大公馆的同期价格均比琨瑜府高2千，你跟我谈圈层？越便宜圈层越好？

第五轮，东湖高新明确表示只推9号线和13号线，你说，是不是稳上？

不争，等着看本期琨御府的备案价吧。琨御府没有小户型，定位就是改善型。大公馆顶多算个刚需房，试问物业费多少钱？

其一，头一次听说是看外立面就能高下立判的，你这判断哪个楼盘品质高的方法太过肤浅了吧，你是不知道中国有句老话：金玉其外，败絮其中？。大兄弟，看人不能看表面，看楼盘更不能看表面，更何况你所说的是一个审美问题，你觉得琨瑜府的外立面漂亮，就有人觉得大公馆的外立面漂亮。

其二，论据不能造假，谁告诉你大公馆的绿化率是20%？我查到的资料是35%。

其三，至于户型问题，是开发商的销售策略，塔楼可以是用来办公的。大公馆只有三栋塔楼，而且位置紧挨软件园，这样的布局更提升塔楼的投资效益，满足一部分投资客的需求，更提升了大公馆周边的产业支撑。琨瑜府周边没有啥产业，华润到是想建，但建了塔楼卖给谁？没有看到泛悦城的塔楼到现在还没有卖完嘛。

其四，谈小学，光谷十小吊打琨瑜府。详细可见我前不久的调查：         http://www.deyi.com/thread-14766323-1-1.html

Z后我想说，你说的前三点都是买房时参考的次要因素，这些上面大公馆也不比琨瑜府差。买自住和投资时参考的重要因素是：教育，商业，产业，交通。特别是对于要买房自住的人来说，什么商业，什么地铁，统统没有楼下有一个优质的小学重要，除非你准备做丁克。

琨御府上上期都要求全款，上期全款还买不到只通知某些人士，户型还大，总价门槛比大公馆高多了。你觉得琨御府的业主圈层比大公馆的差？一次性300万还有相关关系的人比交个首付70万的差？

只是交流各自看法。前面有一个人爆料出来，琨瑜府这次备案价是23000，你可以去翻楼，应该不是空穴来风，23000的价格也与我的分析和见解相吻合。

大公馆琨瑜府都不错，都是关山大道牛盘担当

据我了解，大公馆第一期不是全款嘛？二期100平以上户型，认筹款就是100万。

比总价门槛，你可以看看大公馆的四期。大公馆楼盘至少是琨瑜府的两倍多，所以这个圈层的问题我也不贬低琨瑜府，你也不用贬低大公馆，我觉得能购买得起大公馆和琨瑜府的，都是很有实力的，半斤八两。两个楼盘都有全款的，也有贷款的。

我有一个观点：我不认为贷款的会比全款的实力差。我知道有些说是全款的，也是借款东拼西凑来全款而已，而且还不在少数。无论是从银行借还是从熟人借还是从其他渠道借，能借得来，能还得起都是本事，所以说全款购房的就比贷款购房的实力强，实在不敢认同。

说得对，大公馆和琨瑜府都是关山大道牛盘。我这个贴，纯属关山大道同志间的批评与自我批评，所以欢迎理性讨论的网友。

你是不是把光谷广场的大洋百货和世界城广场也算作琨瑜府可以蹭的商业了？如果是的话你这也蹭得够远的了吧？大公馆到保利时代和光谷新世界的距离都比琨瑜府到世界城广场的距离近，我都没有把保利时代和光谷新世界算作大公馆的配套商业。

我说的光谷天地和光谷APP广场，融科天域关山坊可都是大公馆马路对面的商业，与大公馆零距离。

离琨瑜府500米的步行街你去看看，还真的不如光谷天地。

大公馆除了小学确定好点，其他确实不如琨瑜府。

雄庄路实在拉低了小区品质

外立面比较赞同，之前一直听说大公馆很，到实地看感觉没有和旁边的格林东郡拉开差距，对不起这么响的名号

经鉴定，楼主就是秀下限的，拿喊了十几年到现在八字还没有一撇的九号线十三号线等同已经运营的二号线十一号线，拿晚上周末人毛都没的光谷天地等同光谷步行街，拿周末早上九点就赌死几个小时的南湖大道关山大道口等同珞喻路关山大道口，这下限秀到了极致，难怪这么多人喷你

还有刚挂了个武汉小学分校的牌子的还建房学校就已经被楼主虚空为光谷第一小学了，思路清奇的一笔

另外给楼主泼下冷水，支撑你这么高潮的秒光真想是:大公馆光盘之后不到一分钟就一大堆中介在朋友圈发楼层随便选的广告了，和白沙洲中建铂公馆一个套路

琨御府根本就没贷款的。大公馆充满刚需。

贝壳碎了发表于 2019-06-15 11:57 你是不是把光谷广场的大洋百货和世界城广场也算作琨瑜府可以蹭的商业了？如果是的话你这也蹭得够远的了吧？大公馆到保利时代和光谷新世界的距离都比琨瑜府到世界城广场的 ...

挨着还建房小区，密密麻麻的曙光新城，群租房成灾，拥挤不堪。光凭它紧挨着大型还建房层次就已经低了。一个小学只要能让还建房业主上，就已经差了。

光谷二小为什么进步这么快，就是因为周围没有还建房，全部是高知白领子女。以后光谷Z牛的小学在光谷东，光谷外国语学校，其次是中建三局华为小米管委会他们子女上的中心城一小

贝壳碎了发表于 2019-06-14 19:05 那我这个贴子里所说的，不正是一一批驳你的先批驳这一条，后面的一一批驳买房不买顶天立地的，既然买关山大道，一样要买C位，买关山大道的中间位置或偏中位置，而不买把 ...

莫非现在关山大道从南边上二环不用去泛悦城那里调头了？还是高圈层人士的汽车比较高级可以直接飞到高架上面

上面有人爆料，琨瑜府的备案价不会超过2.3万