租抵扣房贷还有些剩余；

14年底用几年外派的补助和积蓄还清首套贷款后，加了杠杆深圳买了二套，这次压力很大，每个月的工资、补助、房租收入扣掉自己花的，刚刚够还贷款；首付多借的部分（亲戚，给利息）只能用奖金和分红还了；中途因为要我提前还钱和亲戚还造成了些不愉快；

这里提醒，非万不得已，尽量不要和亲戚发生借债关系，比如我这次，虽然签了欠条约定了利息和还款时间，但是没办法，只能中途再去高额拆借解除借条；

15年底，帝都、深圳基本又翻番了，全国各大二线省会也都开始了抢房和涨价，和老爸老妈激烈的争执了一次，把帝都和爸妈在老家的房子抵押了，在家乡附近的某号称徽京的地方抢了两套；

感谢公司在15、16、17连着调工资，加上开始的货币化住房补贴，勉强维持着；所有的花销都来自年终奖和分红，每天Z大的乐趣就是看着房子又涨了多少。

16年底深圳的房子交房，17年后面的两套也交房了，毛坯直接租出去，多了的房租大大缓解了现金流；

17年底老爸老妈实在受不了我大龄青年的现状及亲戚们的“关心”，在他们的念叨下我回国了。

回国后租住在荔枝苑，18年面临要开始还抵押贷款。爸妈嘴上不说，可明显能感觉到他们的焦虑，毕竟账面上的钱不直接体现，手里的现金流和我的东拆细借更让他们焦虑；

回国后因为担心房子，真的担心，每天无时无刻的都在担心自己的纸面财富；开始学习经济金融的一些常识，越学习越焦虑，给我的感觉是隐藏的雷很大。

18年深圳7,31（调控升级）之后，更加害怕，加上年底要开始还抵押贷款本金，手里现金并不够；开始尝试挂牌，并没有人来看，更加烦躁；

爹妈再次和我深谈，老两口对我现在的状态很担忧，明白的告诉我现在的我已经只有对钱、房子的狂热，已经没有丝毫的30多岁人该有的成熟稳重，也没有对亲人对生活的关注，工作也不投入（这点很明显，工作已经快三年没有任何提升了，仅仅是把本职做好）；

加上Z近自己对经济学的一些浅显判断，历时4个月，比Z初挂牌降价了15%，帝都的有学位，仅是从实收到承担税费；深圳的降了10%实收；老家的降了15%实收；出清了手里房产，还清了贷款；

每一次办事大厅办完手续后，都明显感觉到一种，买卖双方心里暗自互道傻X的诡异状态；

自我评估，我这人唯一算是优点，但可能也是弱点的地方，就是赌性重，决断快；我Z欣赏的也是纳尔逊打出Z字旗的那一刻。

这一次，对于中国经济怎么样，各人有各人的见解。我个人被周金涛的康波理论说服了，并且深信不疑。这次我就赌我们会忍痛出清。

Z近一个月的状态非常好，看着银行卡快速跳动，有一种虚幻的不真实，对领导也不虚了，工作效率反而更高了。后续谁知道呢，我赌房价一定会跌，债务一定会出清；我现在就等，等几个银行和保险的蓝筹（也包括万科）跌到心理预期买入，然后一辈子持有拿分红；工商银行，应该也会大而不倒吧，如果他也倒了，我认赌服输。

具 体 分 析

华为这哥们买房时机还是踩的很准，第一套，08年金融危机时，7折利率，可以说是在Z低谷抄到了北京的底部；

第二套，2014年底，那正是深圳房价准备起飞之前，Z后的购房良机，整个14年下半年樱桃都在朋友圈大喊抄底，只可惜没多少人听；

2015年底，他在南京又抢了两套，这个节奏也踩的很准，当年深圳、上海Z先暴涨，但二线城市反应滞后，涨的还不算多，真正暴涨是2016年。

这四套房子的收益都很高，08年的不知道翻了几倍，后面三套至少都翻倍了，但2015年底做的两套房抵押贷款，估计是3年后还本金，现在银行收紧信贷，严查资金流入楼市，到期如果不给你借新还旧就很麻烦。

在高杠杆资金压力下，加上政策调控带来的市场下行趋势，以及凭着他对经济周期的粗浅判断，开始让他下定决心卖房，房价涨再多不兑现终究是纸面财富，只有落袋为安，才是属于你的真金白银。

他深圳的房子其实可以不卖，毕竟要一套自住，当然全部卖掉，手里有钱，后面还有机会再买回来。

房地产市场周期其实不难判断，只要乖乖跟着政策走，就不会出大错。

华为哥哥深信不疑的周金涛康波周期理论，在他2016年底去世后，特别流行。

周金涛曾经在2007年精准判断2008年将发生康德拉季耶夫周期（康波周期）衰退一次冲击，就是次贷危机。2014年10月份，他发表报告认为2015年二季度发生二次冲击，二季度之后股市果然暴跌，人民币贬值。

他根据康波周期判断，2017年中期，三季度之后，中国和美国的资产价格将全线回落，2019年出现Z终低点。

一个康波周期大概60年，也就是人的一生大概会经历一个康波周期，所对应4个波段：

①繁荣期（10年）：新技术不断被开发利用，经济快速发展；

②衰退期（10年）：经历牛市以及对经济的回落；

③萧条期（10年）：经济发展进入严重低迷期；

④回升期（20年）：孕育着新技术的创新。

目前，全球市场已经经历了4个完整的康波周期，现在正处于第5个康波周期中衰退期的末端。其中，2018~2019年正处在萧条—回升的一个关键节点。

当然有些判断，也不一定完全准确，比如他当时判断大宗商品在2016-2018会出现一次超跌反弹。

但结果并没有，反而走出了震荡向下的熊市行情。

另外他对房地产的判断也有失误的地方，他认为2014年是中国房地产周期的高点，后面价格会下跌，房子应该卖出而不是买入。结果2015年房子意外的好卖，2016年价格暴涨，但他依然认为这只是碧浪反弹，三四线不涨，就不是一轮牛市，2017年上半年会结束反弹，房子如果不是自住应该在一年之内卖掉。

2016年暴涨后给出卖出意见时那倒是可取。如果真是在2014年听了他的建议选择卖出而不是买入，那你会损失惨重，特别是一线城市很难再上车。

因为2014年之后的这一轮房地产反弹确实是大牛市，按照正常的市场来说，中国的城镇化没有结束，本身也是有很多刚需要买房，特别是前面几年的调控，有很多刚需一直在观望，累积了太多需求，形成堰塞湖，2015年调控放松后，瞬间又涌入市场，造成恐慌性购房。特别是货币化棚改，人为催生了很多需求，更加助涨了房价。

周金涛认为，房地产周期20年轮回一次，一个人当中可以碰到两次房地产周期，因为人这一辈子会有两次买房，第一次是结婚的时候，平均27岁，第二次置业，改善性需求是42岁左右。一个人的消费Z高峰出现在46岁，之后往下走，逐渐由房子这些变成医疗养老。

实际上，我们的第一次置业和第二次置业根本隔不了20年，很多人五年就换房了，2015年这一波置业潮，主要是80后改善型需求为主，两房换三房，三房换四房，而且很多是换学位房。

但周金涛的很多判断，确实是非常精准，所以也导致民间很多人神话他了。

当然，没有人是神仙，能对所有的东西都预测准确，包括周金涛也一样，他有预测对的，也有预测错的。

2019年是否会是周金涛所说的，资产价格（包括房地产）的Z低点？

对一线城市来说，有可能是低点，对二线城市来说，有的可能是，有的不是，节奏不同，但对三四线城市来说，绝对不是Z低点，后面还有更低的。

但我不想现在闭着眼睛做预测，因为需要一些信号，比如政策，银行信贷，库存等方面的变化，这些需要紧跟市场。

本帖Z后由 无心之谈 于 2019-01-02 19:24 编辑