老刀：豪盘杀手还是豪盘推手？

    先干活，等哈接着搞~~~

    读刀帖听音乐：

    Aurora Borealis （吉他，一种从容的欢快）

   http://music.163.com/#/song?id=29027341

    四为华润系列：

    对华润老刀是怀有敬意的，其在汉的每个楼盘，均给人倾心打造的感觉。积玉桥的凤凰城虽够不上豪盘，但老刀写过多次，盛赞其超强的户型设计、温婉的泰式园林。汉阳江水、月湖那边的华润悦府曾有好几位受不了房价的缓涨，老刀的回答是：持有，会有云散见日的美好时光。

    在汉口台北路精心打造的华润万象城，值得期待。

     积玉桥凤凰城的园林有强烈的异域风情。      武汉老刀 摄

    五为华发系列：

    豪盘的打造，华发不算很有经验。但其在汉口王家墩推出的华发中城荟，大体还是可以的。其在二七滨江商务区推出的华发外滩首府，则因容积高，绿化少，早被不少网友视作伪豪盘。

    二七滨江片大盘林立，但超高层太多，直接减损了豪盘风采。住宅从建筑类型是分档次的，即：别墅〉电梯花园洋房 〉 电梯小高层〉 高层 〉 超高层。蛰居住宅未端的超高层，想在堆金积玉的商务区幻化为豪盘主力，实为异想天开。而国家住宅限高80米的新政出台，则直接比照出华发超高层先天不足。

    对于华发外滩首府，老刀本是不愿细谈的（近年老刀力控少种刺），无奈那位买了华发外滩的网友咄咄逼人，本人只好据实回应。我知，这一回应力度有点大——这休怪老刀不够温柔，实是某人强逼所致也。

    因为从传播学上，一篇有说服力的热帖，是可以无限转发、点击滴，影响多大，难以计数。在此，老刀只好摊手说：sorry！

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   在二七商务区，华发是明显更挤的一个楼盘。              武汉老刀 摄

   身踞滨江苑老楼盘后面的华发外滩，只能算是二线江景，却在推广时力陈江景概念，无意间放大了前面滨江苑的景观价值。               武汉老刀 摄

    六是金都汉宫：

    金都汉宫可谓第一个尽情拥抱长江的楼盘，其波浪形的外立面也有特色，尤其是金都五号，当时因盯着这盘我是闯进施工现场看了哈滴，用材实在，做工精细。

    顺说哈老刀审房，每每是要进施工现场看看滴，有些名楼别看现在风光，回看当年拍下的那些细胳膊细腿的梁柱，我是有些担心滴，当然我知其应在设计安全系数内，不然难以通过验收。哦，这些年踩盘无数，发现建筑骨骼Z强悍的有这么几栋：金都五号、复地国际二期Z高楼、锦江六号（锦坤公寓）。

    金都汉宫把头大户型，曾一度是汉上豪宅代名词，但随后推出的汉宫一号复式楼+泳池（当年的营销语为“在传奇的城市，为传奇的人”，仅118席），又使江景概念大放异彩。后面那些不看江或缝看江的，也鸡犬升天，一直是积玉桥的房价的领跑者。

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    这是今天一早网搜的挂价——

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    泳池后来成了这样。            ——以上两图选自网上

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    汉宫一号顶层观江。           ——武汉老刀 摄

    对此盘老刀所评不多，赞的是其对江景的尊重，指其不足为：有些户型梁多房厚，户型设计不通透。再就是泳池似有些画蛇添足——事实上这些泳池多未使用——哈哈，真想游泳，理应搞套海景房也，那海浪冲击的爽快，细沙陷足的乐趣，家中泳池岂可比拟？君不知九成别墅泳池，均成摆设也。

    七是锦江国际城：

    严格讲锦江国际城只能说是一个中高档盘，还够不上豪盘。其位于武昌积玉桥，建于2005年，绿化率45%，容积率2.38，总户数840户，小区物业费1.98元/平米·月，但因其突出的园林绿化+物业管理及地铁2号线的开通，让其远超同样拥有一线江景，当年售价低不了多少的江南明珠园——按有些风水师的说法，江南明珠园占据着Z为聚财的地势。可见超前的园林投入及物业打造对维护楼盘形象多么重要。

    有时从中介口中，可以获取很有意义的业主评价。据中介们说，积玉桥片Z有钱的业主，集中在金都和锦江，万达公馆虽然排名前十的湖北富人据称有四位落子该盘，但二手房交易时出现资金尴尬的往往是万达公馆的业主。“锦江若不是有些小户型，业主会更强悍，大户型多是在锦江业主群里成交滴，很少需要挂在外面卖。”

    这楼盘有一个很特别的产品，就是锦坤公寓的观江小户型。其为境外大师级建筑师设计，拥江入怀的效果很是震撼，据说本来拟做超级会所的。但因消防手续办不下来，几位股东只好决定推向市场，这样大家才有所花不多却可尽情拥有一线江景的机会。当时其定位为“太太们的咖啡屋”、“先生们的雪茄吧”。

    锦坤公寓又称锦江六号，其土地使用期70年，通天然气，西北面江户型的厨房厕所均可观江，是一栋有气质的小楼：靓艳、豪迈，暧昧、慵懒，从入住开始可谓武汉美女出入Z为集中的地方，曾被人称为“江城玫瑰”。有中介说某年这楼成交连连，豪买的老头子身边总有一绝色靓女，“在这片买一栋江景房得好几百万，买套观江公寓只一百多万，还是老头子们精”。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-19 07:54 编辑

占楼待用。

让武汉越来越好发表于 2019-04-17 10:06 连个照片都是盗用的，跟成功人士水平一样

盗用谁的照片了？那是老刀曾发过的照片。

不知你是谁的小号，但真没发现你在坛子里提供有营养的东西。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-17 10:12 编辑

打不开？可以复制搜索撒~~~

让武汉越来越好发表于 2019-04-17 10:15 别跳大神了，那么大的房天下水印，还好意思说是你曾发过的照片

哈哈~~~别说这些。

但老刀的帖子一出，就是有此热度。

不知某些人为何总喜欢在论坛丢人献丑，行走地产论坛的都是成年人，是有分辨能力滴。

看着一喷子相互求救，大言不惭，无端编造……又觉得很搞笑。

的确，有时我是把某些人当娱乐对象的，可以轻松一笑。

不是有某人说老刀的帖在别网只几百的点击吗？那就看哈——

让武汉越来越好发表于 2019-04-17 10:16 有没有营养还是要看是否原创，你翻翻我的帖子有抄袭盗图的吗？再看看你用的图片那么大的房天下logo水印

这是么脑壳？那是我截取本人在搜房博客发过的图片，当然有房天下logo水印——

唉——，老刀怎么总是遇上这样的幼儿园出来的对手！

也有，但得细选~~~

汉阳仍有洼地。

让武汉越来越好发表于 2019-04-17 11:39 别跳大神了，你的中介底裤早被人扒干净了，还装！几个破截图天天到处忽悠，骗骗小白还可以

中介底裤？

不知你是做什么工作的，你不应瞧不起某行某业，因为每一行业均有踏实、认真的打拼者。

本人虽不是中介，但我向来尊重一切认真生活、努力工作的人。

过几天我会写一哈武汉遇上的一些难忘的中介，届时你可能更会说老刀是中介了。

多读点书，弄清原委再发言，这样丢人现眼不大好。

你好，但总有一些人对老刀恨之入骨。

这些人是谁？无非是误买万科低矮层高砸在手里不好卖出者（如某版主金银湖的房子挂了三年也没卖出）、纯水岸东湖误入噪音高层的亲湖者、被二七商务及圈层搞晕的误蹭者（如那位不依不饶的新秀）~~~

我么样说你呢？

你写的帖子是被有关部门定为#级黄帖了的，上次已被锁起。这次不知何因又放出，应是一个错误或事故，老刀提醒你删除，你不肯删也罢了，却不依不饶地骂街，你自己看看，你骂了多少天。

这样的黄帖，按说点击五百就可入刑，你那帖点击20多万，真举报，你是有牢狱之灾的~~~退一步，只算这次我提醒你而不删的这四天半，增加了点击2700多——这些我均是截屏留档了的—— 为什么要截屏？本人干过调查记者，自然处处得留证据也！

再次劝你消停！

看你文笔，我不想将一个年轻人的前途多难；再原谅你两次吧，希望你不要硬将自己逼上麻烦之境~~~

     这点不能苟同。

    是的，在江岸区的重金打造之下，二七商务区可能喧闹一时，以后也可能商业做得不错，短期内也可能将人整晕，纷纷入驻二七或说蹭热二七滨江，但冲动期一过，大家会认识到这些商业炒作的成份太多~~~不说别的，仅老刀亮刀住宅国家80米限高令，就使不少人取消了出手二七片区超高层的计划。（短信谢老刀提醒的就不下十人）

    一个提醒就取消购房计划，显然不是老刀有多厉害，而是这些豪盘的亮点推广有多脆弱！

    老刀的看法是：短期B区或可风光一时，但用不了几年，武汉天地A区依凭老建筑、老味道溢漫的老调调会重放光芒，碾压B区堆金积玉打造的商业形态。随之，一二期及三期会不言自威，再塑老天地的辉煌！

    片区气质——这真不是一个虚幻莫明的东西，也不是一个用钱就能堆砌出来的东西！

Lellen发表于 2019-04-17 19:45 点名各大楼盘必会有小丑跳出来

的确是一试金石！

 就是，老刀现在总是遇到这样幼儿园跑出来的怼手。。。。。

这几个盘，均没看，不敢妄评~~~~~谢谢信任。

我知道多只是卫生间重做了。

你朋友豪，都重来？装出的效果如何？能赶超原来的装修效果？

身边有一例子，菱角湖一号也是花重金模仿万达公馆的石材精装，其结果是生硬、僵板，全然没有公馆的灵秀。

    今晚老刀也似当年亿房年一样，因层高舌战群雄（今天是因挑明限高令大战“二七吹”），不同的是，今天多了几位说公道话的朋友一旁力挺老刀，在此老刀谢过~~~

    以下就是“二七吹”们说的Z佳江景，只能勉强算二线江景有木有——     （老刀摄）

    绿城、华发……竞相大过5的容积率、动辄四十、五十层的超高层，这是在“竞傻”么，九头鸟难道真的傻？

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-17 23:17 编辑

让武汉越来越好发表于 2019-04-17 23:15 你这老刀自带的小号水军还蛮敬业，上来第一句就护丑，第二句就开喷。果然都是大号卖人设，小号干脏活

   哈哈，别人帮说一句，就成老刀的不号了？？？

   哈哈哈~~~~以老刀的吸睛力，需要这多的小号吗？

   建议你这个ID不要再用了，太丢人了~~~

但是二七吹没想到的是，理越辩越明~~~~ 华发等嚎盘只会在辩论中光环大退！