好像会2.5万以上滴，否则其赚不了多少钱。置业顾问说这含了5000元标准的装修费。他们好像在等什么，是那个传说中的松绑——对开发商限价不那么严么~~~

    其一期推的是三房，120~144平米的三房，物业费4.9元。有些遗憾的是层高只3米，做了地暖，感觉还是稍矮了一点，说是二期会推四房五房的大户型，层高也会有3.15米—— 哦，一向做矮房的万科这次在二七片的房子八成层高为3.15米，好像是准备打个翻身仗的节奏~~~~~

    这次在后湖片还看了晋合二三期大户型，因是六年前的盘子，物业费2.8元，且拒绝在电梯里贴（打）广告，房子当年也是精装修的，装过地暖滴，均价现也只3万元——看哈二七片大过5的高容积率，这个容积率容积率1.65，绿化率55才真滴是豪气漫漫~~~

    这是晋合金桥世家二三期，整体感觉比花桥的要强。当然，此盘的目前不足是配套差了一些，不过随着后湖片以市民之市、长江日报大楼为聚焦点崛起，配套定会上来滴。住宅界公认的两大豪门仁恒、晋合为何落子市民之家左右，其实大有深意。

    被二七吹们整得晕头晕脑的中高端住宅消费群落，不妨看哈江岸区的规划，哪儿以后更宜居。

    老刀说了，二七滨江区是搞得起来滴，但火热的是商业，而非住宅。打着豪盘旗号的那些容积率大过5、超高层林立的华发、绿城之类，以后会沦为笑话（豪盘意义上的，当然这两盘还是有不少豪宅滴）。相比之下，武汉天地B区虽然不可与A 区等同，但它与二七万科，算是二七片区住宅相对做得好些的，以后楼价也会渐显强势。

    一向挑万科刺的老刀这不是为万科洗白，而是它是次真有认真打造高端住宅的姿态。老刀一向是尊重事实滴！

          -

   那天我看的这套均价只2.83万，也说也是捡了个小漏。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-05-09 05:48 编辑

阁下如此推崇晋合，若告知一套单价比这还低15%的江大路晋合，刀爷是否考虑请我喝杯咖啡？

本帖Z后由 szhuanghe 于 2019-05-08 02:55 编辑

菱角湖壹号的loft现在还有新的卖 40层以上开发商都还没开始卖。。

   这盘没看，不好评说。但我查看了一哈，均价1.5万多了。要知汉口后湖不少二手电梯房的均价也只1.5万滴，如我前几天看了套后湖长江日报附近的二手房，可称“捡漏”，在此当读刀帖的福利向意粉公布——

     这是一套性价比特别高的12楼电梯顶层复式（不是真复式，上层为送），只算证上面积130平米，教科书式三室二厅二卫，实可做成近6米挑高的七室三卫，四代同堂足矣，总价225万元，单价1.73万（一次性付款可谈到220万元）。

    此房有别墅的空间变化感，但又避开了别墅潮湿、多鼠虫、防御力弱的短板，周边且无高楼俯视，可谓“捡漏”！——此楼盘均价1.52万元，它多送了一层，均价仅1.73万元。小高层电梯顶层复式，早就是都市里的稀缺产品。

     只是小区环境较差，防盗网太过密集。物业费1.2元。

      但其近商业中心、近市民之家、近地铁站特别是近捡漏价，注定是套秒卖的住宅！

       教科书式的南北通透户型，公摊低。试问现在卖的新盘那寻这样的户型、公摊、房价、地段、物业费？

但其均价2.4万的毛坯，装修成两层，花费也在2.6万多了，还不一定有看相。

前期卖的都是开发商统一装修滴，用料是不错的，如大金空调等，但装修质量很一般，很一般。

绿色沿海本想以此盘打个翻身仗的，所用材料有些不比武汉天地差，但装修质量就不敢恭维了~~~所以，买房 还是得买大品牌！其管理流程与经济，不是一时砸钱就砸得出好房子的。

所以，仁恒、晋合、新河湾的产品是值得期待滴。

本来绿城也是值得期待滴，但武汉绿城只是学了绿城毛皮~~~~太让人失望！

szhuanghe发表于 2019-05-08 02:55 回复 武汉老刀 的帖子阁下如此推崇晋合，若告知一套单价比这还低15%的江大路晋合，刀爷是否考虑请我喝杯咖啡？

    光单价低是不成的，如晋合金桥世家的大户型，靠三环的那几栋，老刀就不会推荐，因噪音较大。

    还有，晋合一期的小户型（120平米以下滴），我也不推荐滴，因性价比不高，虽然其远胜过同期开盘同在三环边同房价同物业费的万科城 。

    得让刀粉购房十年后还感谢老刀，这个必须得坚持 ！

加油，一直在看你的帖子，一直都是支持你的！

支持老刀，想问下恋湖家园滨湖的房子可以长持吗？以前无意中买了恋湖的房子，后来一直关注老刀，差点跟随老刀去买海南的房子，苦于家里人的反对，没有去海南购买，看到您的长岛蓝湾，很是羡慕，给您点个赞！

刀总，我知道没有人说你的配乐好听，那我就第一个说“真好听”！

再就是关于LOFT的后期费用，站短时你不是说我这样的情况有望降十万元的，怎么只说减少四五万呢？

有懂这方面业务的中介给我这样留言：

本帖Z后由 ttase 于 2019-05-08 07:13 编辑

还有今天的股市，可以再战吗？抢反弹？

刀总快快起床，急！！！

这个盘一直户型端正，价格便宜，我也看过多次，但是便宜有便宜的道理，你买了，它也涨不起来，作为自住，第一宏宇老板跑路了，小区环境也不好，配套都很一般，旁边还有个遗臭万年的黄孝河，春夏天热可去看看，看家人受得了否

后湖的房子只能做刚需 地质问题无法解决 也没有就业机会 十几年前的后湖小区都是多层 小高层 现在多是几十层的高层 开通了地铁算是解决了交通问题

的确要看到后湖的后劲，沉默多年，慢慢在发力。

ttase发表于 2019-05-08 07:11 刀总，我知道没有人说你的配乐好听，那我就第一个说“真好听”！再就是关于LOFT的后期费用，站短时你不是说我这样的情况有望降十万元的，怎么只说减少四五万呢？

    呵呵，有望是指理想的状态，但凡事都有个解决的过程。

    得有信心~~~

    再说，若找懂税的朋友，你亲戚那套L0FT现在就可以减到十万滴,上面那位留言的可能有点吹，但目前有些中介也是可以做到降十万的~~~~当然我们期盼的是阳光下普惠，而不是找人运作！

   好在通过数天调查及与相关方面沟通，我得到了一些积极的回应。

    因之，我那份5000字的《LOFT二手收费迷雾》，暂时也没有推出的必要。

    哈哈，我真不像某位窗口负责人所怒称的“不就是想哗众取宠吗”—— 只要不折不扣地执行国家政策，风平浪静的前行是更好的状态，OK?!

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-05-09 06:02 编辑

   今晨正好有一盘前预测——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-05-08 09:39 编辑

限购了也别买公寓，都是坑

纯水岸你鄙视，东湖国际你不买，唉，再看看你手上的房子。其实积玉桥现在这价也是个坑。二十年过去，你还在论坛发帖子，唉！

loft税率这个真的是很实用了

loft比商铺还坑，都一把年纪了，本该是到处旅游享受生活，结果还在论坛发广告贴赚钱，你说你的见识值得参考不？