老刀：豪盘杀手还是豪盘推手？

武汉老刀

硕士一年级

2019年04月17日

先干活，等哈接着搞~~~

读刀帖听音乐：

Aurora Borealis （吉他，一种从容的欢快）

http://music.163.com/#/song?id=29027341

四为华润系列：

对华润老刀是怀有敬意的，其在汉的每个楼盘，均给人倾心打造的感觉。积玉桥的凤凰城虽够不上豪盘，但老刀写过多次，盛赞其超强的户型设计、温婉的泰式园林。汉阳江水、月湖那边的华润悦府曾有好几位受不了房价的缓涨，老刀的回答是：持有，会有云散见日的美好时光。

在汉口台北路精心打造的华润万象城，值得期待。

积玉桥凤凰城的园林有强烈的异域风情。武汉老刀摄

五为华发系列：

豪盘的打造，华发不算很有经验。但其在汉口王家墩推出的华发中城荟，大体还是可以的。其在二七滨江商务区推出的华发外滩首府，则因容积高，绿化少，早被不少网友视作伪豪盘。

二七滨江片大盘林立，但超高层太多，直接减损了豪盘风采。住宅从建筑类型是分档次的，即：别墅〉电梯花园洋房〉电梯小高层〉高层〉超高层。蛰居住宅未端的超高层，想在堆金积玉的商务区幻化为豪盘主力，实为异想天开。而国家住宅限高80米的新政出台，则直接比照出华发超高层先天不足。

对于华发外滩首府，老刀本是不愿细谈的（近年老刀力控少种刺），无奈那位买了华发外滩的网友咄咄逼人，本人只好据实回应。我知，这一回应力度有点大——这休怪老刀不够温柔，实是某人强逼所致也。

因为从传播学上，一篇有说服力的热帖，是可以无限转发、点击滴，影响多大，难以计数。在此，老刀只好摊手说：sorry！

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在二七商务区，华发是明显更挤的一个楼盘。武汉老刀摄

身踞滨江苑老楼盘后面的华发外滩，只能算是二线江景，却在推广时力陈江景概念，无意间放大了前面滨江苑的景观价值。武汉老刀摄

六是金都汉宫：

金都汉宫可谓第一个尽情拥抱长江的楼盘，其波浪形的外立面也有特色，尤其是金都五号，当时因盯着这盘我是闯进施工现场看了哈滴，用材实在，做工精细。

顺说哈老刀审房，每每是要进施工现场看看滴，有些名楼别看现在风光，回看当年拍下的那些细胳膊细腿的梁柱，我是有些担心滴，当然我知其应在设计安全系数内，不然难以通过验收。哦，这些年踩盘无数，发现建筑骨骼Z强悍的有这么几栋：金都五号、复地国际二期Z高楼、锦江六号（锦坤公寓）。

金都汉宫把头大户型，曾一度是汉上豪宅代名词，但随后推出的汉宫一号复式楼+泳池（当年的营销语为“在传奇的城市，为传奇的人”，仅118席），又使江景概念大放异彩。后面那些不看江或缝看江的，也鸡犬升天，一直是积玉桥的房价的领跑者。

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这是今天一早网搜的挂价——

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泳池后来成了这样。 ——以上两图选自网上

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汉宫一号顶层观江。 ——武汉老刀摄

对此盘老刀所评不多，赞的是其对江景的尊重，指其不足为：有些户型梁多房厚，户型设计不通透。再就是泳池似有些画蛇添足——事实上这些泳池多未使用——哈哈，真想游泳，理应搞套海景房也，那海浪冲击的爽快，细沙陷足的乐趣，家中泳池岂可比拟？君不知九成别墅泳池，均成摆设也。

七是锦江国际城：

严格讲锦江国际城只能说是一个中高档盘，还够不上豪盘。其位于武昌积玉桥，建于2005年，绿化率45%，容积率2.38，总户数840户，小区物业费1.98元/平米·月，但因其突出的园林绿化+物业管理及地铁2号线的开通，让其远超同样拥有一线江景，当年售价低不了多少的江南明珠园——按有些风水师的说法，江南明珠园占据着Z为聚财的地势。可见超前的园林投入及物业打造对维护楼盘形象多么重要。

有时从中介口中，可以获取很有意义的业主评价。据中介们说，积玉桥片Z有钱的业主，集中在金都和锦江，万达公馆虽然排名前十的湖北富人据称有四位落子该盘，但二手房交易时出现资金尴尬的往往是万达公馆的业主。“锦江若不是有些小户型，业主会更强悍，大户型多是在锦江业主群里成交滴，很少需要挂在外面卖。”

这楼盘有一个很特别的产品，就是锦坤公寓的观江小户型。其为境外大师级建筑师设计，拥江入怀的效果很是震撼，据说本来拟做超级会所的。但因消防手续办不下来，几位股东只好决定推向市场，这样大家才有所花不多却可尽情拥有一线江景的机会。当时其定位为“太太们的咖啡屋”、“先生们的雪茄吧”。

锦坤公寓又称锦江六号，其土地使用期70年，通天然气，西北面江户型的厨房厕所均可观江，是一栋有气质的小楼：靓艳、豪迈，暧昧、慵懒，从入住开始可谓武汉美女出入Z为集中的地方，曾被人称为“江城玫瑰”。有中介说某年这楼成交连连，豪买的老头子身边总有一绝色靓女，“在这片买一栋江景房得好几百万，买套观江公寓只一百多万，还是老头子们精”。

（待续）

本帖Z后由武汉老刀于 2019-04-19 07:54 编辑

武汉老刀

硕士一年级

2019年04月17日

占楼待用。