是这样，有个朋友是搞拆迁的，在汉阳惠明苑这边有一个盘，叫黄金花园，目前均价是8千左右，但是是否有买卖我不晓得，现在目前可以给我是6千一平，地理位置都还勉强可以，楼盘性质以前是商品房，跟惠明苑之前的房子确实不一样，这边都是高楼电梯房33层的，但是因为他们拆迁户要现房，ZF就把这一块商品房用途，用于还建房了，搞不懂现在是算商品房还是还建房！我现在买，只能签订协议，需要从这个拆迁户手上买，拿钥匙是5千，包含物业跟装修保证金！房子全款大概50万！办证说是入住达到了百分之75才能办证，没有说具体时间，然后办证需要办理到这个拆迁户的名下， 在办理到我名下！但是一般还建房不是5年不能办证么，这就算是百分之75的入住率达到了。也得5年啊，才能办证啊，这个朋友说是一年左右可以办证，然后过户到我名下，怎么感觉不是很靠谱啊，如果需要5年才办证在过户，这中间的变数就太大了内， 这个朋友从小一起长大的，应该不会骗我，但是我就是搞不懂里面的这些问题，求科普吧！
不要买，很麻烦，后悔一辈子
黄金花园是商品房，我一个哥哥就是在这个小区
要是涨了，拆迁户反悔，咋办
一直就没有5年办证的官方说法，都是以讹传讹出来的
这个好像是限价房还是经适房吧，如果是就有证，
拆迁对口的好像只要3-4千，至于办证风险就不好说了，有些要本人原始拆迁协议才能搞定
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房子不大涨你买了没事.如果这个房子在没过户之前翻了两三倍.你认为这个拆迁户会给你过户.你就可以买.反之你就只有赌这个拆迁户的人品了.还有就是还建房买卖不受法律保护.
问了哈 房管局 说就是商品房过户也得两年啊
问了房管局的 如果是还建房经济适用房属性得5年左右，商品房得2年 不晓得是什么意思
本帖Z后由 枫叶丶 于 2019-2-14 13:57 编辑
枫叶丶发表于 2019-02-14 13:52 回复 一季草 的帖子问了房管局的 如果是还建房经济适用房属性得5年左右，商品房得2年 不晓得是什么意思
这个是指的经济适用房满5年才能交易，商品房办证满2年买卖可以少个什么税
也就是说 如果是商品房办证以后 直接交易就是多个税钱是吧？
个人建议是先去了解下下是哪里的拆迁户过来的，一般如果拆的房子有证，还的房子也会有证，如果拆的是城中村那样的集体土地，那还的房子会不会办证就不好说了~我区域内的例子是，中北路武重拆迁过来的还到了华腾园都是有两证的商品房可以自由买卖，但东湖景园、东亭新嘉园、东湖庭园这些原东湖村和渔光村拆迁过来的村民还给他们的到现在都没有办证，不敢保证以后一定能出证~
好的感谢 感谢
别碰就对了
动迁房就是马上办证
这房子拆迁置换价格不到5000
如果办证了，直接翻倍，原拆迁户能诚信过户吗
一栋房子，奇数是还建，偶数是商品房，见过么？施工单位都囧了～
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