我判断比你还激进，我认为很快三环内基本没有二万以上的盘。呵呵。

不过，你只是思想激进，你想办法买了吗？没名额可以假离婚，可以挂亲戚名。没钱可以各种借，上贷款呀。

我楼上说了，我17年底出手一套，按我判断的行动。富贵险中求！因为留着Z多租个3000多，对生活质量改善不明显。趋势判断对了，轻松抄底一套，留着养老了。判断错，少赚些，不至于跳楼，还有套自住，也不至于住大街。对吧。

发的内容怎么被吃了？

我的判断也比较激进，我认为很快三环内没高于2万的盘。

我的判断也比较激进，我认为很快三环内没高于2万的盘。

你的判断确实太激进了。想买房就看跌，想卖房的就看涨。其实国家不会允许房价下跌的，Z近新房备案价都在微涨(不是不让涨，要慢点涨，<5%就行)。微涨的目的是稳预期。大涨不可能，跌也不太可能了。想抄底只能买急于出手的笋盘(笋盘也不会低太多，只会比小区均价低点，保证Z先被卖出的价就行)

我是看着天涯的房产观澜长大的。2006年的时候就有人判断、打赌，10年后(2016年）30000美元可以买上海内环一套房。当然，我理解历史不可复制，尤其是过去10年、20年的历史。但我自己想来，觉得武汉的下跌空间比较小。我自己的话，被限购了，所以我在折腾着换大房子。

每个人都通过自己看到的现象做出判断，比如楼上sweett看法基本属于zf万能论。你的看法属于经验论。我就属于崩溃论。不管那样，自己做决定自己负责，输了不耍赖。

不存在对错啊     我换个角度  肯定能理解你的想法啊。毕竟买家和卖家嘛

东湖天下适合养老自住，以前很安静，绿化又好，高层观湖nice，远离商圈，短板是学区。

房子毕竟老了点，家里大概率准备换去汉口住。     三环内换成二环内吧，二环内2万普遍还是很值得的，三环内某些盘2万都贵了

狗屁高端盘。现在还谈什么东湖三剑客，就像谈锦绣长江和蓝湾俊园一样好笑。或者干脆再滚远些，谈万豪？谈名雅居？问题是原始业主早就换房了呀。

地段还是无可比拟的，确实老旧了些，廉颇老矣。目前看纯水岸东湖二期的比他新，盘子也大，但没地铁。东湖天下门口就是地铁站，生活起来还是方便些。另外，说起高端盘，武汉好像说起哪一个来，都有一堆人喷，无可争议的确实不多。因为武汉本来就是个大县城。

再说，本来也不是高端人士，买个观湖的大户型像买件衣服。我们这本来就是要等待合适的机会才能买的起，用的起的。不愿意为套房子影像生活质量。

喷子一般买不起，买得起的一般不随便喷

你这环线路本身就是错的，三环外的东西湖大把比三环内长丰古田房价高的！未来价值回归，Z不值钱的就是既无学区，又不临街，配套不好的市内老破小！自住遭罪，租人不要，拆迁无望，卖了无油！

本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2019-04-25 09:28 编辑

我只是顺着别人的话说一下，没有看不起东西湖好吧。虽然也没去过几次。东西湖的价值未来一定会超过东湖和西湖的，或者东湖+西湖。OK

又到了发布三个小区价格的时间了。

1、东湖天下这个月增加4套房源，无成交，均价略下降。低价位房源增加5套。

2、凯乐花园这个月增加1套房源，无成交，均价略上升，低价位房源减少2套。

3、金沙泊岸这个月减少1套房源，但本月成交7套，实际房源增加6套；均价略下降。低价位房源减少8套，高价位房源增加10套。说明这个小区高成交增加了业主信心，挂牌价提高了不少。

通过这三个小区看出Z近房事小有升温。

顶下楼主~凯乐不清楚，我门店就在岳家嘴这边，东湖天下的位置还是挺好的，尤其世界级绿道就在家门口，现在地铁也在门口，再说说缺点就是有点点老了，户型偏大所以换手率很低，确实成交非常的少，曾经2014、2015年出来过几套在我看来都很有性价比的，当时也带好多客户看了可惜都没成交，印象中直到华侨城价格涨起来后才带动了这个小区价格的上涨（穷人买不起只能嘴上说说，还是蛮喜欢这小区的）~再说金沙泊岸，这个小区开年以来挂盘量和成交量相当火爆，所以很明显投资客集中营，房管局网上能查到这个小区的成交量~

又到了每月发布三个小区数据的时间了。

东湖天下依然没有成交，本月增加12套，挂牌价向下移动明显，出了一个单价2万4,两个单价2万8的，基本是挂牌均价的7折和8折。

凯乐花园成交3套，挂牌价下浮。

金沙泊岸新增11套，成交4套，活跃度下降，挂牌价下浮。

从这三个小区看出想要出手，一般都是小区挂牌价Z低的能成交。

东湖天下户型大，总价高，主要是有钱人自住；金沙泊岸是次新盘，投资客居多；凯乐花园是刚需自住盘；从这三个小区挂牌趋势来看，有钱人，投资客在出手，但总价高的难出，金沙的投资客跑了不少。而凯乐花园是刚需在换手。估计像东湖天下这种盘再没成交，有钱人会进一步下调挂牌价格。