【家装日记】二胎奶爸装修记-浴室柜也定制啦

疫情vs房价？是涨是跌：

    学区房的事情其实一直在我们的时间表上，只是因为帝都的房子迟迟无法出售，而且没有满五唯一的交易税费又实在高昂，所以才一拖再拖。现在大宝已经4岁了，担心再不买的话以后按落户时间排序会有风险，真的到了必须出手的时候了。

    疫情期间，我们想的Z多的事情有两个：1. 疫情什么时候结束；2. 疫情之后武汉房价到底是涨是跌。其实两方面因素都很明晰：很多人收入受到严重影响，经济不景气，可能会导致购买力下降；但是，经济不景气伴随的往往是货币的放水对冲，即使央行一再呼唤支持实体经济，但毕竟大水是很难关住的。

    但究竟哪个因素才是主要因素呢，谁也说不好。我甚至想到了一个土法子，每天关注LJ的成交记录和带看人数，观察变化趋势，也逐个对比每个成交房源均价和年前的差异，但似乎有没有发现很明确的信号。总体来看，多空分歧较大，买家寥寥无几，卖家也不愿意降价。

    纠结来纠结去，真正让我下定决心的是一位朋友的到访。朋友是在某家大型地产公司当研究部老大，五一期间竟然专门回到武汉，说要抓紧时间投资买房，下半年必涨，货币防水的征兆已经很明显了。于是，我们就风风火火的下定了决心，很快就相中了一套房子，均价应该算是笋盘了，不过总价有些难以承受，所以又请爸妈从老家过来出出主意。没想到，两位大佬一看完，就抛下一句话“就买这个，不够的我们支持下”。

    于是，装修的故事就这样开始了。

本帖Z后由 zhangpengchn 于 2020-07-17 22:53 编辑

装修公司的选择（上篇）：

    算了算，这套房子算是我们买过的第三套二手房，前两套都特意挑了有硬装的，就是为了图个方便，因为一直对装修有一种敬畏之心。当这次装修终于提上日程时，心里还是蛮虚的，毕竟连哪里请装修公司都不知道，朋友酒桌上讲过的各种黑幕又委实让人捉急。

    无奈之下，我的第一反应是联系搞平面设计的发小，问他有没有朋友做装修设计。很快他就推荐了一位，来自某某装饰。网上聊得还蛮实在，约量房感觉也不错。不放心的我，还写了一个3页纸的需求构思给他。结果N天过去了毫无音讯，在我忍不住催促后，他终于拿出了一张布局图，真的可以说是毫无创意，基本就是把我的设想摆到了图上。看在朋友推荐的份上，我又问有没有进一步的效果图，他说有，请等一等，然后就音讯全无了。

    一筹莫展之际，我突然想起，以前老逛得意的意粉咵房版，会不会里面也有论坛讨论装修呢？【此处为我的机智点赞】从此，我就揭开了装修的新篇章。

     第一个要鸣谢的：得意社区装修讨论版     

    初入装修版，还是挺不适应的，Z头疼的就是各家的代号，我基本是对着驻版商家的名字，一家家的猜是谁。Z后真的忍受不了，发现还可以加得意客服微信问，然后又发现了某年日记第一名留下的代号密码本，总算解决了这个世界级难题。

    得意客服Z早推荐的是LBT，说是擅长旧房改造，然后我想起有位朋友推荐过LXGM，也请客服帮忙联系了。但是总感觉少了点什么，又翻了翻十几个帖子，发现PS上镜率蛮高，又跑去问客服。客服说PS不一定接二手房翻新，我说要不还是问问看吧，缘分就这样连上了。花了两天的事情，请三家都上门量了房，约好一周左右聊方案。

本帖Z后由 zhangpengchn 于 2020-07-17 22:53 编辑

装修公司的选择（下篇）：

    下面就说说三家给人的感觉吧，供参考：

    LBT：很有意思，设计方案是在房子里谈的，设计师对着房屋现有结构和图纸讲怎么改造，理论结合实际，哈哈。LBT的方案是三家里Z大胆的，直接把整个厨房和餐厅的格局重造了，不过我们始终担心，厨房和餐厅之间的墙到底是不是承重墙，怕万一伤到房屋结构就麻烦了。考虑到安全性和可靠性，还是更希望能在比较稳妥的前提下作改进，只能说谢谢了。

    LXGM：推荐下LXGM的设计师毛工，全程沟通零障碍，很扎实很坦诚的小伙子，我们也一直走到了Z后的报价环节。毛工还是抓住了我们的大多数想法，设计也考虑得很周到，很多细节都会特意给我们解释为什么这样设计，包括工艺方面也说得比较具体了。不过媳妇总觉得缺少那么一点点惊艳，也可能是我们吹毛求疵了吧。虽然Z后没有选择LXGM，但无论从哪个角度讲，合作还是很愉快的。希望以后还有和毛工合作的机会！

    PS：一开始对PS是很有期待的，曾经的家装日记第一名也证明了他们的实力，结果无疑也证实了这一点。朱工给我们设计了两套方案，一套是颠覆性的，一套是常规性的，应该说两套都很吸引我们，不过颠覆性方案可能冲击过大，而且和我们家庭现状也有些不吻合，所以狠心放弃了。常规性的在厨房和客厅都很有亮点，至于主卧则完全超过了我和媳妇的期待，想要的浴缸、衣帽间都有了，还要什么自行车！！！在报价相差八九不离十的情况下，我们果断选择了PS。

本帖Z后由 zhangpengchn 于 2020-07-17 22:53 编辑

监理的选择

    装修里定下来的第一件事，那就是必须要请监理。媳妇肚子里的宝宝估计8月初就要出生了，正好赶上装修Z紧张的阶段，估计自己是分身乏术，只能借助专业的第三方力量了。ZXM的名头应该是传遍大江南北的，帝都水木社区装修版也能经常看到他们的身影，所以我们的第一选择也是它。唯一美中不足的是，ZXM涨价了，29元/平的报价真的让人肉痛。

    没有太多犹豫，我们订了11次的全程监理（送3次预审报价），另外还买了陪签服务【友情提示，买了全程监理的话陪签服务可以优惠哟】。事实证明，陪签服务的钱花的太值了，ZXM安排的陪签顾问是闵工。开始看微信头像，还有些担心会不会年轻了点，但见面之后闵工很快就用专业性征服了我。

    跟PS约的时间是上午9点半，于是和闵工约了9点先碰一碰，闵工很细致地给我讲了设计图中要敲定的细节以及可能存在的问题。进入正式谈合同，就是闵工大显身手的时候了，所有的面积、尺寸和工艺，闵工都要一项项和设计师敲定，然后手工累加；同时还不忘给我解释，为什么要用这个工艺，会不会带来额外价格，后续施工要注意什么。

    就这样，时间流逝的特别快，转眼就到中午了，PS给准备了盒饭，吃完饭又继续谈到了2点半，总算是一切尘埃落定。虽然因为有不少增项，Z后的报价比原来还高了不少，但心里还是非常满意的，毕竟一分钱一分货嘛，我一直觉得硬装工程就应该过硬。花几百块钱，请一位专业人士用4个多小时帮我谈合同，在这个知识付费的时代，怎么着都是划算的。

    在此向各位小伙伴推荐闵工，有需要的可以私信索要联系方式。

本帖Z后由 zhangpengchn 于 2020-07-17 22:53 编辑

当然香了，如果还有钱买下套房子，一定用得意家监理。

确实，这也是Z让我们动心的一点，设计师花心思了

这次未能结缘，不过还是希望下次有机会合作

关于暖气

对于从帝都回来的人来说，暖气是生活必不可少的组成部分，然而因为之前买的是精装二手房，基本没有给我们操作空间。那么我们享受暖气的希望，就寄托在金色华府这套上了。

暖气，应该是所有硬装里我第一个定下来的，因为相对来说选择并不多，只有菲斯曼和威能。正好5月份得意在做DYF的活动，居然之家离住的地方也很近，正好过去看看。去的时候DYF还没有开业，帅气的技术顾问让人印象蛮好，技术问题都是信手拈来；而隔壁的威能则感觉不那么坦诚，所以差不多当场就定了菲斯曼。从后来了解的情况来看，整个价位也确实挺优惠【想了解的可以私信】，还送了霍尼韦尔净化器和Alikes前置滤水器。

Z后选择：24kw国产炉+德美拉得5片+楷美分水器+楷美管道+嘉科米尼阀门

几点经验可以分享下

1. 国产炉vs冷凝炉？

 其实对于非地暖的家庭来说，冷凝炉真的没有必要，当然实力雄厚的例外。毕竟冷凝炉比国产炉高出的价格，要很长很长的时间才能省回来。而且冷凝炉比较娇气，对水质还有要求。

2. 卫生间要不要背篓？

答案是不用，一般卫生间都配置了风暖，洗澡是足够的；背篓带来的热量其实很微弱，而且人也不会在卫生间长时间停留。至于想在背篓上烘干毛巾的话，简单的电热毛巾架就能解决了。

3. 地暖vs暖气片？

毫无疑问地暖舒适，热气从下往上也让人更舒服，价格上其实和暖气片差不多。不过地暖也算是奢侈品吧，一是对层高有要求，二是对地板要求更高，三就是费用贵。家徒四壁的我们没犹豫就选择了暖气片，呆哪个房间就开哪个房间的暖气，尽可能省点钱，穷人过日子不容易，哈哈哈。

其他的，章鱼式vs双管并联之类的，就是公说公有理婆说婆有理了，看个人需求吧。

本帖Z后由 zhangpengchn 于 2020-07-17 22:54 编辑

谢谢支持

我是签约时才第一次见到摘下口罩的朱工，确实帅！

关于烟灶

      装修前的准备时光，正好赶上了618，所以很有意思的是，电器浴具厨具买了一通，反而是主材迟迟没有动静。也罢，那就先分享下网购小王子的清单把。

    油烟机+燃气灶：

    很好就想好了油烟机和燃气灶分开买，原因很简单，两者其实完全是两个东西，同时擅长两方面的厂家其实不多。如果不是对烟灶联动有执念的话，其实是可以分开购买的，往往价格更实惠。

    油烟机我是经历了方太->华帝->老板->方太的循环，纠结的原因有两个，一个是售后服务，一个就是翻起来的隔板究竟会不会遮挡视线（这事情困扰了我很久），Z后还是媳妇跟我一锤定音了，方太JQD3T。

    这里有个买油烟机超便宜的网店！！！

咸鱼搜你看中的型号，选择销量多的，会有惊喜哟，因为咸鱼有很多油烟机的代理商和经销商，价格比京东天猫便宜多了

    油烟机其实是个技术含量不高的暴利行业，要关注的指标并不多，也就4-5个，风量、静压、常态气味降低度、油脂分离度。风量和静压是Z重要的，好的机器一般风量都是20以上，静压在420Pa以上，变频的甚至能到800Pa。常态气味降低度方面，方太和老板相持不下，大概97%和98%把。油脂分离度倒不用特别关注，国家更多是考虑到大气污染的因素。

    再说说各自品牌的优劣势把。

    方太：无疑是本行业顶梁柱，售后有保障，缺点就是贵贵贵。Z后找到特别便宜的渠道，1999元拿下方太JQD3T，真香。售后包安装，正品无压力。

    华帝：Z大的优势就是性价比，我看上的CXW-248-i11091才1900多，不过网购很为人诟病的一点，就是说售后奇差，我也是因为这一点才忍痛放弃了。

    老板：感觉是在方太和华帝之间，我当时是因为方太侧吸式全部都有翻盖，所以看中了老板的26A5S，但感觉风量还是小了点，索性放弃了。

    燃气灶嘛，我觉得其实不是方太老板的强项，不如挑些老牌做燃气灶的，林内和能率之类的。我在林内RB-2E02M和能率1881G之间纠结了很久，Z后还是被贫穷打败了，599元拿了下能率1881G。

    选择燃气灶的关注点，功率和能耗，还有就是一些自动断火之类的附加功能。一般大火Z好在4.2、4.5甚至5kw这个水平，特别特别要注意的是，大火的话对炉头要求很高，一定要问店家炉头是不是全铜的（很多便宜的大火灶没过几年废了就是因为这个）。

本帖Z后由 zhangpengchn 于 2020-07-17 22:55 编辑

大家都没钱，不过生活还要继续，特别是装修还要继续

马上马上

插播设计师

    匆匆忙忙的周末终于过去了，难得可以再坐会到电脑前继续灌水。

    在继续我的选择困难症系列前，我想狠狠地吹一波我的设计师。

    和有些朋友不同，我是对设计师在整个装修中扮演的角色是寄予厚望的。设计师不应该只是个画图员（当然这个要归咎于某些销售型设计师），而应该和业主一起起到中枢核心的作用。如果说业主是装修大战役的统帅，那么设计师就应该是统帅身边的军师参谋。也有些朋友会告诫我，不要太过于理想化，相当一部分设计师很难全身心地和业主站在一起。我完全理解这种想法，甚至我自己也会有这样的顾虑，但我依然抱有信心，也愿意在设计师渴望充分投入时给予充分的尊重和信任。

    就目前来看，朱工完全达到了我的期待。周中的时候，略带着忐忑的心情约朱工去看全屋定制和室内门，没想到朱工一下子就答应了。两家我分别考虑的是XZJ和SYMM，都在汉阳欧亚达。其中，XZJ我还特意让销售安排了一位定制设计师，方便和朱工沟通思路。

    具体带看的过程就不细说了，非常轻松加愉快。引用XZJ的销售原话是，“你的设计师真的挺会为你省钱的，难得有这么为客户着想的设计师”。朱工耐心地帮我逐个敲定材料、款式和颜色，而且很多设计的细节都已经提前考虑好了，很细致地交代给定制设计师。能很强烈地感受到，朱工对于我整个房屋的布局和设计是成竹在胸的。而且我特别喜欢的是，朱工很会在价格和效果间选择平衡，甚至有时我盲目想升级的时候，他都会第一时间帮我理性分析有无必要。已经约好了和朱工下次看地板和瓷砖，相信后续的合作会一如既往融洽。

本帖Z后由 zhangpengchn 于 2020-07-17 22:54 编辑

关于水槽

    上次更新写的烟灶，这次就接着写水槽把。相信很多人装修时，没有在水槽上花太多心思，其实细细研究下，里面还是有很多门道的。

    第一个纠结的就是单槽和双槽，两种都用过的我是坚定的单槽党。网上通用的说法是：小厨房用单槽，大厨房可以考虑用双槽。其实标准可以更简单点，如果你需要把炒锅整个放到水槽里洗的话，那就上单槽吧。考虑到现在很多单槽可以上配件后单双槽来回切换，我还是建议大家尽量上单槽。

    选水槽其实有几个比较重要的点：

    (1) 槽体。一般都是304不锈钢，比较讲究的店家会告诉你具体是哪里的钢材，Z有名气的当然就是浦项制铁了。槽体又分手工和一体冲压的，前者价格不菲，厚度往往在3mm以上，一体冲压的一般也就0.8-1.2mm之间。特别要注意的是，槽体不同部位的厚度是不一样的，刚刚说到的都是底部的厚度，要小心不良商家混淆视听哟。

    (2) 下水。下水的形状很大程度上决定了你的槽下空间。比较有特色的就是宜家水槽了，后置式下水设计，Z大限度的给槽下腾出了空间，现在普乐美、摩恩这些厂家慢慢地也都有调整了，不清楚的话可以问问客服。

    (3) 安装方式。水槽可以台上式和台下式两种安装。台上式的好处是容易装，但不好打理，台上突出部分容易藏污纳垢。台下式比较好看也干净，缺点就是一般要额外安装费（一般200左右），需要在橱柜制作时提前把水槽送到店家。ZZ要关注的一点，做台下式安装的话，不少橱柜店家会建议不要用垃圾处理器，一是重，二是有震动，不稳当。

    (4) 抗凝涂层和静音垫。这两个应该是基本配置了，可以关注的是，不同家涂层和静音垫的大小是不同的，有的比较偷工减料。弗兰卡比较特别，没有抗凝涂层也可以起到这个效果，似乎是他们家的专利。

    (5) 龙头。严格来说，龙头又是另一个大话题了，不过现在一般都是水槽和龙头搭配出售。建议不超预算的情况下，上抽拉式龙头吧，用起来方便的多。另外，如果没有专门的净水龙头的话，Z好关注下水槽龙头的铅含量，是否为低铅铜，毕竟厨房龙头的水经常是拿来饮用或做饭的。

    再说说我的品牌纠结之旅吧。

    (1) 欧琳。欧琳应该是国产水槽的龙头老大了，水槽国家标准起草组长单位。缺点只有一个，就是贵。对了，得意家有一款欧琳的一体化水槽，带净水器一起的，大家也可以考虑下。

    (2) 普乐美。水槽国家标准起草副组长单位，这家就低调的多了。天猫旗舰店里很有意思，价格两极分化，明显是高大上系列和低价引流系列。据说，普乐美在水槽方面的技术积累还是很深的，618也有好几个特价款。Z后放弃的原因是，厚度只有0.8。

    (3) 佳德。佳德是科勒旗下专门做水槽的品牌，价格也算比较美丽吧，有朋友买了他们家的反应不错。没找到自己想要的尺寸，放弃了。

    (4) 弗兰卡。据说这个是国际上Z早开始做水槽的，瑞士老牌制造商，技术和普乐美一样过硬。之前看中了他们一款，后来也是因为厚度的原因放弃了。

    (5) 摩恩。Z后定的这家，在网上看过一个说法“摩恩是水槽里性能和价格兼顾的Z好的”。技术上没有太多的亮点，但吸引我的是两点，一是浦项制铁的304不锈钢，二是厚度难得的有1mm，再加上摩恩本身龙头很好，所以咬咬牙上了，1099元，710mm单槽+简约龙头。

    对了对了，纠结的我，在616的凌晨又重新换了水槽，估计摩恩店家要无语了。Z终选定的是舒美特7843款手工水槽，浦项制铁1.2mm厚度，后置式下水器带排污口，只要408元哟，要啥自行车！

    Z后推荐一篇不错的文章，来自什么值得买。

    水槽应该怎么选？技术详解和好店推荐

本帖Z后由 zhangpengchn 于 2020-07-17 22:55 编辑

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