关于卖房的事情，咨询一下！

有套房子准备卖，找的中介。目前有意向买家想买，需要贷款，准备下定金。中介说的是对方首付款付了后去办过户，过户完了对方拿证去办贷款审批手续。现在有个疑问：万一买家贷款没批下来，而房子已经过户过去了，岂不是亏大发了？问下各位行家应该如何规避这个风险？