一直比较关注关山大道，昨天中建大公馆劲销售罄再次成为各群各论坛各公众号的网红，大家都在蹭大公馆的热度，我也来蹭下，看到坛里始终有大公馆不如琨瑜府的言论，有点想不明白，根据我自己的分析，大公馆的地理位置和相关配套远胜琨瑜府才对。大公馆不如琨瑜府的言论到底是喷子黑子张口就来，还是有真凭实据？发这个文算是抛个砖。
琨瑜府与中建大公馆相比，就是地铁目前强点。琨瑜府有现成的地铁，但大公馆的地铁未来可期，9号线和13号线下一轮稳上，无论哪一条上，中建大公馆都晋升地铁盘，一条在楼下，一条相距700米。所以这一点中建大公馆并不差。其余的哪一条，琨瑜府不是被中建大公馆吊打？
a.商业：中建大公馆斜对面是坐标城的光谷天地，关山大道的老牌商业中心，吃喝玩乐一条龙，很接地气，背面是光谷APP广场。这一点，与琨瑜府斜对面的光谷步行街打个平手。加上未来的32万方商业，大公馆可以说是东南西北都被大中型商业所环绕，但琨瑜府未来的家门口商业呢？有32万方？琨瑜府才2.2万方，大公馆的零头，与大公馆正对面的融科天域打个平手。
如果把光谷广场的大洋百货和世界城广场也算作琨瑜府可以蹭的商业了？那这也蹭得够远的了吧？大公馆到保利时代和光谷新世界的距离都比琨瑜府到世界城广场的距离近，我都没有把保利时代和光谷新世界算作大公馆的配套商业。我所说的光谷天地和光谷APP广场，融科天域关山坊可都是大公馆马路对面的商业，与大公馆零距离。离琨瑜府500米以内的步行街，还真的不如光谷天地。
有人讲，琨瑜府还可以蹭保利时代和新世界K11的商业体，殊不知，大公馆到这两个商业体的距离比琨瑜府到这两个商业体的距离更近，而且关山菜市场到大公馆800米，步行很舒适的距离。关山菜市场到琨瑜府2公里以上。
b.产业：背靠软件园这一条就足够吊打琨瑜府，除此之外大公馆还有对面的光谷新发展国际中心，距离1公里的光谷总部国际，这还只是离得近的。琨瑜府旁边有什么支撑的产业？
C.小学：大公馆楼下就是小学，而且还是优质小学，硬件光谷第一，师资也很强，各级ZF很重视，未来更可期。不结婚的人无所谓，结婚有了小孩的人就知道，什么商业，什么地铁，统统不如优质小学在楼下重要。
详见：扒一扒坛里面一直有“争议”的武汉小学分校光谷十小“学区房”的皮
http://www.deyi.com/thread-14766323-1-1.htmlD.位置: 照相要站在C位，买房也要买C位的。买房都知道不买顶天立地的房子，也就是一楼和顶楼，中间三分之一到三分之二的楼层才是黄金楼层，符合中国人的心理。既然选择关山大道，肯定优先选择关山大道中间或偏中的比较好的C位位置，不买把头也不买把尾的位置，这点来看，保利时代、光谷新世界、中建大公馆都要强很多。
离两头越近，越是边缘，越往中间，越是中央。有图有真相，下图中的红粗线就是五公里长的关山大道。
另外，大公馆有1万方的图书馆，1.5万方的戏剧院，这两项直接提升中建大公馆及其周围区域的品质，琨瑜府有什么？
所以，大公馆的价格在关山大道新盘的同期中一直是Z高价，然后又次次得到购房者的青睐，琨瑜府以往的毛坯价一直都没有大公馆同期的毛坯价高，要低个2000多，不是没有原因的，这也是琨瑜府之前卖得好一个主要因素：价格便宜。这次大公馆突破了2.5万并且获得劲销售罄，琨瑜府拿什么底气放出开盘2.5万没悬念的话？是黑大公馆黑习惯了，黑着黑着连自己都相信了?还是有什么真凭实据,新的规划可期？实在是不解，有没有大神来解释一二。
本帖Z后由 贝壳碎了 于 2019-07-04 15:42 编辑
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