如何做首套

请教下各路大神该如何操作。

目前跟爱人一人一套，准备出手自己名下一套置换一套面积＞144平的。

公积金一直没有用过，之前的商贷已经还完。

现在买的＞144平的话属于2套房，无法公积金，还需要首付70%，现在商贷的利率也太高了。

通过离婚析产的方式我个人名字再买属于首套房么？