意粉咵房

房贷怎么提前还清比较划算?请教各位。

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大概情况说一下,目前我们有两套房,一套是14年9月份买的,15年1月份开始还款,当时是纯商贷(等额本息)的方式,贷款本金46万,****银行贷款30年4.9的利率,每个月还款2400多,目前已经还款5年9个月了,本金还剩41.8万左右。二套是19年五一假期买的,11月份开始还款,这套房是组合贷,公积金差不多贷款近50万,商贷是农业银行的(等额本金)的方式,贷款本金52.5万,贷款30年,利率当时是上浮了20%达到了6.125的利率,目前还款还不到一年。

现在我想把这两套房子的其中一套商贷还掉,但是我不知道还哪套的比较划算,不是很懂这个,所以请教一下论坛里懂的朋友们,谢谢大家。

我有几个疑问:1.很多人说等额本息五年及以内还清比较划算,我这个正好五年多不到六年,才还了4万多一点的本金,也就是每年还的几千块的本金,大部分还的都是利息,现在还这个等额本息的划不划算?2.二套是等额本金,相对利息应该是低很多吧,每月还款来本金也还的多一些,我老婆说等额本息利息太多划不来,打算先还等额本息的首套,我看等额本金的那套利率又高很多,在想是不是应该先还利率高的那个二套。

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等额本金 等额本息 提前还款
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bandaoren 大学四年级
BackSpace123发表于 2020-09-17 10:04 2015年1月开始还款的贷款利率绝对不是4.9%,我也是2015年1月开始还的商贷,当时利率6.15%左右,有的银行95折有的没有折扣。

我的房子是14年9月份买的,利率是按那个时候来算的吧,只不过贷款是15年开始还,我们合同就是4.9。

bandaoren 大学四年级
忍者2号发表于 2020-09-17 18:19 有钱就提前还,没钱就等额本息,没什么划不划算一说法,只怪没钱

关键提前还哪套?

bandaoren 大学四年级
笑笑小宝贝发表于 2020-09-17 21:27 还利率高的

那就是还等额本金咯

bandaoren 大学四年级
梦幻~发表于 2020-09-18 14:30 还后买的那套,1.利率高;2.第一套利率低,已经还了5年,利息付了很多了,刚开始是利息多,越往后还的本金越多

好的,感谢。

bandaoren 大学四年级
atpatp发表于 2020-09-18 13:06 还第二套(等额本金)的。

好的

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pengchong1982发表于 2020-09-18 10:36 还等额本金的

好的

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ice1006发表于 2020-09-18 10:24 专业告诉你,还利率高的那个。

好的

bandaoren 大学四年级
布衣男子发表于 2020-09-18 06:40 感觉现在5成以上都2套房子!

都32岁了,年龄不小了,二套是基本的了。

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zztag发表于 2020-09-18 22:33 等额本息和等额本息不是可以改的吗?还利率高的,把等额本息改成等额本金

好像不能改的哦,当时贷款合同签的是啥就是啥。

bandaoren 大学四年级
excellentmary发表于 2020-09-19 11:12 32岁的现在能买两套吗?14年是不是房价不算太高?

14年房价很低的,才现在一半价格都不到。

bandaoren 大学四年级
dswithwvz发表于 2020-09-20 21:26 我很怀疑楼主是怎么买了两套房的?先还第二套,根本就不用问也不该问

你怀疑啥?

bandaoren 大学四年级
backhome发表于 2020-09-21 08:57 回复 乐陶2046 的帖子他是怀疑你有买二套房的能力却连还贷都算不清楚。

这不用怀疑,因为我没有研究过这个,所以才在论坛里来请教,多问并不是坏事对吧,总比自己一个人瞎琢磨好。

bandaoren 大学四年级
name633发表于 2020-09-21 10:05 回复 backhome 的帖子哈哈哈哈哈哈,感觉楼主萌萌哒

哈哈哈,傻的可以对吧。

bandaoren 大学四年级
zztag发表于 2020-09-21 12:01 哦,公积金是可以改的,商贷就不知道了

公积金怎么改?请教一下。

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Fesperado发表于 2020-09-21 13:29 16年12月的工行按揭,基准利率95折路过,打脸不?

16年还是这么好嗯折扣?

bandaoren 大学四年级
印象乐总发表于 2020-09-21 14:11 回复 bandaoren 的帖子32岁月薪三千的也占五成。还好配偶加到一起有六千,还贷款足够了。

32岁,哪里月薪才3000,这不可能。

bandaoren 大学四年级
w4825648发表于 2020-09-21 14:30 贷款你提前还一部分 就可以改等额本金或者等额本息了,贷款可以不用提前一口气还清,可以提前只还一部分。

我打算先一口气还清其中一套的商贷。

bandaoren 大学四年级
backhome发表于 2020-09-21 16:07 回复 bandaoren 的帖子在那个质疑你的人的理解中,能赚钱的人肯定应该会算账

不一定

bandaoren 大学四年级
Fesperado发表于 2020-09-21 17:15 嗯哼

那是你运气好

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