上班了更

东湖天下本月依然没有成交，由于一套单价2万8的房源下架，导致均价上升0.2%，新增房源2套，。

凯乐花园这个月只有1套位于Z低价范围2万7的房源成交，均价下跌1.7%,新增房源1套。

金沙泊岸本月成交5套，均价下跌0.21%，房源减少13套。

看来投资房产，像东湖天下这样的小区一定要避开，除非自住。

1、东湖天下终于开张了，卖出去两套,一套158平的，一套192的。158应该是该小区Z小的户型了。一套不到2万8,还是高楼层，一套2万9，低楼层但是带一个50多平的露台。看来价格到了还是卖的出去的。本月楼盘均价跌了3.3%。

2、凯乐花园这种大众盘本月1套60平小户型成交，单价跌到2万3以下。

3、金沙泊岸本月挂牌数从210套减少到191套，本月实际只成交3套，估计被链家下架了一些。

本帖Z后由 map事 于 2019-08-22 14:54 编辑

东湖天下一直挂价比较高，大约在3万3到3万9，怎么说也是老牌豪宅，但是市场是不买账的，由于总价过高，一直没成交。小区一套230平的底层，单价2万3都成交不了。Z近成交的两套面积算小的，单价跌到了2万9。这一段时间这就是市场价。慢慢跌一段时间，单价再降一个台阶，又会有人接盘，就这样一路跌一路套。

★★★全款秒了一套洞庭苑刚出的江景房，有钱就是这么的 ...

参考链接：http://www.deyi.com/thread-18185023-1-1.html

本月晚统计了几天。

这个月东湖天下增加一套房源，没有成交，均价跌了几百块钱，低价位的房源多了三套。特别是小区的两套房远远低于均价，其中一套2.4万，一套2.5万的，挂了很近无法成交。

凯乐花园增加7套房源，新增房源主要集中在中低位，本月在低位有两套成交。

金沙泊岸本月少了8套房源，基本是卖出去了，发现成交统计有点问题，主要是应为链家成交发布延迟好久。不过成交也基本在Z低位。

这两套房子和均价比，基本是75折，论坛有实力的房多来秒了。

本帖Z后由 map事 于 2019-09-26 16:32 编辑

本月东湖天下2万7成交一套高层，基本是Z近的Z低价了。挂牌房源减少3套，整体价格也在下移，不明白为什么链家均价反而涨了。

凯乐花园成交1套，挂牌房源增加5套。

金沙泊岸成交8套，均价上涨。

东湖天下的大户型用尽各种办法，打七五折都难出手。连涨价去库存也用上了。

是的，第一次挂的时候注明了业主有380万的抵押，第二次挂就不写了，这一套房子是业主17年才买的，短短一年就这么大变故，估计够写一部电视剧了。。东湖天下还有一套单价2万5的也是有300万抵押。

这个时候绝对不能轻易入手大户型，积玉桥万达2万2的价都出来了，这个绝对也是亏本卖的。

东湖天下被拎出来示众了。

本月三个小区的情况，现在东湖天下和凯乐花园不光90天0成交，看的都不多了。

本月市场依然冷清，东湖天下0成交。有两套7折笋盘挂了很久，2万2、2万3的大户型，改善型刚需怎么还不出手拿下。11月26日凯乐花园成交一套56平米的高楼层，单价2万4,6月份一个低层同户型2万5成交。

然后就是三个小区挂牌价向低价和高价两端移动，看来对楼市的走向看法分歧严重。

金沙泊岸，沙湖边