27滨江的一点看法

这是二七滨江用地规划图，黄色是住宅，红色是商服。

按照计划，贴近二桥的“住宅区”先行抱大腿启动，然后顺势向二七桥（以商服为主）扩散。

过去，武汉在滨江滨湖地段，极少批建纯住宅，这导致武汉滨水和人居的关联度很低。比如东湖，沿湖400米范围内，只居住大概70万人。

东湖绿道确实很漂亮，但90%的武汉人去绿道散步，都需要开车。“开车去散步”，很荒谬的生活方式，正是这种规划理念的产物。

在武汉2020~2035城市规划中，一定程度修正过去的思维，大大方方设立所谓“滨水居住区”.

所以二七滨江，住宅先行，并不是什么错误。只是现在二七滨江的肉（住宅）吃得差不多，剩下的都是硬骨头（商办）。

这也就是人造商务区的风险，没有沉淀，区域上限全看开发商良心。

在上述范围内，随便哪个位置，都有可能出现单价过6万，甚至8万的楼盘，市场不会觉得过于违和。

这个区域南北长接近5公里，东西4~5公里。也就是说20平方公里范围内，都有诞生顶豪的可能性。这和二七滨江2公里外就带不动，是完全不同的土地天赋。

就是江滩一带一直延伸到解放大道，无论日后出现单价6万还是8万的豪宅，你旁边有二手房，2万卖不出去，依然卖不出去。

因为人家纯粹是情怀+贵妇盘溢价。

但在类似二七滨江区域旁边的二手房就不同了，他能卖到4万+，你的二手房也能跟着鸡犬升一线天。

同理，我们可以推导武昌或者汉阳的地段级差。

武昌高级区域，比较集中在中北路/沙湖和东湖边

奥特曼在杀过来的路上，为了回复这个又把app下了次

奥特曼在杀过来的路上

patrickwei1987发表于 2019-11-18 17:51 奥特曼在杀过来的路上，为了回复这个又把app下了次

我杀过来作甚，，，这不是楼主新垣结衣写的，这是武汉某大v买房哥写的东西，有些内容还借鉴了我的观点，当然，比我那文字能力还是强太多。。。

本帖Z后由 小怪兽的奥特曼 于 2019-11-19 10:18 编辑

武汉有 商务吗？不是只有金融诈骗，跟传销保险吗？

二七滨江商务区.躁音大.灰尘大.密度大.前有解放大道及轻轨，后有远期中山大道延长线，先把房子建蛮多栋，配套化个饼，Z重要的是价高3.5万一6万以上每平，又划为改善形区域，面积大摸错了一套三百万至千万元每套

滨江公园不错，又延伸到堤角了，我就想弱弱地问下二七下面到三环线的铁路会不会该线？

就是江滩一带一直延伸到解放大道，无论日后出现单价6万还是8万的豪宅，你旁边有二手房，2万卖不出去，依然卖不出去。

因为人家纯粹是情怀+贵妇盘溢价。

但在类似二七滨江区域旁边的二手房就不同了，他能卖到4万+，你的二手房也能跟着鸡犬升一线天。

呵呵，这是么原理列。。

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为了卖房子配套建的商务区。希望总是美好的，却又一次次的被社会教训做人～

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编辑尽管屏蔽。。。。哈哈

是愚弄，还是无奈，希望事实能猛击一哈老刀。。。。。好人看是对谁当，对有的人和有的事是不能当的。

唉，书生，书生啊。。。。

本人今天心情好，多说两句。

为什么当时没选绿城，除了它是绿城的代建项目，还在于细比较了几种用材，的确比万科用得差。加上超高层、小户型干扰，所以放弃。其实那里华发正售容积率Z低的那栋，但也是以上两原因，加上学区没保障，放弃！

为什么也没选万科御玺，除了超高层这个弱项，还有就是以后江景只能是“缝江”。

另一个就是片区规划的考量，我认为同泛海一样有不少“反人性”的内容，我两位同学搬离了泛海回老房子住，就是老人抱怨生活太不方便，天天像坐牢——泛海这种学虎成猫的社区管理，如果再不改进，会诟病渐多。