78㎡老破小爆改四室两厅

未来的电梯间，现在……还没有

本帖Z后由 东十二的遗憾 于 2020-07-17 11:29 编辑

       楼上有人说，公公婆婆还分房呢~~嗯，大部分的老人在有多余空间的情况下都会分房睡。不仅我公婆分房睡，我爸妈也分房两年多了。我妈说，自从单独睡，睡眠质量上升不知道多少个档次。我婆婆爱热闹，追剧集，聊微信，刷抖音……深更半夜不睡觉；公公很沉默，不说话，只做事，作息相当规律。

       决定装修后，我就下载了阔别五年的得意生活，开始找装修公司。关于装修，我有一些个人想法——就是无论你心里充满多少对生活的向往，全身心投入追求，Z后也实现了，结果都是翻过这一页，又有了新的向往，新的追求。

       给大家看我09年装的婚房——

       再看我17年装的现在住的房子——

       除了对原木色的喜好没变，其他都变了。

       第一次装修也是投入了巨大的热情，找了当时网红的公司。结果后来工作变动，小孩要上学，对口小学不太满意，也没有满意的衔接初中……这个房子立刻就不香了~~但卖房的时候很顺利，一个刚毕业的环境艺术系的学生看中我家的装修，很快就把父母喊来成交易主了。

       第二次装修大概只投入了一半的热情，连装修公司都没找，直接找了做装修的朋友，前期关于设计风格做了很详细的沟通，后期装得很随意，慢慢腾腾装了大半年。这套房子目前还是挺香的，但等孩子初中毕业后，我应该还会换个地方住。我妈说我搞装修又搞装修，钱都浪费了。我不觉得，我反正要在我能力范围内过我想过的生活。

       第三次就是这次，我可能没有热情了……只有理智。

本帖Z后由 东十二的遗憾 于 2020-07-17 12:42 编辑

       前言讲得够多了，讲回我上得意找装修公司，直接搜索“旧房改造”，然后在几个有过旧房案例的公司里选择了名称就叫旧房翻新的LBT，看到他们得意客服号注册日期是17年，说明按正规公司模式运营至少两三年。当晚（7月4日），我就联系客服咨询包工方式与费用问题。微信直接加的设计师小柯，聊了一个多小时，约定第二天早晨实地量房，然后过了两天，7月8号，我们去了他们公司看图纸聊预算。

       在这期间，我想过货比三家，还找了LXGM的客服咨询，但只是很浅地聊了几句，就觉得不要这么麻烦了。比什么呢？比设计？比施工？比价格？首先我不需要设计，真要设计什么，那也是我们双方思想火花碰撞的结果；比施工，我觉得要看公司管理，正规公司想来差别不大；比价格，我不在乎Z低价，只认同自己可以接受的价格。中年妇女要操心的事情太多了，工作社交老公孩子父母公婆，货比三家的时间我冲个咖啡关在房里看个电影不香吗？当然，以上言论仅代表个人。我是觉得自己思考问题、处理问题、以及承担后果的能力可以了，才这么随心所欲的。

       我现在写日记，因为本身就喜欢写写写叨叨叨，另一个意思也很明显，这个旧房改造做得好，我为你高唱赞歌；万一做得不好，那反面教材就长存得意，供后来者翻阅。

       LBT在徐东的实体公司，就拍了接待区和装修材料展示区，办公区没有拍，怕别人以为我是怪阿姨。

       我们花了一个上午的时间聊装修要求和项目预算，并没有急着签单，而是约了第二天再实地走一遍。第二天又加了几个装修项，Z后确定半包款：5万2 

       贵吗？我也不知道，毕竟房子太破了，拆除也要钱啊，含在里面了。还有一些搬不出去但公婆强烈要求留下的家具要做保护，这些也算了钱。另外一楼比较潮，准备全房铺瓷砖，多出一笔人工费。

      下面是老破小展示：

堆满东西的阳台，阳台后的房间，和阳台前的院子。

杂乱的厅，和婆婆的小天地。

可怕的厨房和卫生间。

就这种底子，随便化个妆都可以惊艳转身吧！！！

本帖Z后由 东十二的遗憾 于 2020-07-17 14:26 编辑

       原户型图与设计图对比，没有大的墙体施工。外婆还住原来的房间，公公搬到后面隔出一间卧室，婆婆原卧室的门向前移，形成各自独立的空间。厨房和卫生间的门都敲掉重做。原先杂乱无章的客厅除了做公公的卧室，还隔出一个储物间做我老公的仓库，他有两个立方的电子设备，需要带设备出差，设备走单元门，生活走阳台门，一楼又很方便。之前公公的房间改餐厅和客厅，平时就三个老人住，空间其实挺大。我们周末回来吃饭，逢年过节有老人的家里亲戚走动也多，迫切需要一个餐厅和客厅。这个屋里有两个暗楼，一个巨大的隐藏式柜子，储物空间很大……但再大的空间，老人也可以将它填满……

30年以上

不知道呢，感觉就是在窗户边吃饭心情会明亮一些吧~~而且一直在那里吃饭，大家都习惯了吧。

老兵团

就住了这些年的经验看，受潮情况还好，但毕竟是一楼，所以不搞地板，全铺瓷砖。屋内的墙壁接地几十公分据说都要喷防潮液，具体怎么个喷法，目前也没到施工阶段，咱们拭目以待。

有新房谁还住旧房啊~~~这不是买不起又卖不掉么~~

       说完设计咱们说下拆改。

       其实设计方案很快就定了，咱们就是需要什么做什么，目标明确，思路清晰，行动迅速……哦不，行动太不迅速了！按原计划，我老公已经给他父母说了，所有旧物舍弃，带几个衣服箱子和目前要用的锅碗瓢盆，搬到同一栋楼的出租屋，旧房子空出来，马上开工。结果他们这也不能扔，那也不让扔，还放出狠话：“你Z好把老子也扔了！”

       行~是在下输了……

       我们和孩子一起，帮爷爷奶奶把一包一包各种东西，从一楼搬到五楼，搬了三四天。还有十几个巨大的编织袋，塑料整理箱，我老公开车给运到某个地方暂存。

       就是这样，我们仍然丢出去两个车位的垃圾——这个三十年的老房子到底藏了多少东西真是深深地震撼了我！

       2020年7月11日上午9点18分开工仪式。做事情，仪式感还是要有的，起码可以写篇暑假日记呀。

       7月13日，正式开工，先把他们要留下但又搬不走的东西做好保护，然后就是拆拆拆……拆墙、拆柜子、拆瓷砖

好的，后面不会出现了～

说明市场有需求嘛。我前面说了，这家在得意的客服号是17年注册的。然后我也去了实体店，看了他们近几年的荣誉墙，虽然是企业文化宣传，也从侧面体现不是一夜之间冒出来的公司。

拆改完成——

       其实我们屋子的拆改很快就完成了，毕竟就是拆两个门洞补两个门洞的事。

       这个步骤完成后，得意监理第一次到工地验收。那天阴雨，一楼屋里屋外超多蚊子，我们都被咬得不行了，心里默默念着监理同学差不多行了快点看完快点走吧，可他还是超有耐心超有责任心地在屋里敲敲打打呆了很久……真的是相当认真。右下角就是得意监理。

       下图是厨房铲除墙面瓷砖后用水泥糊平、补门洞砌墙挂了网，以及水电进场前的交底工作。这是7月20号，也就是拆改工作耗时一周。

       7月22日量了全房窗户的面积，做了预算。之前在欧亚达转了转，现在窗户的材质价格比两年前又贵了。我08年封小阳台，似乎是300一平方；17年做窗户，是800一平方；现在窗户的样式看上去又高级了，要1500一平方……我只是想把老窗户换成新的，没有别的想法。然后上淘宝刷了一下铝合金窗户的价格，普通的差不多300一平方。

       我觉得更换窗户也算拆改大工程，就希望LBT帮我找做窗户的商家，这样他们沟通起来比较方便。我是这么认为的，做装修的商家，他们互通有无，通讯录里尽是资源。客户不想亲自寻找的材料或者某个项目，都可以让装修公司代劳。你可能觉得他们转手挣了你的钱，你也可以自己去买……这个东西自由的……我反正不认为我一定有能力不上当不受骗，反正横竖都是要让别人挣钱的……想开点。

本帖Z后由 东十二的遗憾 于 2020-08-05 16:05 编辑

       关于水电这块我们挺简单，很常规。就确认了一下线管材料与合同一致就行，至于那些横平竖直，线走地管走天的施工要求，我觉得是行业标准。整个水电工程期我没有去看，水电验收我也不在现场，据前方发来的战报，应该是可以的，达到行业标准。

       再提一下第三方监理，这个不是我们请的，是LBT在签合同的时候送的。因为我知道自己几斤几两，虽然装过几回修，但对装修并没有了解多少，所以准备请第三方监理，然后LBT说送，那挺好~~~~~送的是得意监理。

       水电验收那天监理提出两点意见：

       虽然我也不明白，但是我愿意听监理的。为什么呢？就我自己的工作经历来说，我们也有很多很多的工作标准，可能其中一些看来可有可无，或许在实际工作中也未必全部按标准执行，但标准为什么是标准，因为它走的是Z高规格路线。我想，关于装修施工肯定也有一部巨长的施工标准，监理就是八面无情按照标准执行工作。那客户通过监理，可以对施工标准有一些参考，做出适合自己的决定。