华侨城确实有代表性，盘子特别大，有1、2、3期和原岸，也是二手房和新房同时在卖，倒挂严重的盘。但是，但是，仔细分析起来工作量太大了。目前由于原岸开盘的倒挂，已经拉的1、2、3期不少卖家下调了挂牌价，但是依然成交困难。

又到了每个月发布三个小区数据的时候了，这个月数据很有意思：

1、东湖天下，这条大鱼水不大就彻底动不了了。

这个月无成交，有上架有下架的，总数不变，低于3.3万的多了一套。

2、凯乐花园这个刚需盘变化挺大，一个月增加14套，大多数集中在偏低的位置。

2月15日成交一套中层，单价25986元/平，比前期小涨一点。

3、金沙泊岸这个盘就是个典型的炒房客聚集的盘，一个月增加35套。

大多数都是挂在低位抢跑，看来炒房客比刚需砸的很些。3月5日成交一套100平低层，单价28800元。现在挂出来的100平的中层单价只要25956元，十几天就亏了18万。再看看2019年1月10日成交的1套164平的高层单价3.53万，现在挂价2.4万的就很多。直接1平亏1万1，估计哭晕在厕所里了。

本帖Z后由 map事 于 2019-03-20 14:09 编辑

一个老牌豪宅、一个刚需改善、一个是投资客云集，都有参考意义。

高层户型方正和底层户型差，价格相差180万左右，估计大部分人都会选180万吧。

又到了每个月发布三个小区数据的时候了：

这个月数据的特点是：1、小区均价都略有下跌；2、普遍挂盘有增加，东湖天下增加3套，凯丽花园增加13套，这和链家的挂牌数从统计开始的5万多套到现在的7万多套是符合的；3、除了东湖天下这个大鱼，其他两个小区成交增多，金沙泊岸更是成交了7套，说明3-4月还是有回暖的；

这个月数据总结起来就是，更多人开始出售手里的房子了，而且愿意议价；还有些人在抄底，市场依然不是非常明朗，各有解读吧。

纯水岸二期位置比较好。三期就挨着原岸了。

是的，我也喜欢，看机会收一套能看湖的。

现在我们俩一个看多，一个看空。方向是擦肩而过。

我17年底开始看空，出手了个复式的武汉小学学区房，拿着现金看看有没有机会。我是潜在的房多，呵呵。和炒股一样，好容易高位出来，没个大底超是不会轻易进场的。

不过，你要诚心问，我也老实回答，那就是不到16年初的价格，也就是暴涨的起点，我是不会接盘的，说错了请见谅。

我判断比你还激进，我认为很快三环内基本没有二万以上的盘。呵呵。

不过，你只是思想激进，你想办法买了吗？没名额可以假离婚，可以挂亲戚名。没钱可以各种借，上贷款呀。

我楼上说了，我17年底出手一套，按我判断的行动。富贵险中求！因为留着Z多租个3000多，对生活质量改善不明显。趋势判断对了，轻松抄底一套，留着养老了。判断错，少赚些，不至于跳楼，还有套自住，也不至于住大街。对吧。

发的内容怎么被吃了？

我的判断也比较激进，我认为很快三环内没高于2万的盘。

我的判断也比较激进，我认为很快三环内没高于2万的盘。

每个人都通过自己看到的现象做出判断，比如楼上sweett看法基本属于zf万能论。你的看法属于经验论。我就属于崩溃论。不管那样，自己做决定自己负责，输了不耍赖。

地段还是无可比拟的，确实老旧了些，廉颇老矣。目前看纯水岸东湖二期的比他新，盘子也大，但没地铁。东湖天下门口就是地铁站，生活起来还是方便些。另外，说起高端盘，武汉好像说起哪一个来，都有一堆人喷，无可争议的确实不多。因为武汉本来就是个大县城。

再说，本来也不是高端人士，买个观湖的大户型像买件衣服。我们这本来就是要等待合适的机会才能买的起，用的起的。不愿意为套房子影像生活质量。

我只是顺着别人的话说一下，没有看不起东西湖好吧。虽然也没去过几次。东西湖的价值未来一定会超过东湖和西湖的，或者东湖+西湖。OK

又到了发布三个小区价格的时间了。

1、东湖天下这个月增加4套房源，无成交，均价略下降。低价位房源增加5套。

2、凯乐花园这个月增加1套房源，无成交，均价略上升，低价位房源减少2套。

3、金沙泊岸这个月减少1套房源，但本月成交7套，实际房源增加6套；均价略下降。低价位房源减少8套，高价位房源增加10套。说明这个小区高成交增加了业主信心，挂牌价提高了不少。

通过这三个小区看出Z近房事小有升温。

又到了每月发布三个小区数据的时间了。

东湖天下依然没有成交，本月增加12套，挂牌价向下移动明显，出了一个单价2万4,两个单价2万8的，基本是挂牌均价的7折和8折。

凯乐花园成交3套，挂牌价下浮。

金沙泊岸新增11套，成交4套，活跃度下降，挂牌价下浮。

从这三个小区看出想要出手，一般都是小区挂牌价Z低的能成交。

东湖天下户型大，总价高，主要是有钱人自住；金沙泊岸是次新盘，投资客居多；凯乐花园是刚需自住盘；从这三个小区挂牌趋势来看，有钱人，投资客在出手，但总价高的难出，金沙的投资客跑了不少。而凯乐花园是刚需在换手。估计像东湖天下这种盘再没成交，有钱人会进一步下调挂牌价格。