宁愿存钱买钟家村和五里墩 切忌不要当四新二手房的接盘侠。

现在投资房产，要选好地方

武汉二环内，供应Z大的区域在汉阳，加上前面两年资金消耗很大。

给了一个相对比较好的价格。

近一两年看，平安地王也好，钟家村远洋也好，五里墩万科也好，都不会超过2万5的均价的。

相对来说，比别的区同地段的新房要便宜不少。

但是现在二手房不好卖。上浮对很多长期自住的贷款影响很大。上浮20%，30年要多几十万利息。

四新自住还是可以，投资就算了

我再点评下四新投资失败的原因。

四新，原来规划很好，核心地区，双地铁，周边三六号线环绕。

如果按照原来的规划，2025年之前，四新是武汉Z好的睡城。

看清楚是睡城。不是别的定位。

但是武汉现在摊子很大，汉阳区本身就是个大睡城。在汉阳上班工作的，远远没有武昌汉口光谷多。四新的规划大面积缩水了。

规划缩水是一个方面，第二方面很重要，就是汉阳，前面几年包括今后几年，二环边上和二环内卖了很多地。把老城区的房子拆了很多。造成汉阳核心地段，大面积的新房上市。

这个因素，在武昌在汉口是没有的现象。

直接造成了。汉阳核心地段的新房就是偏差地段的二手房的天花板，

你吹四新二手房涨到2万，有2万预算别个凑点钱买钟家村，五里墩不更好？

投资房子，一个看规划，二个看供需。四新后面供给确实不多，有什么用，汉阳地段更好的地方供给大增。

脑子进水了，有钱谁不知道买钟家村，不知道你在这里浪费口水有什么意义？

2017年，四新精装房的到手成本是1万5左右，不算茶水费什么的。

2年交房，办证2年，不满2的房子交易税费那叫一个高，所以要满2卖。大概4年利息成本是25% 按5.5%复利算。

就是说2021年，四新那波买房的，1万8卖出，那是基本不赚不亏，赚了个利息钱，

买四新二手房的人呢？差不多到手价是1万9。

这个价格，真心性价比很差。投资鸡肋，自住还要等规划。

地段更好，价格更高啊，四新到两万了，钟家村肯定到三万了，五里墩可能只有2.5万，楼主也不用博眼球黑四新，花1.5万买四新和花2.5万买钟家村门槛不一样，钟家村也远洋和武汉地边能不能让钟家村返老还童还要待定，钟家村利好已经见顶，四新还有潜力

你瞎扯淡半天，说的好像钟家村和五里墩有房子给你买到手一样的，发个贴子之前先过一下脑子好不好

看清楚 我的标题，是四新二手房。

你买四新二手房，能1万5买到？

2017年别个抢房成本就是1万5 还了2年贷款，付了2年利息。

你指望别个亏利息平价卖给你？

不看帖子就瞎喷，汉阳后面的供给量自己去查。

问下LZ，江堤中路那边的弘阳印月府和兴华御水澜湾咋样？

自住还可以，商业比较欠缺，商业在四新大道和五里墩

楼主小心了，敢说宇宙中心不好，农场农民们已经提刀赶到了

看到整个汉阳地区，一片崭新的新城区

小心粪 叉子 戳你。

现在股市赚钱效应很明显。房子相对来说没什么价值，跌很难，大涨完全没戏。我混房版好多年了。

没必要吹啊吹的。

我不差房。房子对我来讲主要就是投资。我觉得投资也好，自住也好。房子一定要有卖点。要大部分都想买的房子才是好房子。不是便宜就是好。

卖点无非就是地段，地铁，商业配套，学区。至于医院。并不是特别重要。哪个没事天天往大医院跑。看病又贵。

上面有人喷我好像我买到了五里墩钟家村一样。我想买随时可以买。不到合适时间急什么。

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脑子进水了，有钱谁不知道买好的，不知道你在这里浪费口水有什么意义？

四新核心区10年内没有地铁，12号线被你吃了？？

本帖Z后由 sap2000 于 2019-02-22 15:32 编辑