房贷怎么提前还清比较划算?请教各位。
    
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bandaoren
                大学四年级 
            
         
     
    
    
    
    
            大概情况说一下,目前我们有两套房,一套是14年9月份买的,15年1月份开始还款,当时是纯商贷(等额本息)的方式,贷款本金46万,****银行贷款30年4.9的利率,每个月还款2400多,目前已经还款5年9个月了,本金还剩41.8万左右。二套是19年五一假期买的,11月份开始还款,这套房是组合贷,公积金差不多贷款近50万,商贷是农业银行的(等额本金)的方式,贷款本金52.5万,贷款30年,利率当时是上浮了20%达到了6.125的利率,目前还款还不到一年。
 现在我想把这两套房子的其中一套商贷还掉,但是我不知道还哪套的比较划算,不是很懂这个,所以请教一下论坛里懂的朋友们,谢谢大家。
 我有几个疑问:1.很多人说等额本息五年及以内还清比较划算,我这个正好五年多不到六年,才还了4万多一点的本金,也就是每年还的几千块的本金,大部分还的都是利息,现在还这个等额本息的划不划算?2.二套是等额本金,相对利息应该是低很多吧,每月还款来本金也还的多一些,我老婆说等额本息的利息太多划不来,打算先还等额本息的首套,我看等额本金的那套利率又高很多,在想是不是应该先还利率高的那个二套。
    
        
    
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                三好先生BS
                
                    大学三年级
                    
                        
                    
                
            
        
        
    
        
        2015年1月开始还款的贷款利率绝对不是4.9%,我也是2015年1月开始还的商贷,当时利率6.15%左右,有的银行95折有的没有折扣。
            
               
    
        
            
            
                linda128
                
                    初中三年级
                    
                        
                    
                
            
        
        
    
        
        你要手上有钱,还等额本息的那套,等额本金前期还款,每个月还的比较多。
            
               
    
        
            
            
                忍者2号
                
                    初中二年级
                    
                        
                    
                
            
        
        
    
        
        有钱就提前还,没钱就等额本息,没什么划不划算一说法,只怪没钱
            
               
    
        
            
            
                笑笑小宝贝
                
                    小学二年级
                    
                        
                    
                
            
        
        
    
        
        还利率高的
            
               
    
        
            
            
                布衣男子
                
                    初中一年级
                    
                        
                    
                
            
        
        
    
        
        感觉现在5成以上都2套房子!
            
               
    
        
            
            
                ice1006
                
                    初中三年级
                    
                        
                    
                
            
        
        
    
        
        专业告诉你,还利率高的那个。
            
               
    
        
            
            
                pengchong1982
                
                    大学二年级
                    
                        
                    
                
            
        
        
    
        
        还等额本金的
            
               
    
        
            
            
                atpatp
                
                    大学四年级
                    
                        
                    
                
            
        
        
    
        
        还第二套(等额本金)的。
            
               
    
        
            
            
                梦幻~
                
                    初中二年级
                    
                        
                    
                
            
        
        
    
        
        还后买的那套,1.利率高;2.第一套利率低,已经还了5年,利息付了很多了,刚开始是利息多,越往后还的本金越多
            
               
    
        
            
            
                zztag
                
                    小学三年级
                    
                        
                    
                
            
        
        
    
        
        等额本息和等额本息不是可以改的吗?还利率高的,把等额本息改成等额本金
            
               
        
    
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