帮卖家还完贷款后，卖家拖着不去办证怎么办。

假如，房东因为家里出问题，经济压力大想卖房子缓解，房东这套房子没办证。正好有人要买他房子，房东有贷款90万没还，如果买方有人买，必须帮他先还上贷款90万。这时候这个房子价格又正在快速上涨，房东不想卖，死拖着不去办证，耗了大半年，房子价格涨5-60万，这时候房东家里经济压力也缓过来，说把当初90万贷款钱还给买家，房子不卖了。要不房子再涨50W再卖，买家也不愿意加钱。这种情况买家受损失，怎么避免卖家这种无耐人。