真心不懂，也诚心请教。
十年前刚刚入职，因为沌口的改造搬迁，同事圈朋友圈有从汉口老破小搬到后湖，也有从汉口老破小搬到沌口。十年过去了，无论后湖还是沌口都变得有山有水有交通有配套了。
当时的我和现在的年轻刚需一样，在
?个荷包帮助下，汉口二环内二房刚需上车，同时沌口投资一套二房，因为偏宜。两边建楼时间接近当时都属于新房。
十年过去了，无论远郊还是市中心都增值了。但是不谈相对值只比绝对值的增值是没有意义的。持有A房是以放弃B房为代价的，有机会成本。
十年前，大概郊区房10万一套（二房）/市中心25万一套（二房）。今天，这两套房产都早已不属于片区内新贵，都成为片区老破小了。单价分别是1.3万/2万。似乎郊区房爬升比市中心快一丢丢，但是十年来市中心享受到的学区、医疗、商业配套怎么算？
十年后我纠结同样的问题，郊区房变现后，在市中心置换呢还是郊区置换呢？如果是市中心同一片区只能买楼龄超过30年以上的老破小，原因很简单，就算郊区房升值幅度超过市中心，市中心新房永远涨幅更大，同样本金，在市中心置换付出的代价更大。
如果郊区房仍在沌口置换，可置换地铁口同楼龄的房子。但同样损失居住便利性，即使是沌口地铁口高达2万均价的房子也仍然不如市中心抬脚即到的老破小。有朋友为了给孩子看病，从沌口赶到儿童医院看病。但是为了居住便利性，已经习惯明亮大房的我们，怎么习惯破破烂烂的老破小？
因为限购限贷，加上抚小养老任务重，不能增加贷款，不考虑追加投资。同样额度的本金不变下，应该如何置换才能更大程度保值呢？郊区还是老破小？
我想说的是，老百姓6个荷包上的车永远会变慢车，不停的追加投资追加贷款变换车道，才是王道。问题是，对穷人而言，本金不变，不贷款情况下，远郊旧房，中心破房哪一个稍微强那么一点点？
