从硚口和青山看武汉的楼市毒药

武汉楼市有多好？看后湖上2万，金银潭上1万8，花山冲2万。

好楼市背后的支撑逻辑？地铁、学区、强势行政区（规划、发展等等，比如东新）。

楼市有多不好？看硚口，看青山。今天看微信推文，青山几个2万左右的毛坯盘都卖不完了。

硚口，那是真的不行：

过了宗关，城市面貌差得一塌糊涂，拆迁遥遥无期成本过高，几乎不可能。

Z重要的是，轻轨有多残废多慢都不消谈了。比如从武昌去宜家，常码头下车换公交都比2号线换轻轨要快得多。而且，硚口就连五六年后第5轮地铁都不一定能捞上半条线。

想想硚口能把恒隆广场拿下来，能把汉正天街片整好都很不容易了，汉西古田长丰这种只能拉倒。

青山，就有点颠覆武汉楼市所有的基础逻辑了：

要江景，有江景，只是朝北看江，但价格才对面二七一半（二七滨江的解放大道另一边同样一片稀烂）；

要学区，有学区，瘦死的骆驼比马大，你说武钢三、49、任家路就比江岸育才系或者光谷X小X中差，那还真不一定；

要地铁，明年底说不定和平大道的5号线就通了。既然新港线、19号线上马，作为市区接线的10、20号线也是肯定会上的，比硚口连影子都没要好得多。

地段更是不消谈，毕竟三环内、主城区。

所以我觉得，如果硚口西是真的不行，青山要么是巨大的机会，要么说明武汉楼市的所有逻辑无非是炒作的筹码。大家怎么看？