老刀： 郁闷甩房 ，兴奋捡漏 ——LOFT后期费用原来没那高

    一句“请做查账征收”，一套130万的LOFT，根据评估价差，大概可省4.5~7.5万元的后期税费。

    再提醒一句：请尽快将你所购的LOFT办证，留好税票。这是你以后卖房时减税的重要依据。

        尽快办证！  尽快办证！！  尽快办证！！！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-15 08:31 编辑

                   老刀：购买LOFT的几个原则

    ·读刀帖听音乐·

    西班牙交响曲（小提琴协奏曲 拉罗作）第一乐章 不太快的快板

    https://music.163.com/song?id=1296355023

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-05-07 19:17 编辑

谢谢大侠！ 

本刀被锁帖几日，只能看老弟一旁相助，致意之言也发不出，再谢！

Lellen发表于 2019-05-07 19:20 占楼出租

哈哈！！！！！！！

幽默~~~~~~~~~~~

深渊投影发表于 2019-05-07 19:22 说句公道话，老挝田黄不贵

    现在不贵，看以后吧。好像货也渐少了~~~~~

    还有那个蓝色的托帕石，虽从色系上讲它是价位较低的一种，但毕竟是天然宝石类，就像五年前的沙佛莱，现在涨得猛~~~~~

    其实这些东东先不要想如何挣钱，主要是喜欢，在把玩、细赏中，数年后的回报也许让人吃惊。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-05-07 19:28 编辑

妈咪亲亲发表于 2019-05-07 19:25

你也系女侠啊，看到你的顶帖了。

当时黑云压城之势，落井下石的，有好几位曾经的蹭帖者也——他们清楚老刀为何被封帖么？一副弹冠相庆的样子~~~

老刀将继续直言。

烦了亮出一些数据，只是担心某楼真的有熄火之势—— 不是老刀有多厉害，盖因其违反了一些应守的规则。就像LOFT的税费为何乱象丛生？只是没有人认真去查一哈国家的税收政策，有些事，一认真，该怂的肯定会怂！

当然大家都要吃饭，老刀不会步步紧逼，只是得知趣，别逼老刀掀翻老底！

深渊投影发表于 2019-05-07 19:39 回复 武汉老刀 的帖子沙弗莱价格确实涨的不少托帕我不怎么看好。老挝叶腊石物美价廉，我一直喜欢。

但托帕现在便宜啊。总比那些人造宝石强吧~~~~~~~~

角度不一样吧，以为我帮那人卖房，其实我写帖时她已甩货，也是遇到难事了的人，造业。

还可以再压哈价滴。

大家网搜哈金冻石、老挝田黄~~~~不少东西真的是机会。

我觉得她蛮造业，其实在刀帖里推荐的均是老刀亲自看过的房子，首先性价比得过关。且经老刀推荐的读帖福利——一般一月内会卖出，且买家十年内不会后悔。

这房老刀以为2.2万卖，买家已是捡大便宜了。

老刀荐房是否赚钱？

答：分文不赚！不仅不赚，待签合同时，中介多还会按老刀的要求主动降点中介费，不过也有要求，让买家在网上客观分享哈购房经历，当然不少人写不了，那中介费也就别降了——老刀以为这是多赢：买家得实惠，中介卖了房，老刀聚了人气，网站有了流量……

所以中介们是欢迎老刀滴。

老刀为何要这样？好玩啊，要知老刀是研究社会结构学的，看房、写帖、与形形色色的人打交道——包括喷子，正是观察社会的一个踏踏实实的渠道啊！不少思路与感悟，就产生于这样的“好玩”之中。这下，阁下信了么？

下图为老刀近时唯一看后想写两句的新盘，其细节做得好，以后找机会写吧——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-05-07 20:07 编辑

我欠你们徐总一份情，会找机会补上滴。

    有时候，房评人要敢于定标准，当然这得基于充分的调查研究。关于loft，老刀在三楼说了那么几个原则，尊偱去做，五年后，看看是什么市场格局吧。

               

    人弃我取，人抢我离。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-05-07 20:15 编辑

参见四楼，能不买尽量不买，若因限购等不得不买，请参考刀帖说的几个原则。

因为那帖删了，找不回来了——找了好几天，只好重发。。。。。

  托帕石现在不贵，但在一些珠宝店，大概也得2000元左右滴。

  托帕贵的不是蓝色滴，但这蓝色的毕竟是天然珠宝，上行是肯定的。

  应像前几年的沙弗莱（代替代祖母绿滴）、碧玺一样，有一快事上涨期滴。

  简单讲，戴天然珠宝，从来都是有品滴！

    好像会2.5万以上滴，否则其赚不了多少钱。置业顾问说这含了5000元标准的装修费。他们好像在等什么，是那个传说中的松绑——对开发商限价不那么严么~~~

    其一期推的是三房，120~144平米的三房，物业费4.9元。有些遗憾的是层高只3米，做了地暖，感觉还是稍矮了一点，说是二期会推四房五房的大户型，层高也会有3.15米—— 哦，一向做矮房的万科这次在二七片的房子八成层高为3.15米，好像是准备打个翻身仗的节奏~~~~~

    这次在后湖片还看了晋合二三期大户型，因是六年前的盘子，物业费2.8元，且拒绝在电梯里贴（打）广告，房子当年也是精装修的，装过地暖滴，均价现也只3万元——看哈二七片大过5的高容积率，这个容积率容积率1.65，绿化率55才真滴是豪气漫漫~~~

    这是晋合金桥世家二三期，整体感觉比花桥的要强。当然，此盘的目前不足是配套差了一些，不过随着后湖片以市民之市、长江日报大楼为聚焦点崛起，配套定会上来滴。住宅界公认的两大豪门仁恒、晋合为何落子市民之家左右，其实大有深意。

    被二七吹们整得晕头晕脑的中高端住宅消费群落，不妨看哈江岸区的规划，哪儿以后更宜居。

    老刀说了，二七滨江区是搞得起来滴，但火热的是商业，而非住宅。打着豪盘旗号的那些容积率大过5、超高层林立的华发、绿城之类，以后会沦为笑话（豪盘意义上的，当然这两盘还是有不少豪宅滴）。相比之下，武汉天地B区虽然不可与A 区等同，但它与二七万科，算是二七片区住宅相对做得好些的，以后楼价也会渐显强势。

    一向挑万科刺的老刀这不是为万科洗白，而是它是次真有认真打造高端住宅的姿态。老刀一向是尊重事实滴！

          -

   那天我看的这套均价只2.83万，也说也是捡了个小漏。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-05-09 05:48 编辑

   这盘没看，不好评说。但我查看了一哈，均价1.5万多了。要知汉口后湖不少二手电梯房的均价也只1.5万滴，如我前几天看了套后湖长江日报附近的二手房，可称“捡漏”，在此当读刀帖的福利向意粉公布——

     这是一套性价比特别高的12楼电梯顶层复式（不是真复式，上层为送），只算证上面积130平米，教科书式三室二厅二卫，实可做成近6米挑高的七室三卫，四代同堂足矣，总价225万元，单价1.73万（一次性付款可谈到220万元）。

    此房有别墅的空间变化感，但又避开了别墅潮湿、多鼠虫、防御力弱的短板，周边且无高楼俯视，可谓“捡漏”！——此楼盘均价1.52万元，它多送了一层，均价仅1.73万元。小高层电梯顶层复式，早就是都市里的稀缺产品。

     只是小区环境较差，防盗网太过密集。物业费1.2元。

      但其近商业中心、近市民之家、近地铁站特别是近捡漏价，注定是套秒卖的住宅！

       教科书式的南北通透户型，公摊低。试问现在卖的新盘那寻这样的户型、公摊、房价、地段、物业费？

但其均价2.4万的毛坯，装修成两层，花费也在2.6万多了，还不一定有看相。

前期卖的都是开发商统一装修滴，用料是不错的，如大金空调等，但装修质量很一般，很一般。

绿色沿海本想以此盘打个翻身仗的，所用材料有些不比武汉天地差，但装修质量就不敢恭维了~~~所以，买房 还是得买大品牌！其管理流程与经济，不是一时砸钱就砸得出好房子的。

所以，仁恒、晋合、新河湾的产品是值得期待滴。

本来绿城也是值得期待滴，但武汉绿城只是学了绿城毛皮~~~~太让人失望！

szhuanghe发表于 2019-05-08 02:55 回复 武汉老刀 的帖子阁下如此推崇晋合，若告知一套单价比这还低15%的江大路晋合，刀爷是否考虑请我喝杯咖啡？

    光单价低是不成的，如晋合金桥世家的大户型，靠三环的那几栋，老刀就不会推荐，因噪音较大。

    还有，晋合一期的小户型（120平米以下滴），我也不推荐滴，因性价比不高，虽然其远胜过同期开盘同在三环边同房价同物业费的万科城 。

    得让刀粉购房十年后还感谢老刀，这个必须得坚持 ！