武汉所有老城区里面，拆迁进度比较好的就是汉阳，青山。
汉口拆迁很慢，一个汉正街拆了10年还在拆。武昌也是，大东门小东门千家街，拆的太慢了。
青山地段整个区都在二环外，辐射相对有限。而且性价比一般般。
汉阳老城区钟家村，莲花湖，五里墩周边前面和现在拆了很多老房子，
后面有大量的房子上市。
加上之前拍的平安地王。
汉阳这些地段的房子基本都是二环内或者二环附近。
地段不错。地铁成熟。商圈有雏形。不是纸面。原来就有点商圈。
价格都低于2万5.
要知道别的区，2环边上的小区都卖2万大几千了。
四新核心区10年内没有地铁，学校都是新建的。商圈基本是0，没有地铁，后面发展更是雪上加霜。
四新买了，自住添堵，投资接盘。大忌。
不管四新怎么发展，地段，配套，不可能比五里墩和钟家村好的。上限也低。
投资要看上限，自住要看综合配套。
房子这两三年没什么涨的潜力了。Z多涨个几百块一年。切忌急着接盘。
宁愿存钱买个好点的。
有硬伤的房子，以后二手房脱手都难。
武汉二环内，供应Z大的区域在汉阳，加上前面两年资金消耗很大。
给了一个相对比较好的价格。
近一两年看，平安地王也好，钟家村远洋也好，五里墩万科也好，都不会超过2万5的均价的。
相对来说，比别的区同地段的新房要便宜不少。
但是现在二手房不好卖。上浮对很多长期自住的贷款影响很大。上浮20%，30年要多几十万利息。
我再点评下四新投资失败的原因。
四新，原来规划很好，核心地区，双地铁，周边三六号线环绕。
如果按照原来的规划，2025年之前，四新是武汉Z好的睡城。
看清楚是睡城。不是别的定位。
但是武汉现在摊子很大，汉阳区本身就是个大睡城。在汉阳上班工作的，远远没有武昌汉口光谷多。四新的规划大面积缩水了。
规划缩水是一个方面，第二方面很重要，就是汉阳，前面几年包括今后几年，二环边上和二环内卖了很多地。把老城区的房子拆了很多。造成汉阳核心地段，大面积的新房上市。
这个因素，在武昌在汉口是没有的现象。
直接造成了。汉阳核心地段的新房就是偏差地段的二手房的天花板，
你吹四新二手房涨到2万，有2万预算别个凑点钱买钟家村，五里墩不更好？
投资房子，一个看规划，二个看供需。四新后面供给确实不多，有什么用，汉阳地段更好的地方供给大增。
2017年，四新精装房的到手成本是1万5左右，不算茶水费什么的。
2年交房，办证2年，不满2的房子交易税费那叫一个高，所以要满2卖。大概4年利息成本是25% 按5.5%复利算。
就是说2021年，四新那波买房的，1万8卖出，那是基本不赚不亏，赚了个利息钱，
买四新二手房的人呢？差不多到手价是1万9。
这个价格，真心性价比很差。投资鸡肋，自住还要等规划。
兵锅锅发表于 2019-02-22 13:38 地段更好，价格更高啊，四新到两万了，钟家村肯定到三万了，五里墩可能只有2.5万，楼主也不用博眼球黑四新，花1.5万买四新和花2.5万买钟家村门槛不一样，钟家村也远洋和武汉地边能不能让钟家村返老还童还要 ...
看清楚 我的标题，是四新二手房。
你买四新二手房，能1万5买到？
2017年别个抢房成本就是1万5 还了2年贷款，付了2年利息。
你指望别个亏利息平价卖给你？
stevenkane发表于 2019-02-22 13:41 你瞎扯淡半天，说的好像钟家村和五里墩有房子给你买到手一样的，发个贴子之前先过一下脑子好不好
不看帖子就瞎喷，汉阳后面的供给量自己去查。
现在股市赚钱效应很明显。房子相对来说没什么价值，跌很难，大涨完全没戏。我混房版好多年了。
没必要吹啊吹的。
我不差房。房子对我来讲主要就是投资。我觉得投资也好，自住也好。房子一定要有卖点。要大部分都想买的房子才是好房子。不是便宜就是好。
卖点无非就是地段，地铁，商业配套，学区。至于医院。并不是特别重要。哪个没事天天往大医院跑。看病又贵。
上面有人喷我好像我买到了五里墩钟家村一样。我想买随时可以买。不到合适时间急什么。
不懂你喷个毛 12号线四新段 丢到第五轮修了
地卖完了 ZF摞挑子了。
让武汉越来越好发表于 2019-02-22 15:45 别跟他争，待会他争不赢该通爹骂娘了。你看他的发帖记录，被删了好多，都是气急败坏～狗急跳墙，说不过开始骂人被删的
笑死人 你这个帖子都被屏蔽删了一个 你有脸？
四新几个吹子Z喜欢换马甲
让武汉越来越好发表于 2019-02-22 16:16 笑话，我自己删的。 你这瘪三还挺会诬陷人，也难怪，这就是你的必杀技
用得着诬蔑你？
2019年注册的马甲
你大号没被封你冒个泡啊。
释放千寻发表于 2019-02-22 16:52 楼主别理他们，有的人喜欢抬杠。我有个朋友好多年前四新刚开始的时候4k多还是5k多的时候进场，一直没有住空置。去年头卖了，他说倒不是觉得整体楼市不看好，说四新那边感觉没有上的空间早点出了换了内环。不过一 ...
内环现在就没什么供应量。就算有，贵不说，周边市容市貌，容积，房型没几个特别好的。性价比还差些。
反倒是内到二环这块，选择余地大很多。
天下无双发表于 2019-02-22 16:52 有钱当然钟家村啊 2.4W 四新的新房便宜啊 1W5左右五里墩也没什么学校
远洋的低楼层大概23000。均价23500左右。
五里墩地铁现成的，商业不是规划，那是在建。
我估计五里墩的房价要比钟家村至少便宜2000左右。估计2万1，2万2均价。
zHan0426发表于 2019-02-22 16:54 想想1万9的保利城，想想白沙洲。四新也就这样了
是，投资要看上限的。
sap2000发表于 2019-02-22 16:57 这玩意主要看楼盘大势，四新没有投资价值，武汉大部分楼盘哪里又有投资价值了？
有投资价值，17年抢四新15000精装房的 赚钱了？
拿4年不赚钱。利息多少还贷你算过没？
4年不短了好吧。
far发表于 2019-02-22 18:58 楼主断人财路，不厚道
几个小号跳上跳下，截图人身攻击。
把我搞毛了。
说白了，那几个四新吹都是屌丝。
得意房版有几百万上千万现金，几套房的，多得是。
被那几个屌丝搞的乌烟瘴气
宝马69发表于 2019-02-22 21:04 楼主股票仓位偏轻，是习惯跑短线吗
我做转债为主，不怎么炒股。
炒股是九死一生。亏钱是大多数。
说的不好听的，炒股能赚钱 哪个投资买房？
一天满仓几个点，一年几十个点，早就是发大财了。看得上房子那点涨幅?
李少白发表于 2019-02-23 00:01 赞同，感觉四新适合刚需，能上钟家村的还是钟家村吧，我远洋大户买不起，目前只能考虑五里墩或者汉阳城了
五里墩卖点没远洋多。低楼层我估计2万1左右能拿下。
不信等开盘就知道了
现在楼市不好，都在蓄客，龙湖，五里墩万科都是推迟开盘。
不然去化不好，打脸严重。
加乐比发表于 2019-02-23 08:18 说的有道理 但是楼主忽略了武汉的天花板。武汉平均工资7000按照一个人的工资来还贷款也就是贷款100万左右。贷款一百万首付60-100万是武汉刚需的天花板，200万的房子，25000的价格才80平，五 ...
7000工资的，没公积金？
公积金你夫妻两个贷不满70万？
7000月供，不上浮明明可以贷140万。70万公积金+70万商贷。组合搞。现在日光不了，开发商根本不嫌公积金了。
还有四新那交通，不买车你上班能方便？
买车养车成本一算，还不如不买车买个正地铁房。买车10万，养车1年2万。拿来首付月供不晓得几舒服。
四新那位置，5年内商业都是靠蹭。
方岛那个饼子，17年买房的时候画好了，现在开工了？
gaogaomm发表于 2019-02-23 08:33 楼主，四新凤凰小城1.45W渠道房买不买
不买，小社区，无地铁，除了毛坯没任何优势。
买房一定要买大社区。涨起来快。尤其是一二三四五期这种。
复地东湖百瑞景就是典型。天地也是。
小社区几栋楼，容易临街，配套靠蹭，物业也差些。
本帖Z后由 beareye 于 2019-02-23 14:00 编辑
丶米兰香如故发表于 2019-02-23 13:33 五里墩万科，楼主怎么看
卖点没远洋多，价格肯定超过不了。地段学区都差些，无非吹哈万科物业，不过万科物业收费也贵些。
迟迟不开盘还不是为了蓄客，现在房价凉凉。
五里墩的商业搞的蛮好的，华润万象来了。
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