余文杰发表于 2019-06-14 19:45 第三轮都没有搞完，就期待第五轮了？

在别的区，我不敢说这个话，但在东湖高新区，第五轮真的可以讲，别的区的确有第三轮都没搞完的，但你看看，东湖高新的第四轮的19号线已经开工多久了，连傍上东湖高新大腿的葛店的相关地铁也开工了。你不能不相信光谷速度，因为这里是光谷。

11号线的光谷段神速吧？这就是光谷速度。

9和13只要有一条，大公馆就晋升地铁盘，东湖高新明确表示第五轮只推荐9和13，那你说，大公馆的地铁是不是铁板钉钉？

这个原因是在于11号线的洪山段和武昌段不积极，所以只能让光谷火车站到光谷东段先通车，因为这个涉及一个停车场问题。洪山段和武昌段不积极，你说关山大道站咋搞，做好了也通不了车，还不如磨洋工。

英雄所见略同

大公馆的同期价格均比琨瑜府高2千，你跟我谈圈层？越便宜圈层越好？

第五轮，东湖高新明确表示只推9号线和13号线，你说，是不是稳上？

其一，头一次听说是看外立面就能高下立判的，你这判断哪个楼盘品质高的方法太过肤浅了吧，你是不知道中国有句老话：金玉其外，败絮其中？。大兄弟，看人不能看表面，看楼盘更不能看表面，更何况你所说的是一个审美问题，你觉得琨瑜府的外立面漂亮，就有人觉得大公馆的外立面漂亮。

其二，论据不能造假，谁告诉你大公馆的绿化率是20%？我查到的资料是35%。

其三，至于户型问题，是开发商的销售策略，塔楼可以是用来办公的。大公馆只有三栋塔楼，而且位置紧挨软件园，这样的布局更提升塔楼的投资效益，满足一部分投资客的需求，更提升了大公馆周边的产业支撑。琨瑜府周边没有啥产业，华润到是想建，但建了塔楼卖给谁？没有看到泛悦城的塔楼到现在还没有卖完嘛。

其四，谈小学，光谷十小吊打琨瑜府。详细可见我前不久的调查：         http://www.deyi.com/thread-14766323-1-1.html

Z后我想说，你说的前三点都是买房时参考的次要因素，这些上面大公馆也不比琨瑜府差。买自住和投资时参考的重要因素是：教育，商业，产业，交通。特别是对于要买房自住的人来说，什么商业，什么地铁，统统没有楼下有一个优质的小学重要，除非你准备做丁克。

只是交流各自看法。前面有一个人爆料出来，琨瑜府这次备案价是23000，你可以去翻楼，应该不是空穴来风，23000的价格也与我的分析和见解相吻合。

据我了解，大公馆第一期不是全款嘛？二期100平以上户型，认筹款就是100万。

比总价门槛，你可以看看大公馆的四期。大公馆楼盘至少是琨瑜府的两倍多，所以这个圈层的问题我也不贬低琨瑜府，你也不用贬低大公馆，我觉得能购买得起大公馆和琨瑜府的，都是很有实力的，半斤八两。两个楼盘都有全款的，也有贷款的。

我有一个观点：我不认为贷款的会比全款的实力差。我知道有些说是全款的，也是借款东拼西凑来全款而已，而且还不在少数。无论是从银行借还是从熟人借还是从其他渠道借，能借得来，能还得起都是本事，所以说全款购房的就比贷款购房的实力强，实在不敢认同。

说得对，大公馆和琨瑜府都是关山大道牛盘。我这个贴，纯属关山大道同志间的批评与自我批评，所以欢迎理性讨论的网友。

你是不是把光谷广场的大洋百货和世界城广场也算作琨瑜府可以蹭的商业了？如果是的话你这也蹭得够远的了吧？大公馆到保利时代和光谷新世界的距离都比琨瑜府到世界城广场的距离近，我都没有把保利时代和光谷新世界算作大公馆的配套商业。

我说的光谷天地和光谷APP广场，融科天域关山坊可都是大公馆马路对面的商业，与大公馆零距离。

离琨瑜府500米的步行街你去看看，还真的不如光谷天地。

上面有人爆料，琨瑜府的备案价不会超过2.3万

sd1700395发表于 2019-06-15 13:11 莫非现在关山大道从南边上二环不用去泛悦城那里调头了？还是高圈层人士的汽车比较高级可以直接飞到高架上面

远离高架远离匝道岂不是更好，1.9公里刚刚好。都是高圈层的有钱人了，不会在乎车子多开几百米，在乎的是住的小区离高架匝道有多少米。况且，往北1.9公里上雄楚高架不好走的话，大公馆可以选择往南1.8公里上三环，这才叫交通上四通八达。

受欢迎的原因，你没有说到点子上。

我一楼有分析，原因是：价格便宜。低2000多啊。

我觉得琨瑜府和大公馆都是关山大道上的牛盘，都很受欢迎。但关于“受欢迎程度”，

你张口说琨瑜府的"受欢迎程度"远超大公馆，证据呢？不能张口就来，欢迎摆证据。

我只看到坛里面黑大公馆的程度比较大，几个老ID吹琨瑜府的程度比较大而已，但是却没有说什么理由，或者说理由牵强，甚至错误。我写这个贴子就是想驳个清楚，弄个明白。

琨瑜府的楼盘比大公馆小得多，大公馆量大，量小的比量大的容易卖，希望你不是从这个方面来证明“受欢迎程度＂。因为量大的日光，量小的日光，我倒觉得是量大的受欢迎程度大些。

你说这句琨瑜府没贷款，我就笑了。你还是研究一下再来。

不仅是这一期，你说的是户型。 琨瑜府整体的小区位置，小区体量，商业，产业，小学，品质，都比不上大公馆。

馆黑子是不会相信你说的

学校方面大公馆肯定是完胜琨瑜府的，这方面还有人死撑着嘴上不承认，那也没办法，叫不醒一个装睡的人。另外，商业，地理位置，产业，品质，你说大公馆不如琨瑜府，不如在哪？琨瑜府有新的规划反驳我1楼的事实？希望不是光抛观点，不提供证明。

首先我给你普及下，这是从正荣方向过来停着等红灯的，只要亮红灯，哪个路口都有这种红的。其次，开过车用过导航的都知道，这种的，通过路口耗时不会超过2分钟。