老刀：近时楼市 · 历史回望 · 股市谜题 · 投资热点（重点在14、31等楼）

留楼待用

   ·看刀帖听音乐·

   来一曲豪迈、壮阔的“柴钢”——

   https://music.163.com/song?id=26678442&userid=270340384

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-29 11:38 编辑

这坛子里常有涨跌之争，其实目光向外，可能类似的争论要少得多—— 也许那时讨论更多的是横琴是投资住宅还是公寓？泰国置业要回避些什么？三千海是否值得搞套可以传世的养老房~~~~

近时本人走了下广西、广东的沿海各有名的海湾名滩，西起防城港东兴口岸，东至广东惠东巽寮湾，看了不少高档盘。但北海三千海老板的做房之精心，爱木之痴心，让人颇有几分吃惊。

  我一直在想他何以有如此之多的资金供其从容不迫地精做传世住宅？为何要将那么粗的紫檀、菩提树从他国花巨资移栽楼盘？为何又要将三千年的那颗红菩提树封存禁人观赏……

    2.3公里的私享银滩虽然安静悠然，但浪似乎大了一点，没有银滩公园那边平缓安全，不知水下暗流如何？                                        ——武汉老刀 摄于北海

   高尔夫球场，这盘有滴。高门宽窗大阳台，遍布楼盘，下为餐厅的落地观景大窗。

   干挂天然石材到顶、罗马洞石堆砌，在此是常见之物。           武汉老刀 摄

   别致的业主会所，全是木、藤、竹结构而成。                        ——武汉老刀 摄于北海

    三千海的垃圾桶也是用不错的原木挖出来的，这老板是否有点木痴加疯狂？

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-29 15:56 编辑

谢大侠费目。

一直不清楚阁下是谁？曾经的同事？某报的地产记者？

 哈哈，谢关注。

 其实，这帖只是一早本人一条发朋友圈的微信扩充，加不加粗，没关系滴——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-29 12:21 编辑

   关系很大滴。

   2016~2017年的楼市狂涨的动因其实源于2015年夏的股市崩盘。

   2015年年初Z高层的基调是调控楼市的（可查人民日报），但“8.24暴跌事件”A股两千两百支股票跌停，次日的“8.25暴跌”沪指惨绿8.49%，上证指数跌破3000点大关，25万亿市值两个月灰飞烟灭！总理出面讲话也阻止不了跌势，加之多业萧条……无奈之下，只得一改年初基调，选择了Z有华夏民众心理回应力的刺激楼市，带动百业，

    同年9月30日央行、银监会出台新政，首套房首贷可以首付三成，利率7折，财政部、住建部发文支持去库存……松绑加输血，引发了这一轮房价大涨的全民狂欢。

    对这次大涨，老刀一直心存警惕。因为它透支太猛，没有一次像样的调整，后期是难以走稳的。所以我近年主张置业只看“两端”（Z高端有自然景观支撑的美宅、Z低端城市中心有拆迁预期的老破小），因为这两种产品相对言风险小，而后者就是身处熊市只要拆迁一样大赚。

   总之。中国地产投资的三高黄金时代（高扛杆、高周转、高回报）已经结束，再玩楼市，技术要求更高。

   说珠海横琴值得关注（华发的景观大户型只5万一平米，毛坯，物业3元；Z高价的仁恒滨海中心一线海景房也只6.5万元的单价，精装交付，物业4.5元，仁恒这盘不在横琴岛但可观外海），是其有特殊区域、政策的回填式上涨——看看同为自由贸易区对岸深圳前海楼价动辄10万、18万（有一楼盘两年涨7万），加之珠海相对优质的环境与空气，离澳门只一河之隔，现澳门的轿车已可直通横琴岛。所以，琴岛及河对岸保税区的楼盘，值得好好研究，重点关注。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-29 13:39 编辑

    五月、六月，一半时间在外地。

    看过的这些名湾名滩，惊喜不多，多的是遗憾——如颇有名气的防城港白浪滩、惠东巽寮湾。原因我会细讲，不过，不能首发得意、知乎、东方财经。这是一家网站的特约稿，得在其首发两月后，我才能再发其他网站。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-29 16:02 编辑

在楼市全国性下行时，珠海还有一轮上涨，特别是横琴。

    重点不是说股市与楼市，那时股市的钱悉数深套，去不了楼市——我是说一定得努力解读各种经济现象背后的逻辑密码。

    为什么我目前总体不看好楼市？除了从波段理论上，上轮大涨应有一个充分调整期，还在于一些细微小事可知Z高层的态度。如在搞这套观江三房时，我准备同时拿下汉口金融街核心区一小高层的电梯顶层复式，那自用的超70平米大平台，隔壁就搞个空中花园+小泳池。因一时二手房不好卖，我曾想过做住宅抵押消费贷款，待年底有钱进后即还，8个点？高就高点，谁要你急用钱呢。但Z后竟要加一条：此贷款不得用于房地产消费！

    房产抵押不能用于房产消费！调控意图，直白清楚。

    还有，5月17日晚间，银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知   银保监发［2019］23号文》（简称“23号文”）意在狙击房地产信托和其他非标融资。没有资本合唱，楼市何以再起？

   那么，下一个资本大合唱在哪？当然在股市。读读相关文字，同样国家意志明白清楚。

   只是这也同前两年的楼市狂涨一样，是没有经济基础的一波行情，风险大矣。所以，科创板的上市，虽可引发一轮行情，但我一再强调少炒股，多多关注优质基金。

   什么是优质基金？一时难说清楚，简单讲，买那些近三年业绩排名在同类产品中前50名的，不要碰那些不知财技如何的新募基金。另，基金不是看其是否价高，而是看其三个月、半年、一年、二年、三年的收益率。

   本人算是一个资深股民，写的股评不时还被东方财富头条推介，今年以来的“老刀盘前乱弹”竟然没有一次“乱”（开盘前预评没说准），今年来收益虽过80%（曾逾100%），但我仍是不自信的（没经济基础支持的股市太诡异），并以大半资金购买了优质基金。

    从本月起，听从朋友建议，我没再晒当日的股市成交单——现在还有几个写股评的敢晒单？不过，可以在此晒哈本人重仓的向只基金：前海开源再融资股票基金（001178，这两月跌幅有点大）、易方达消费行业股票基金（110022）、景顺长城新兴市场混合基金（260108）、宝盈新税混合基金（001543，年轻的经理肖肖盘感好，只是基金规模太小，才2.26亿，科创板的新股配售小基金难分一杯羹也）、工商全球股票基金（486001，可买美股港股的海外投资基金）。

    基金一旦买入，本人拿在手上起码半年。大家追踪这几只基金的涨落，便知老刀的股市冷暖了。哈哈~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-06-30 03:00 编辑

    虽说本人不看好近两年的楼市，但是短期还是认为有个小反弹的，记住，不是反转。所以努力地想做一个小波段，争取低买高卖。

     锦江国际城的房算是低价买进了，460万买不到同类产品了，2017年这房的租客想买，业主开价510万元；2018年见行情没有持续上涨，想490万卖给租户，但租户已买附近的新盘。460万出手，他是有点肉痛滴。这不，对门一套同户型的房是他朋友的，观江稍差，现底价为490万元。他是全权委托人——中介怀疑这房其实就是他滴。

    女儿虽已结婚，但这套房为其“单独所有”，为何如此？如何做到如此，可以参阅前帖《老刀：第二套房Z好独写子女之名》http://www.deyi.com/thread-13735335-1-1.html

    这么大的事，女儿仍是一身素妆，上次买这房签约哪天给她买的祖母绿戒指，又没戴——现在的伢同珠宝有仇吗？

     但是买时果断出手，并没有等到5月份的松绑（据说文件早准备好了滴），二手房一路下滑。卖不到预期价，自然只好撤单。影响了我那顶层复式楼的买入计划。

     年底，有些钱就出来了。那时这个顶层电梯复式还在吗？届时随缘，不在的话，说明命里与之无缘。

     但是这次广西、广东沿海行，走到珠海，本拟鸣金收兵的老刀，又重燃投资热情，还得卖房，只是可能不会卖那L0FT了。

    本人为何不卖L0FT，转而卖那同样挂价145万元的北湖学区房（三楼不吃水箱水，离7号地铁口不到150米）？待后文解释原因，这稿某网站已约，不便透露更多的投资发现。（两个多月后才可转发得意网）

     于是，一时不准备卖房的我，又开始关注二手房市场了。

    给那些武昌只能北面观江的人云亦云者看哈锦江国际城的宗地略图，就知哪几栋可以南北观江了——对，南北观江、南北通透的江景房，武昌有不少！相反，汉口Z好的观江房多为东西朝向，Z为彪悍的洞庭苑是正东观江，绝大多数的房子可观二桥，但难以看到一桥。一桥在南，这说明了什么？

     这不，新盘价在涨。源于什么，源于只做不说的“松绑”。

     新盘一涨，低价效应不明显，加上二手房多在老城区，支撑房价的主柱“育小（好学区）养老（好医院）”明显强过八成以上的新盘，便会不言自威，重起升势！

     若果真如此，这个小波段，老刀算是捕捉到了。

    北湖这房是有拆迁预期滴，正南北通透，窗多，明亮，军运会前的整体刷新，外观也好看了许多，卖之有点肉痛 —— 但此栋拆迁应是5年以后的事，珠海那边5年后是什么模样？难道收益没涨六、七十万（若拆迁就可一平米多赚一万元）？谁知道，但是有些看准了的事，得行动！

     有些事当时想办没办成，不一定是坏事。如因二手房卖之不顺，顶层电梯复式搞不了，可能过些日将这笔拟投入的资金转战他处，收益更好，住之更爽—— 因为当时你眼界所限，没有发现更好的拥抱对象。

    如琴岛及周边五公里内，想出击的项目太多。而三千海搞套世外桃源式的美宅，极舒适的100.71平的大两室（上图餐厅那套），也只要180万，物业费3元一平—— 这些旅游城市的新盘物业多不超过3元，华发在珠海本土做的豪盘，在横琴岛上正大卖的华发广场是3元一平米，Z豪的一个楼盘也只4元多，一到武汉就大收5.2、5.6元一平米的物业费，是不是有点将武汉人当苕盘的感觉？

    问题是有些人不仅自甘当苕，还毫无逻辑地摇旗呐喊——这实在是坑已害人，自损形象。咱不能当“汉奸"啊！——武汉的”汉“！！哈哈~~~~

   32楼终于放出。本人有一点甚不明白，要这样细审刀帖吗？好价只要老刀多写几个字就要审半天—— 得意的电脑审稿将老刀列为了危险分子？

内容被自动屏蔽

  应是说得很直白了：

   现在买，肯定是低点；

   或两年后买，也许有更低点。

   但若“大势”有变，两年后楼市上行也是有可能滴。

现在我还没有结论，冬天再去考察哈或可回答~~~

谢信任。

是买的好时机，卖的恶梦期。

好像是那片Z好的房子啦。