商圈Z基本的是本地常住居民，就算武广江汉路这种泰山北斗的商业体，本地居民也是必不可少，没有一个大型商圈是所谓没有足够本地居民就能起来的，附近没有足够居民而生意很好宜家这种只但是他是大型商业体而不是商圈。本地人口不足的结果就只能是凯德西城，泛海商业这种了
因为汉阳没有大型企业或者学校《除了九州通学校也只有财校这种小体积的不谈》作为不确定因素，因此统计常住人口是Z好的选择
主体三个街道，江汉二桥街，常住人口5万，琴断街，人口6万，汉阳经济开发区，人口5万，延伸扩展的永丰街，人口4.7万，附近20多万的人口，符合我的那个理论，商圈一般出现在常住人口20万以上区域
在看五里墩，五里墩主要二个街，五里墩街，人口5万，月湖街，1.5万人，总共6.5万人，因为地理原因无延伸《数据可查百度即可》
如果一个地方常住人口不够，何来成为商圈何况是核心商圈甚至发展后劲！？？？
今天太晚我就不详细谈了，欢迎大家讨论，明天见
洞庭湖麻雀发表于 2019-08-28 08:06 楼主目前说的对，但是五里墩现在除了恒韵府和万科，其他都是空地！空地就有发挥空间，华侨城欢乐世界，万达都有可能进来！
无本地居民商圈不可能起来，五里墩的地我已经分析过，根本就没多大，是汉阳几个区域里扩展空间Z小的，修房子就来人那塔子湖都是高层房子我也没看到多繁荣
洞庭湖麻雀发表于 2019-08-28 08:06 楼主目前说的对，但是五里墩现在除了恒韵府和万科，其他都是空地！空地就有发挥空间，华侨城欢乐世界，万达都有可能进来！
铁厂加月湖风景区占用了大量土地，加铁路隧道分割，五里墩才几大的空间？华侨城，万科中恒根本就不是搞商业的开发商，万达？梦里？沌口万达现在生意都不行被永旺吊打，在五里墩在开一个，脑壳有病！
zhouweiinwuhan发表于 2019-08-28 08:54 郭茨口我9几年就经常去那边玩的，结果某人吹了半天连我劳特单位都冒沾到边，就开始人身攻击别个外码么事的，嗯。顺便留几条上面那个帖子某人经典语录给大家，权当笑话：某个人说武广是万松园吃饭的人撑起来的， ...
经典语录？实话，某人一个所谓经常去玩的就能指点江山？故意黑有意思！我说了武广全靠万松园吃饭的发展起来的！商圈是一个整体，我只是涨人气而已，看你激动的，以为抓到我么斯把柄了，我劝你语文要好好学学，**不认识**字？
zhouweiinwuhan发表于 2019-08-28 08:54 郭茨口我9几年就经常去那边玩的，结果某人吹了半天连我劳特单位都冒沾到边，就开始人身攻击别个外码么事的，嗯。顺便留几条上面那个帖子某人经典语录给大家，权当笑话：某个人说武广是万松园吃饭的人撑起来的， ...
跟我较真？我说都是你老特福利房，是指得都是你老爹一个人的福利房？我举例这么多单位在这里有福利房，是说的这个问题？说的难道不是都是你老头单位的福利房的意思？不然我举这么多例子干嘛！需要我给你继续打脸？自己后面说不出道道理解有问题，开始东扯西拉，有意思？
zhouweiinwuhan发表于 2019-08-28 08:54 郭茨口我9几年就经常去那边玩的，结果某人吹了半天连我劳特单位都冒沾到边，就开始人身攻击别个外码么事的，嗯。顺便留几条上面那个帖子某人经典语录给大家，权当笑话：某个人说武广是万松园吃饭的人撑起来的， ...
说你外码是我第一时间回复看你把我老特这个词拿出来。还以为你不懂这个词的意思，懂吧，才说你难道外码
洞庭湖麻雀发表于 2019-08-28 08:44 涨知识了，之前我买的三套房子都实现了翻倍以上增长。这次要败在五里墩了？楼主不要吓我，不出5年，万科金域国际均价3万以上肯定有！
万科性价比还可以，不否认这个盘可以，商业起不来价格也有贵的啊，比如华侨城，华润橡树湾。
zhouweiinwuhan发表于 2019-08-28 09:20 map是有理有据，把我这个路人刀粉都看的心服口服。这个是说不过就喷外码，这一楼都在喷，素质太差鸟。
呵呵，你觉得我无理就无理，你抓到老特那个梗有意思！请问你数据拿出来，不要在这里键盘好不好
热干面过早不吃热干面发表于 2019-08-28 11:59 铁厂已经被融创收了，你晓得不
收购，规划，拆迁，建设，成型，你觉得多少年！等到退休？还是等到流浪地球的时候？
热干面过早不吃热干面发表于 2019-08-28 11:59 五里墩现在没有新小区哪来的人口，一个万科差不多要住进去1万人，附近四个角规划好了，住个5万人没有问题
想的这好，月湖街十几年多少年了才万把人，人都是天上掉下来的是吧，4新也接近10年了，房子不缺，人呢？
坏天气123发表于 2019-08-28 12:11 相信万科118起步住宅属性还是大一点的，大部分都是二套对学区要求不大，不然也不会买啊，只是交通便利，去汉口方便。汉口同济附近确实买不起。
万科这个盘还可以性价比很高，但是周边别抱多少希望
热干面过早不吃热干面发表于 2019-08-28 12:32 四新地铁通了。你看看多少人
4新居住人不多是事实，还需要我拿图不？
坏天气123发表于 2019-08-28 12:19 东湖华侨城是商圈吗，它需要商圈吗？并不影响他的存在感。对于家里有小孩的人来说商圈Z大的价值就是培训免接送太远，夏天蹭个空调活动活动。也不是天天吃饭买东西啊，一脚油门的问题，也不情愿自己门口堵的稀巴烂。
只是这个地方发展没啥潜力，不说楼盘
坏天气123发表于 2019-08-28 12:47 其实楼主如果换一种表达的方式陈述你的研究就更好了。你大可不必点名五里墩的短板，你用你的热点图描述发展方向和趋势，你的观点会更容易被认可。换个角度来说，买房子也算家庭大事，不可能没有考虑到方方面面，然而 ...
有热力图，但是那些人非要和我呛让我拿数据别
热干面过早不吃热干面发表于 2019-08-28 12:46 地铁通你再拿图
地铁通了人就多了？哪来的道理？黄金口地铁通了人就多了还是塔子湖地铁有了人就多了还是光谷东地铁通了人就多了！汉口的人专门来4新做地铁？五里墩早通地铁了也没看到几个人啊
pukafree发表于 2019-08-28 12:45 确实 人口受限是主要因素 汉阳的人口就这么多 集中资源重点发展钟家村和滨江就行了 其他的真的可以放弃了
钟家村南扩了，在滨江人口有限
紅唇微涼发表于 2019-08-28 13:53 小白默默问一句，住在正徐东算是商圈么？这么多年房价还不是起不来，万吨那块地不晓得是不是要耐金子，空那么多年
徐东是没学区，你看橡树湾徐东的边角余料华润橡树湾价格涨的很好的
三月半发表于 2019-08-28 13:27 歪楼请教哈，仅从投资角度，恒大常青花园还是四新之光好，恒大单价高，得考虑投资成本
恒大，必须得
坏天气123发表于 2019-08-28 13:17 在关山大道堵的没脾气了，汉口又买不起。别个问我又买的哪里，我一说汉阳，连外地还没房子的都要鄙视我。没办法，老公孩子都在汉口上学，其他的又买不起。只能选择交通近的。汉阳发展确实不太够劲，在光谷每天都在抱 ...
我只谈的五里墩这个地方。万科这个价格性价比还是不错
三月半发表于 2019-08-28 15:09 嗯嗯，好滴，就是小面积的搞起来划不来，140又的搞不动。
不是有个100出头的？
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