房租怎么谈？

一同事，新房还没装修，目前租住在广埠屯一个事业单位宿舍，3000元/月，目前情况下，可以预见，武汉下半年经济走势。合同签了两年。押一付三。

那么，如何跟房东开口谈房租。比如，免除2月份的？或者房租降价。降多少？或者直接毁约，重新找其他降价的房源？各位大哥，帮忙献个策。

ps:绝对是商量态度，房东没有义务降价的，有合同。但是，大环境下，看能不能商量下。搬家过程比较痛苦。