二七滨江应该先发展楼宇经济/高端商业，扎堆引进现代服务业，然后净流入高端人口，豪宅的诞生水到渠成。
这个流程很正确，正确到几乎无法操作，而且Z大问题是慢。
现在整个二七滨江被推倒重来，噼里啪啦搞一通住宅，全部建成超高层。立面公建化，远远的看，你根本分不出他是住宅还是办公楼。
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也就是说，甭管他里子什么成色，至少迅速改变区域城市界面。而这种肉眼可见的变化，给市场，尤其是有钱人强劲的兑现信心。
“新”本身就是价值。
很多人反驳——单纯的新，全是住宅，开始热闹Z后一地鸡毛。积玉桥，CBD能不能算成功？你反向对比汉街，天地，先商业后住宅，至少同步开业/销售，修成正果。
其实哥这样看，武汉CBD开发强度并不大，印象中他建成后的平均容积率大概2.5。为什么容积率给得不高，就是希望尽快建成。（是不是跟你想象中不一样，CBD高楼很密集啊？其实他规划底子，就是很精致新区形态，所以你把他当住宅区，平均分很高。）
大家认为汉街/天地，“先商后住”很牛逼，他先干的“商”是什么？是商业街。看起来很长很大一片商业，其实都是不超过4层的低密建筑，同样追求的是一个“快”，快速改变面貌。
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而且商业街有个特点，在建筑密集区域打开城市“开敞空间”，相比一栋楼/一个购物中心，这种类似“广场”的形态天然吸引人流，形成辐射中心。
大家可以关注下，华发对青岛路，远洋对归元寺的改造，都是以商业街形态为核心IP。
相反，积玉桥/CBD除了住宅，标签担当是摩天大楼。摩天大楼的开发周期，是Z慢的，如果标签是一片办公楼，更慢。且不说办公楼招商的难度和商业街相比谁更高。
在住宅供应的新鲜劲过去后，很长一段时间，城市界面/功能再无改观，没有持续挑逗市场关注度的道具，一旦间隔太久，就凉了。
二七滨江的成立理由，就在于推倒重来、快速迭代，再加上蹭天地配套、长江主轴加持，整个区域下限“一出生就风华正茂”。上限同样取决“持续对市场的挑逗力”，不能总玩“价格梗”，今天二手房破7万、明天新房备案6万5......如果无持续力，二七滨江辐射范围很有限。
从二桥的外滩首府往北走，不过2公里，到滨江金融城，就有点没看相。再继续往北，同样没过二七长江大桥，同样的长江主轴，中海项目至今没有动，多少都有些忌惮商务区辐射半径过短的现实。
