老刀： “旧改”——二手房重拾升势的助推器

    又一个“四万亿”基建项目初定——根据相关部门的估算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额预计高达4万亿元

    “旧改”：二手房重拾升势的助推器

                       武汉老刀

     近时对地产界影响Z大的，是又一个“四万亿”基建项目初定——根据相关部门的估算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额预计高达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。

    与以前的“棚改”不同（拆迁重建），旧改不涉及房屋拆迁和安置补偿问题，主要是“更新改造小区水电气路及光纤等基础设施，建设改造养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施”。

     那么其影响何在？初步解读有三：

     一是有助二手房重拾升势：老小区装电梯、整治环境、完善配套后，一些本想买新房的人，可能放弃再次置业，留了下来。老旧的房子焕然一新，必将整体性推动二手房价格上行，特别是有好学区、好医院的老小区，房价会明显涨升。

    二是影响新房销售。改善性购房失去部分生力军，单价高、物业费高、多无区位、育小养老配套优势的新盘，会受到直接影响。一些改善意思明显的高档盘，则所受影响小。三四线城市的去库存压力会明显增大。

     三是拆迁预期要大大调整。很多以前可能“全拆”的片区，会以“全改”代之，收益自然大打折扣，但租售回报因有“旧改”资金的支持，及旧改“质升”后房价的上涨，收益率应会跑赢大半新盘。

    同时也要看到，一些发展步履较快的城市，拆迁仍会在大片无电梯楼插入的步梯老房进行。

    以上为披露不多的相关信息解读，待获知详情，应有更为详尽的研判，大家或可关注近时各大财经频道的分析。

   一句话，投资得随时关注政策。只有讲政治，知政策，才有可能先人一步，占据优势。

    老刀自3月17日重返得意，一直说二手房或有反弹。争取低买高卖，做一小波段。前些日以为反弹会来自新盘“只干不说”多处松动而上涨的带动——传导期大约两个月，现在看来又有另一只手助其上行。

  “挺住，一定不要倒在黎明前！”老刀近时不时呼吁，但愿这一力度甚大的举措，能一扫一年来郁闷卖房客们的愁容！

     但是，就是房价有所上升，目前也只能判定为反弹，而非反转，Z好不要恋战。

                         ——2019年7月3日星期三17：32 老刀草于汉口北湖

    i汉口天门墩，新楼老房交错。             —— 武汉老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-03 23:19 编辑