万科精装修房子不能全部按总价用公积金组合贷？

Z近看中了万科新楼盘，由于是精装修，如果要组合贷的话，置业顾问说，需刨除精装修部分之后的总价，才能够混合贷。 由于万科近3000元每平米的装修，这样的话，相当于首付要多出30多万啊。

譬如100平米总价200万含装修，3000元每平米的装修，本来以为首套房贷款3成只要60万，其余140万混合贷。 如果装修不能贷款，那么30万装修，51万首付，那么要拿出来81万，其余119万混合贷。

请教各位大拿，我记得以前买房的时候，万科不是算总价么？现在要刨除装修价格了么？