问问你，地上的五毛钱，你会拣起来吗？

五毛钱能够卖什么？

做这事的只有你这种人吧？

老刀写这帖时，财富中心写字楼的租金还是每月110元一平米，只半年，就涨到130元一平米了。一旁的loft当然也水涨船高。

还是那话，菱角湖壹号的loft因有双地铁，因底商纷纷开业，因有湖景，特别是因为有一旁5A写字楼的拉动，强过市场上八成的loft。但是即使是菱角湖壹号的loft，也是要细分市场的。

如果想博取租金Z大化，Z好是买55平米以上的户型，注册办公司溢价高，如果只是自住或转给别人办酒店、民宿，别个更想收的是45平米左右的小户型。40多平米的，当然总价便便宜，持有成本更低。

还有层高5.4米与层高4.5米的产品，也是有明显差距滴。

另外，市场上还有70年土地使用权、水电是民用的loft。这两个优势是菱角湖壹号loft不具备的。但因有一旁5A写字楼的租金拉动，结合现价，总体上在武汉loft项目中，还算是较强滴。

这位地图先生还是老老实实地在得意转发信息为好，因为他只要发言一多，种种短板就暴露了出来，人可悲的不是有多差，而是不能自识。
今天高兴，甩两个资料出来，我想地图先生的解读一定是直线思维的，而对一个有市场敏感的人，则会增强或说调整手中仓位的决策力度——

本帖Z后由 ttase 于 2019-11-29 10:34 编辑

这一资料也是在老刀处看到的，“一城一策？”。。。或吸引开发商留下？。。。或是。。。本人不做解读，有心人意会并按这一方向搜索***、地方的相关政策，应有收获。。。。。

所以说，论坛的魅力，是提供给网友有价值的信息与观点，而非地域攻击、团伙打压。。。。切切！

炒个房子还炒出优越感了。开发商不比你精，现在都把手里的存货都拿出来清盘了，这是在跑路懂吗？还贴出个什么公寓落户的所谓小道消息，还在忽悠接盘割韭菜，现在有的城市租房都落户，以后户口不是什么问题，关键你能不能在这里找到工作活下来。

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套牢了吧？3月份买锦江

希望各区窗口单位能主动将省税政策用足，但愿以后公寓、LOFT过户核算税费时，窗口服务人员能主动提示你“是否做查帐征收”。

若没人提醒，你得主动说“我做查帐征收”，仅此一句话，一套130万的房产，大多可省税四五万元！

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还有这个事情？。。。我跟税务窗口的朋友很熟悉，别人也没提这个。要么是人家以为Z近2年买房的都赚了，要么人家本人坐窗口也没吃透业务政策。。。哎，还是得靠自己。

发表于 2019-5-10 01:30

只看该作者

菩您老母 发表于 2019-05-10 00:42

回复 武汉老刀 的帖子

公司买LOFT才能查账？

个人买卖可以查。

这本是一个大众应知的信息，却搞得只有少数人知道，以致成了某些中介的生财之道——大多数中介竟然真的不知，可见敬业精神如何。憾！

不过应早点办证，完税发票取得日期早对减税颇为有利。卖LOFT时将不动产证与完税证明单一起递窗口时说：麻烦做查账征收，就会给你按查账算税，百万元的房产立减四五万太过平常，若是去政策执行得Z为到位的武昌区政务中心，可能立减八九万元！

也是很不理解 楼主对积玉桥临江那几个老小区的执念 从yifang到现在了 一直还惦记

我昨天去了菱角糊壹号loft卖场，这位地图先生真是卧底啊，因为80平米的都卖完了，有Z宽落地高窗的60平米的（有三扇窗），只剩下34楼与38平的了。问题是这是4.5米层高的毛坯，以前卖的是5.4米层高精装修的。

本帖Z后由 ttase 于 2019-12-09 13:00 编辑

不急，没有Z低只有更低，卖不出去开发商会继续降价。这就是规律，和卧不卧底没关系。

看见232楼的户型图了吧？刚要外出谈事，刚回，让我说说为什么“map事”（地图先生）像是老刀的卧底。

   本来这事早过去了，但是map事又将帖子顶了上来，断言老刀的loft买高了，2.5万元的单价肯定卖不掉，这不又突出了老刀选房的目光不错。

   其实老刀因与珠海层高仅3.9米的loft比较后，早已放弃了出售菱角湖的这套loft，可以网搜《老刀： 难舍汉口西北湖，移情珠海横琴岛》看哈，120万不到的投入，层高5.4米的精装修，月入租金4700元。。。。。这是一个回报可与商铺投资媲美的置业。

    是的，菱角湖壹号55平米以上的loft，虽好租，租金也不错，但是房价涨升不大。

   不过经过这次4.5米层高loft的加推，毛坯2.1~2.2万的单价，让5.4米层高已精装修了的前期产品也有了“比较对像”，楼下胜达房产中介某先生说，原来挂卖的loft业主，好几位调高了售价，“不好踩价了”。

   “新房没有后期费用啊，虽然装修麻烦。”我说。

   这位经验应较丰富的中介说：“10万元可以包过房和中介费，办证费用的4个点还是得买房的人掏，算哈自己装修得花多少钱，得到的是5.4米的loft，哪个更划算，一目了然。”

     就是一个楼盘的同类户型，因为功用重点不一样，投资回报比也是不一样的。如Z小的仅40.63平米，自用或租给别人做民宿或是可以的，但要租人办公就显得太小了。所以80平米的卖得Z好。

    本来3号房66平米的应卖得第二好，不过前期3号房少了一个北面的窗户，所以也就打了折扣。

本帖Z后由 ttase 于 2019-12-09 14:19 编辑

地图先生可以去菱角湖壹号loft卖场看一哈，不远，双地铁，6号3号线均近。是不是南北通透的80平米户型都售完了？落地窗特别宽大的60平米的（12号房，正对电梯走道）是不是只剩下34楼与38楼的了？是不是销售们的话术也是拿一旁财富中心写字楼每平130元，物业费每平米28元周六周日还不开**空调等“来做比较”，与老刀几月前帖子里的亮点提炼“如出一辙”？

买loft的人八成是失望滴，只有少数如菱角湖壹号买了55平米以上户型的人开怀微笑，背后的投资技巧，值得总结。

还是那话，一定要记住：细分市场！

说了这多，希望地图先生有所感悟。别总是直线思维，照搬书本。

过街老鼠

    超高层不好，西方的超高层要么是做酒店，要么是办公用。。。。。因为住店和办公均是临时性的居留。

   菱角湖壹号总高43层，当然从接地气、电磁波上讲，也是不大好滴。唯一的好处就是现在它算是片区的高楼之一，景观暂没被别的高楼遮挡。

本帖Z后由 ttase 于 2019-12-10 11:14 编辑