二手房交易，中介安的什么心？

shdc04发表于 2019-08-06 09:30 没看明白，A是卖方应该没错，后面一个买方，一个B，是什么意思？买方贷款没批下来应该还没有办理过户吧，怎么会由买主直接过户给B呢？房子没过户不是还在A名下吗？

房子已经由A过户给买家，但是买家由于他老婆征信有问题，银行一直没放款，已经拖过了合同约定时间，买家违约了。B是A的朋友，现在B有意向要这个房子。A跟中介说，叫买家直接把房子过户给B。中介说可以，买家想减少点损失也同意了。A说违约金不扯了，叫他们直接把房子过到B名下。

shdc04发表于 2019-08-06 09:30 没看明白，A是卖方应该没错，后面一个买方，一个B，是什么意思？买方贷款没批下来应该还没有办理过户吧，怎么会由买主直接过户给B呢？房子没过户不是还在A名下吗？

买二手房如果贷款的话，是不是房子要先过户给买家，买家才能拿到银行押证贷款？这事我不懂，给不了意见。A也是第一次卖房，现在急了。中介和买家都说已经办了过户给B，证还没下来，但是B查不到房产信息。中介之前说过一次去办了，实际上就没有办。后来A催了，中介才说是刚办的。问了买家，买家也说确实办了，但是B一直没有查到房产信息。A想了解现在该从哪里着手处理？

原先是以买家男方一个人的名字买，过户办了之后，贷款还没下来之前，这期间他老婆要求加名字，结果把所有资料又重新搞了一遍，然后才发现他老婆征信有问题。

确实是的。原先是以买家男方一个人的名字买，过户办了之后，贷款还没下来之前，这期间他老婆要求加名字，结果把所有资料又重新搞了一遍，然后才发现他老婆征信有问题。

A没卖过房子，所有流程都是中介在牵着走。

现在这套房子A不想卖给那个买家了，超期违约，已经取消了合同，银行那边也终止了贷款审批。如今就要求把房子直接过户给朋友B。买卖双方商量好了，如果房子有买家退给诶A，买家要按合同付违约金。买家虽然是不想损失太多，就同意按正常手续直接把房子过户给B，A不要违约金。目前的情况就是中介和买家说已经办了手续，但是B一直查不到房产信息。

就是搞不懂他们是怎么操作的

我就说过户肯定必须B到场，不然房管局那也怎么办过户？还会有B不到场就能过户的神操作？

我也是这么说的，怎么可能受方不到场就能办过户手续，这中介还真当别个都是白痴。

我估计中介是想让B掏中介费，不然中介没赚钱。

谢谢您的回复，A是我一个熟人，我也是搞不懂他找的那个中介和买家是么回事。他说中介是那样讲的，我说不是你听错了，就是中介不靠谱，哪有过户不用B到场的。A目前出差中，已经准备回来就起诉把房子变更回自己的。