买房卖房有什么问题的朋友可以进来~~

这个不属于解答范围

热心肠嘛~~~低调低调~~

答：你刚刚买的房子吧 那应该还没有办房产证 还是合同房

你所说的是营业税吧 %5.8的营业税 豪宅的定义（面积大于140 评估单价大于7000 评估总价大于100万）满足其中任何一点都是豪宅

以下是精华：

豪宅办证时间不满两年收全额营业税（评估价X %5.8）

满了两年的手差额营业税（评估价-合同价）X %5.8

普通住宅办证时间不满两年收差额营业税

满了两年的不受营业税

永清街的汉飞青年城

江汉路的保利金

球场街的融科天城

车站路的E品国际 等等等

据我了解的

多层%7-%9 （没有电梯的）

小高层 %15-%18（一梯两户的）

高层%20-%28（多梯多户的）

不会 买新房也可以做到首付2层

只是你贷款的利率不能享受下浮7折 通俗一点 就是说你第二套房还款的利率比首套房要高

还建房交易是不受法律保护的 因为两证不全 自己住住可以 如果想卖的话 估计没有人会买

你买了住是可以住 就是你只有居住权 那个协议就是吧名字改成你的名字

如果你觉得买的自己住就可以 如果你以后缺钱想卖的话 估计不好买

二手房跟新房差不多 就是首付不一样 而且要叫过户费 可以用公积金带款

跟商贷一样 前两年还的是利息 就上面的例子 贷款20万贷十年 一个月差不多要还2100左右

你不管是先扣还是后扣 只管还款就够了

那要看你是什么房子了 带不带电梯 带不带花园 也有的开发商把公摊坐很大 这个具体的你可以去房管所咨询哈

小户型？ 二七首选 东利国际啊 挺不错的 就是价格有点高 都上7000了

原帖由 烟花天堂 于 2009-10-12 11:23 发表

还建房好么，请问一下~~ [/quot

房子这个东西咩 能住就行 还建房又不是万科 融侨 华润这些大开放商做的 所以不存在好不好

自己住住倒可以 别指望有产权 更别指望卖

估计不是豪宅 所以要交

5.8的营业税 1.5的契税 1个点的个人所得税 0.3%的评估费

现在股票会亏吗？ 股票会抄底吗？ 谁也不知道~~

不行 属于夫妻共有财产 换个人也一样算

5700？ 刚刚好 不贵也不便宜

两年后 房子这个东西比较现在肯定会涨 但是不知道那时候 人民币是否还像现在这样值钱

现在的评估价算

贷款时要担保公司的 你买新房开发商可以为你担保 二手房你中中介 中介有担保公司可以为你担保 而且过户还要评估报告 你还要找评估公司 所以比较麻烦 60万的房子给个中介代办 给他一两千就完事了 没有这么多担心和风险

如果私人交易 那就看你信不信得过卖方了 是先过户还是先给钱？ 所以蛮麻烦

如果非要私人交易的话 Z安全的是做委托公证（具体可以咨询公证处，那也得花公证费什么的~~~）

所以我建议还是找个中介吧 我买房子都找中介 说不定你为房子打的士的钱都不止一两千~~

这个东西我写的蛮累 具体在网上也说不清白 给个经典的案例你看吧

http://www.qzwb.com/gb/content/2002-04/17/content_464732.htm

原来是车站路商场改建的 是的 商住两用的 产权好像是40年

这种房子适合投资 买来出租 或者给自己办公

买房的话Z好还是买产权为70年的纯住宅楼~~~