假如，房东因为家里出问题，经济压力大想卖房子缓解，房东这套房子没办证。正好有人要买他房子，房东有贷款90万没还，如果买方有人买，必须帮他先还上贷款90万。这时候这个房子价格又正在快速上涨，房东不想卖，死拖着不去办证，耗了大半年，房子价格涨5-60万，这时候房东家里经济压力也缓过来，说把当初90万贷款钱还给买家，房子不卖了。要不房子再涨50W再卖，买家也不愿意加钱。这种情况买家受损失，怎么避免卖家这种无耐人。
同问
当初合同里面规定时间啊，超时陪滞纳金。如果合同没写，那就没了。
起诉，论坛不是有个也是类似这样，房子涨了，反悔了。后来买家打官司，赢了。
有合同就起诉就行了
正规合同都会约定过户和交房时间，怎么可能拖这么久。
这还能怎么办，肯定按合同条款起诉啊，要么过户，要么赔你钱
私人买卖 还是找中介比较靠谱
像这种情况，1，可以申请银行代还款（行话是额度赎楼。）万无一失
2，如果是非要自己垫款的话，做委托售房公证，压证，首付款银行资金监管。
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合同干什么用的，还清款之后多久之内办证，合同要有约定体现的。
首先看房的总价多少，自己是首套还是二套决定首付总价多少，如果房价200w，自己首套首付一共只用60w，所以卖家得自己想办法凑30w，再一个即便五成首付100w的情况，也可以协商只付50或者60w，等过户当天补齐首付尾款。另外，合同都有规定每个阶段的时间限制，超过一天万五的罚金。总体来讲，只要是正规中介合同，基本没有问题，房屋交易几多年了，合同早就修改n次
自己傻不找垫资公司。。。自有资金去给卖家垫资就怕这种风险好吗
买家怕帮还款了卖家不过户，卖家怕过户了买家不贷款，有解吗
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按照事先签订的合同来。这个有什么纠结的
合同呀！！
合同里都要写清啊
走法律渠道吧
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