有没有和我一样买了还建商铺的,我是不是又入坑了
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有机厨房
高中三年级
因为家里没有老人帮忙带小孩,我和孩子爸爸都上班还要顾小孩,所以感觉上班不是长久之计,出于如果失业自己开个小店或者收租金可以维持部分家庭开支考虑,去年一直在看门面,总价一百万左右的在武汉确实没什么选择余地,后来看到奥山的单价要低一些而且老公在青山上班于是就定了,付完款才知道是还建房,仔细看了一下合同感觉不对劲,主要有以下几点疑惑:
1、交房时间不确定。合同写的19年6月份,延迟三个月交房不算违规,超过三个月也没写承担什么违约责任,以往买住宅的经验是延迟交房应该每日按房款总价万分之二赔偿的,而且之前因为住宅延期交付还闹得很凶,现在开发商没有约定任何违约责任,交房时间是不是会没有保障。
2、办证时间太久。合同约定的五年以后由开发商协助办证,若不能办证按银行活期利率支付利息,直到办理产权证为止,这个违约责任对于开发商不知道有没有约束力,有没有大神了解还建房办证是否会有很多障碍,如果开发商按正常流程操作是不是应该可以顺利拿到证。
3、购房合同是否规范。拿到这个合同和以前的住宅购房合同对比 ,有一些信息不那么明确,对于违约责任的规定也相差甚远,难道这个都不是明文规定的,开发商想约定多少就约定多少。这个合同是否有效。
4、合同没有写由开发商统一经营管理,是不是就是应该由业主自营或者出租,开发商不会干涉吧?,因为我了解的现在大部分商业体的门面返给业主的租金极低,所以并不希望开发商或者物业经营。
发帖主要是担心办证的问题,希望有经验的大神帮忙解除疑惑,还有就是如果有同是这个项目的业主加个群,找到组织还是有安全感一点,可以信息共享,开发商违约了也可以共同维权。我的QQ382842925
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有机厨房
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一二三先生 其实没打算退,只希望能顺利办证,毕竟是本土比较有名的开发商了,还建房办不了证的情况很普遍吗,那就一直当黑户?
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一二三先生 心拔凉的,果然不能贪便宜,不过主要是因为百来万的街铺确实很少没有可以选择的,商业体你懂得,更不敢买,等交房以后再看看了
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一二三先生 嗯嗯,我是不是买之前应该在得意发个帖子,悔不当初啊
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楚留翔 单层两万多一点单价
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楚留翔 你就是来赶尽杀绝的,所有极端的情况都被我赶上了那我去买彩票去
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冬天不冷不冷 那多数是中介的套路
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楚留翔 额 ,那我只能默默祈祷不要太悲催就好
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patrickwei1987 你说的loft是公寓还是写字楼?你说的那种几个平方的我看过,粮道街之前有,但是是老房子所以没考虑,事实证明地段很重要,那边做吃的很火现在基本都租出去了
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小东2008 买的时候不知道是还建房,置业只是说土地性质划拨,交房就可以办证。。。只怪我没仔细看合同
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Z爱糖糖 办证之前应该都不能正常交易吧,有听说过买还建房就只是去开发商那里更名的,不知道是否有效
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Z爱糖糖 一样的要跟开发商签购房合同
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庄蚂蚁 全部积蓄投资的门面,虽然知道有一些风险,但其实特别需要这样的鼓舞,我也觉得街铺收益其实是迟早的事
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妈咪亲亲 不是商场 是街铺
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禹德贵 额 ,现在已经买了 只能往好的方面想,担心再多房子也不能退,没必要杞人忧天了
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rjcb99 是这么打算的。如果前期不好租,就只能自己做个小生意了
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kittylove 你确定所有的还建房都是这样的吗,那拆迁了谁还会要还建房都拿现金了
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唯快不破 卖早点没有手艺。。。
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坨一坨的爸 听你这么一说简直像打鸡血一样,其实没有很高的期望,只是觉得有个门面失业了有个退路,钱放着也是贬值,只要产权没问题就好了,收益没有很高的期望
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