关于还建房的一些东西，求科普！

是这样，有个朋友是搞拆迁的，在汉阳惠明苑这边有一个盘，叫黄金花园，目前均价是8千左右，但是是否有买卖我不晓得，现在目前可以给我是6千一平，地理位置都还勉强可以，楼盘性质以前是商品房，跟惠明苑之前的房子确实不一样，这边都是高楼电梯房33层的，但是因为他们拆迁户要现房，ZF就把这一块商品房用途，用于还建房了，搞不懂现在是算商品房还是还建房！我现在买，只能签订协议，需要从这个拆迁户手上买，拿钥匙是5千，包含物业跟装修保证金！房子全款大概50万！办证说是入住达到了百分之75才能办证，没有说具体时间，然后办证需要办理到这个拆迁户的名下， 在办理到我名下！但是一般还建房不是5年不能办证么，这就算是百分之75的入住率达到了。也得5年啊，才能办证啊，这个朋友说是一年左右可以办证，然后过户到我名下，怎么感觉不是很靠谱啊，如果需要5年才办证在过户，这中间的变数就太大了内， 这个朋友从小一起长大的，应该不会骗我，但是我就是搞不懂里面的这些问题，求科普吧！